HISTORIQUE
La rue de la Croix-Nivert commence place Cambronne, entre la rue Frémicourt et la rue Cambronne et aboutit rue de Vaugirard.
La voie tient son nom d'une croix qui était située à l'angle de cette rue et de la rue Lecourbe.
La section de cette rue située entre la place Cambronne et la rue Lecourbe est indiquée à l'état de chemin sur le plan de Roussel de 1730 comme faisant partie des communes de Grenelle et de Vaugirard jusqu'en 1860, date à laquelle elle est rattachée à la commune de Paris.
Elle prend son nom actuel en 1863 et est prolongée entre la rue Lecourbe et la rue de Vaugirard en 1875.
Aujourd’hui, les témoignages architecturaux rappelant le passé industriel du 15ème arrondissement se font rares, en dehors de quelques vestiges comme les toitures industrielles de la faculté Saint-Charles. Mais cette mémoire est perpétuée par des photos d’archives et des noms de lieux ; Le quartier Javel rappelant la présence de l’usine de produits chimiques du comte d’Artois, ou le parc André Citroën qui s’étend sur une partie des mythiques usines de la marque aux chevrons. L’actuel 15ème arrondissement a, en effet, connu une histoire riche d’inventions, en particulier sur le nouveau village de Grenelle, établi entre 1820 et 1830 par l’entrepreneur Jean-Léonard Violet.
EVOLUTIONS
Comme beaucoup d’artères parisiennes, la rue de la Croix Nivert a récemment bénéficié d’aménagements, permettant de privilégier un mode de circulation plus doux (aménagements de pistes cyclables, végétalisation, élargissement des espaces dédiés aux piétons,…).
Un vaste projet de réaménagement du site de maintenance de la RATP est également en cours de finalisation d’ici 2024.
En effet, depuis 1910, le site de Vaugirard accueille des ateliers de maintenance de la RATP pour la ligne 12 du métro et certaines lignes d’autobus. Situés dans le 15ème arrondissement, entre les rues Lecourbe, Desnouettes et Croix-Nivert, ils s’étendent aujourd’hui sur près de 2,3 hectares.
Le projet a pour objectif de restructurer les activités présentes sur le site pour mieux intégrer les ateliers dans la ville, tout en créant des logements, des équipements et une nouvelle voie pour faciliter les liaisons dans le quartier. Sur l’emprise actuelle il est prévu la création de :
INSOLITE:
A l’origine de Lacroix…:
Le 15e arrondissement parisien, dans le sud-ouest de la capitale, ne sent pas plus le chlore qu’ailleurs. L’eau de Javel lui doit pourtant beaucoup et notamment La Croix. C’est en effet rue de la Croix-Nivert qu’un fabricant, Étienne Foucher, avait établi son usine et s’en était sans doute inspiré pour créer sa marque. En 1918, la Javel Cotelle La Croix est née après l’association de ce Foucher et d’Émile Cotelle. Ce dernier est considéré comme le premier producteur industriel d’eau de Javel. Il était installé non loin de là, dès 1868, dans le secteur de… Javel. Depuis 1920, l’usine a été transférée à Rillieux-la-Pape, près de Lyon.
La Thomson, une multinationale née dans le 15ème :
En 1893, un accord entre une société française et une société américaine aboutit à la création de la Compagnie française pour l’exploitation des procédés Thomson-Houston (CFTH). Quelques années plus tard, rebaptisée Thomson-Houston, elle absorbera successivement Postel-Vinay (1904), puis L’Éclairage électrique (1918). Les différentes usines sont réparties sur plusieurs sites du 15e arrondissement : rues Lecourbe / Leblanc / Vasco de Gama, rue de Vouillé, rue des Favorites, rue du Hameau, rue et boulevard de Vaugirard. En 1928 est créée Alsthom, fusion de Thomson et de la Société alsacienne de constructions mécaniques. Après de très nombreuses modifications et restructurations, il ne reste plus rien de cette immense entreprise du 15èmearrondissement...
