Fonctionnement - Home Square

Vous avez un projet immobilier et vous décidez de lancer vos investigations.

En premier lieu, notre rôle est de comprendre vos besoins et de vous proposer des produits en adéquation avec votre recherche.

Nous vous demandons, au préalable, de consulter votre banque avec qui vous réaliserez une simulation de financement.

Dès lors, nous vous proposons une sélection d’affaires susceptibles de répondre à vos attentes...

Avant toute visite, conformément aux dispositions légales, nous devons signer ensemble un bon de visite sur lequel seront indiqués les noms et prénoms de tous les visiteurs, leur(s) adresse(s) ainsi que l’adresse du bien visité.

Après chacune de nos visites, nous évaluons ensemble les points forts et les points faibles du bien afin d’affiner les prochaines offres que nous vous soumettrons.

En cas d’intérêt de votre part envers l’un des biens que nous vous avons fait visiter, nous vous remettons un dossier complet : certificat Loi Carrez, l’ensemble des diagnostics obligatoires, le dernier procès-verbal d’assemblée générale, les relevés de charges de la copropriété, la dernière taxe foncière payée par le propriétaire.

Nous vous invitons ensuite à visiter une seconde fois ce bien -si possible accompagné(e)- avant de vous positionner réellement en vue de son acquisition.

Dès que vous nous avez confirmé votre intention d’achat, nous établissons ensemble, par écrit, une proposition d’achat que nous devons soumettre au propriétaire du logement.

Si votre offre est acceptée par le propriétaire, nous devons la lui faire contresigner (afin d’éviter tout risque de surenchérissement par un tiers).

C’est à ce moment précis que nous pouvons prendre rendez-vous pour la signature du compromis -ou promesse- de vente, sous seing privé en nos locaux ou chez un notaire.

Lors de cette signature, vous devrez verser un chèque d’acompte (par usage, 10% du montant de la vente) qui sera encaissé sur le compte séquestre du notaire du vendeur. Contrairement à l’acquéreur, le vendeur ne peut alors plus se dédire.

Vous disposez ensuite d’un délai de rétractation de 7 jours (Loi SRU) pour vous désister - uniquement si vous n’achetez pas en tant que professionnel de l’immobilier - sans perdre le montant du séquestre versé lors de l’avant-contrat (promesse ou compromis de vente).

Si vous comptez faire appel à un crédit, le(s) notaire(s) vous demandera une simulation d’emprunt que vous aurez, au préalable, réalisé auprès de votre conseiller bancaire. A partir de la signature de l’avant-contrat, vous disposez de 30 jours minimum pour obtenir un accord de prêt (matérialisé par l’édition d’une offre de crédit). En général, par usage, ce délai est porté à 45 jours. C’est ce que l’on appelle : la condition suspensive de crédit. Pendant ce temps, vous pouvez vous dédire en cas de changement de situation personnelle (chômage, maladie,…) et/ou si plusieurs établissements bancaires justifient leur refus par écrit. Passé ce délai, vous ne pourrez plus vous désister sans perdre votre acompte.

Vous avez eut recours à un emprunt que vous avez obtenu. A la date d’envoi de l’offre de crédit édité par votre banque, vous disposez d’un délai de réflexion de onze jours (Loi Scrivener) pendant lequel vous ne pouvez pas accepter la présente offre.

Vous vous rapprochez alors de nos services et de votre notaire afin de déterminer une date de rendez-vous de signature d’acte authentique qui nous permettra de conclure la transaction.

Entre le onzième et le trentième jour vous pouvez alors accepter votre offre de crédit signé à votre établissement bancaire. Votre conseiller vous indiquera alors sous quel délai vous pourrez obtenir la somme sur votre compte en banque.