PRATIQUE:
Marché Convention:
Situé à 800 mètres de l’entrée de l’immeuble, il s’agit d’un marché alimentaire se tenant tous les mardi et jeudi de 7h à 14h30 et les dimanche de 7h à 15h, entre les rues Alain Chartier et l'Abbé Groult.
Marché Saint-Charles:
Situé à 900 mètres de l’immeuble, il se tient tous les mardi et vendredi de 7h à 14h30, rue Saint-Charles entre la rue de Javel et le rond-point St-Charles.
Marché Lecourbe:
Egalement situé à 900 mètres de l’entrée de l’immeuble, le marché Lecourbe se tient tous les mercredi de 7h à 14h30 et les samedi de 7h à 15H, rue Lecourbe entre les rues Vasco de Gama et Leblanc.
De nombreux commerces (alimentaires ou non), des bars et restaurants vous accueilleront dans un rayon de 1 kilomètre autour de l’appartement (Dont plusieurs supermarchés dans un rayon de 300 mètres).
Square Saint-Lambert:
Situé à 350 mètres de l’entrée de l’immeuble, le square Saint-Lambert occupe tout le quadrilatère situé entre la rue Jean-Formigé, la rue Théophraste-Renaudot, la rue du Docteur-Jacquemaire-Clemenceau et la rue Léon-Lhermitte (face au lycée Camille-Sée).
Il tire son nom de l’église Saint-Lambert de Vaugirard, nommée en l'honneur de l'évêque Lambert de Maastricht (636-705).
À cet emplacement s'élevaient autrefois sur six hectares les anciennes usines à gaz de Vaugirard.
Les usines, créées en 1835 et désaffectées en 1927, ont cédé la place à ce vaste jardin planifié par l'architecte Georges Sébille en 1933, à l’instar des nombreux immeubles d'un style typique des années 1930 autour du jardin (Art déco tardif, plutôt bon marché). Dans la même décennie, influencée par les idées hygiénistes, la municipalité parisienne entreprend, ici comme dans d'autres quartiers, la reconversion de zones industrielles désaffectées en espaces aérés.
Aujourd’hui, vous y découvrirez:
Le square est planté de nombreuses essences : peupliers, acacias, ptérocaryas, cédrelas, cerisiers à grappes, frênes à fleurs, un pin Griffith, un micocoulier de Provence, et un aulne à feuilles en cœur
TRANSPORTS:
Station Félix Faure (Ligne 8): Située à 240 mètres de l ‘entrée de l’immeuble
Station Félix Faure (Ligne 62): Située à 350 mètres de l’entrée de l’immeuble
Station Peclet (Lignes 70 & 88): située à 550 mètres de l’entrée de l’immeuble
ECOLES:
IMMEUBLE
Aujourd’hui:
Construit fin XIXème/Début XXème siècle, cet ensemble immobilier est composé de 21 lots, répartis sur trois bâtiments.
Cet appartement représente, au total, 76/1000èmes des parties communes générales (Correspondant à la quote-part des charges communes générales et des travaux votés) & 76/831èmes des parties communes spéciales liées au bâtiment A (Correspondant à la quote-part des charges communes et des travaux votés de ce bâtiment dans lequel se situe cet appartement).
Les principaux travaux de copropriété réalisés sont les suivants :
2008 : Cristallisation du hall d’entrée
2010 : Isolation des combles du bâtiment A
2011 : Remplacement des boites aux lettres, polissage du marbre du hall d’entrée, installation d’un dispositif sécurisé d’accès à l’immeuble de type « Vigik » & Consolidation du plancher des caves.
2014 : Réfection de la toiture du bâtiment A, Rénovation de l’installation électrique de la loge du gardien & Cristallisation du hall d’entrée
Par ailleurs, voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires de cet immeuble :
Assemblée générale du 17/03/2017 :
Le budget voté pour l’exercice 2018 est établi à 17 850,00 €
L’avance de trésorerie de la copropriété est ajustée à 2975,00 € (Soit 2/12ème du budget annuel de fonctionnement de la copropriété).