Tout au long de votre processus d’acquisition, nous vous garantissons un accompagnement personnalisé, étape par étape, afin de faciliter vos démarches et préparer votre déménagement.

vendre mode d emploi ( 1 items )
- Vous décidez de mettre en vente votre bien immobilier.
- Après avoir déterminé ensemble le prix auquel nous le commercialisons, nous devons signer ensemble un contrat qui précise les modalités exactes de la commercialisation de votre bien : le prix de présentation, le prix net vendeur, les honoraires de l'agence, la Date de disponibilité du bien… Il s'agit d'un mandat de vente.
- Au préalable, nous vous demandons de réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires (vous trouverez la liste des géomètres experts sélectionnés par nos soins dans notre onglet « partenaires » et les obligations légales s’y rattachant dans notre onglet « Infos pratiques »)
- Nous réalisons ensuite un reportage photo de votre bien, permettant de disposer d'une douzaine de photos présentant votre bien. Ces clichés seront présentés sur le site web www.homesquare.fr et en vitrine de notre agence. Ils serviront également de supports aux parutions publicitaires dans la presse et les sites Internet spécialisés (Seloger, Explorimmo, Lodgis, FNAIM,…).
- Selon la rareté de votre bien, nous le mettrons également en valeur au verso de la carte postale que nous diffusons chaque mois à 20000 exemplaires.
- Tous les frais liés à la commercialisation de votre bien (reportage, publications presse, publications Web) sont à notre charge. Les honoraires d'agence ne sont dus par l’acquéreur qu'à la vente définitive par notre intermédiaire.
- Notre valeur ajoutée consiste ensuite à parfaitement sélectionner les acquéreurs potentiels selon une méthodologie précise qui consiste à vérifier leurs besoins en fonction de l’adéquation des prestations proposées. Nous assurons également la vérification de leur solvabilité.
- Tout au long de la commercialisation de votre bien, nous vous rendons compte des commentaires de nos clients et ajustons, ensemble, la stratégie de vente à adopter en conséquence.
- Pour chaque client intéressé, nous demanderons au minimum deux visites avant de concrétiser son intention d’achat.
- Dès que nous avons une offre écrite, nous vous la soumettons. Si celle-ci vous agrée, nous vous demandons alors de la contresigner avant de mettre en place un rendez-vous de signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente) , sous seing privé en nos locaux ou chez un notaire.
- Lors de cette signature, l’acquéreur devra verser un chèque d’acompte (par usage, 10% du montant de la vente) qui sera encaissé sur le compte séquestre de votre notaire.
- Contrairement à l’acquéreur, le vendeur ne peut plus se dédire.
- L’acquéreur dispose ensuite d’un délai de rétractation de 7 jours (Loi SRU) pour se désister - uniquement s’il ne s’agit pas d’un professionnel de l’immobilier - sans perdre le montant du séquestre versé lors de l’avant-contrat (promesse ou compromis de vente).
- Si votre acquéreur compte faire appel à un crédit, le(s) notaire(s) lui demandera une simulation d’emprunt qu’il aura, au préalable, réalisé auprès de son conseiller bancaire. A partir de la signature de l’avant contrat, il dispose de 30 jours minimum pour obtenir un accord de prêt (matérialisé par l’édition d’une offre de crédit). En général, par usage, ce délai est porté à 45 jours. C’est ce que l’on appelle : la condition suspensive de crédit. Pendant ce temps, votre acquéreur peut se dédire en cas de changement de situation personnelle (chômage, maladie,…) et si plusieurs établissements bancaires justifient leur refus par écrit. Passé ce délai, il ne peut plus se désister sans perdre son acompte.
- Votre acquéreur a eut recours à un emprunt qu’il a obtenu. A la date d’envoi de l’offre de crédit édite par sa banque, il dispose d’un délai de réflexion de onze jours (Loi Scrivener) pendant lequel il ne peut pas la renvoyer signée.
- Il se rapproche alors de nos services et de son notaire afin de déterminer une date de rendez-vous de signature d’acte authentique qui nous permettra de conclure la transaction.
- Le douzième jour, il renvoie son offre de crédit à son établissement bancaire. Son conseiller lui indiquera alors sous quel délai il pourra obtenir la somme sur son compte en banque.
Tout au long du processus de vente de votre logement, nous vous informons de l’évolution du bon déroulement de la transaction et nous vous accompagnons pour vos démarches liées à votre déménagement.