Le fonds de trésorerie pour travaux est fixé à 892,50 € (Soit 5% du budget annuel).
La réalisation d’un Dossier Technique Global (D.T.G.) - Pour lequel le syndic à l’obligation de soumettre cette proposition en assemblée générale des copropriétaires depuis la mise en application de la Loi ALUR mais dont l’approbation est facultative...- a été accepté (Ce qui est rare…).
Il n’y a aucune procédure en cours.
Assemblée générale du 20/03/2018 :
L’exercice précédent fait apparaître un montant total des dépenses finalement établi à 18 692,88 €.
Le budget voté pour l’exercice 2019 est établi à 19 000,00 € (Et le budget final concernant l’année 2018 ré-évalué à 19 000,00 €).
L’avance de trésorerie de la copropriété est ajustée à 3166,00 € (Soit 2/12ème du budget annuel de fonctionnement de la copropriété).
Lors de cette assemblée générale, une étude permettant d’identifier la cause d’élévation de la température en cave a été décidée (Vraisemblablement liée à l’installation d’une climatisation dans l’une des caves par un copropriétaire…).
Une demande de devis concernant la rénovation de la cage d’escalier, le remplacement du tapis ainsi que la réfection des canalisations d’alimentation en eau froide ont été demandés.
Assemblée générale du 30/09/2019 :
Finalement, la clôture définitive des comptes pour l’année 2018 fait apparaitre un montant dépensé établi à 20 207,15€.
Le budget voté pour l’exercice 2020 est ré-évalué à hauteur de 24 000,00 €, en prévoyant une provision de 5000,00 € supplémentaires en cas de travaux électriques qui seraient indispensables lors de travaux de rénovation de la cage d’escalier (Et le montant du budget écoulé pour l’année 2019, ré-évalué à 19 000,00 €).
L’avance de trésorerie de la copropriété est ajustée à 2865,00 €.
Lors de cette assemblée générale des copropriétaires, la rénovation du hall d’entrée, du sas d’accès à la cour et de sa porte, la remise en peinture de la cage d’escalier, ainsi que la mise en coffrage de la colonne de gaz ont été votés (Budget alloué : 20 000,00 € TTC avec démarrage des travaux prévus d’ici cet été).
Demain:
Le remplacement du tapis de la cage d’escalier serait à prévoir (Non voté lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires), pour un montant total d’un peu moins de 6500,00 € TTC -Soit environ 600,00 € TTC de quote-part pour cet appartement-.
La création d’une colonne d’eau froide montante a été proposée lors de la dernière assemblée générale, mais rejetée et reportée à une prochaine. Le seul devis présenté est établi à 12 215,50 € TTC (Soit une quote-part de 1117,18 € pour cet appartement).
Il sera également question d’une éventuelle rétrocession de la colonne montante électrique au concessionnaire ENEDIS lors d’une prochaine assemblée générale ; En fonction de la nécessité ou non d’une remise aux normes, constatée par un électricien mandaté lors des travaux de réfection de la cage d’escalier…
APPARTEMENT
Il s’agit d’un appartement 2/3 pièces situé au troisième étage (Sans ascenseur), en double exposition :
- Nord-Ouest et donnant sur la rue de la Croix Nivert (En ce qui concerne le double séjour)
- Sud-Est et donnant sur une vaste cour (bénéficiant d’une vue dégagée), en ce qui concernent la chambre et la cuisine (Ouverte sur l’entrée).
Charges et taxes
- Charges de copropriété: 1777 €/an
- Taxe foncière: 869 €/an
DIAGNOSTICS
Surface Loi Carrez: En cours de réalisation
Plomb (Peintures):
En cours de réalisation
Termites:
En cours de réalisation
Electricité:
En cours de réalisation
Amiante:
En cours de réalisation
Performances énergétiques :
En cours de réalisation
PLAN