ENVIRONNEMENT
HISTORIQUE
La rue Blomet
La rue Blomet débute aujourd’hui rue Lecourbe et se termine au niveau de la rue Saint-Lambert.
Mais au 18ème siècle, elle désignait les actuelles rue Eblé et Oudinot ; comme le montre le plan Roussel de Paris, qui a été levé entre 1730 et 1739. C’est une autre rue, de même direction générale, mais plus au sud, suivant le chemin d’Issy qui, après l’édification du mur des Fermiers généraux -à partir de 1786-, fut appelée « rue neuve Blomet ». Au-delà de l’actuelle place du Général Beuret, le chemin appelé « sentier des Chiens » a été renommé « voie des Bruyères » - C’est à la réunion de la rue Neuve Blomet et de la voie des Bruyères qu’elle deviendra finalement « rue Blomet ».
La rue Blomet est classée dans la voirie parisienne le 23 mai 1863. Un plan de l'époque montre qu'alors seule la partie de la rue Blomet au nord-est de l'actuelle rue Cambronne, la plus proche de Paris, est urbanisée.
Un arrêté du 24 Juin 1907 a réuni une partie de la rue Blomet à la place du Général Beuret.
L’Avenue de Breteuil
Cette avenue, longue de 840 mètres et d’une largeur de 70 mètres, se trouve à 800 mètres de l’entrée de l’immeuble. Elle porte le nom d’un ancien ministre du roi Louis XIV, Louis Auguste le Tonnelier, baron de Breteuil (1703-1807). L’avenue de Breteuil commence place Vauban, devant l'Hôtel des invalides, et se termine Boulevard Pasteur.
Elle fut percée en 1680 à travers la campagne de Grenelle, lors de la construction de l’Hôtel des Invalides
Elle s’arrêtait alors à l’actuelle place de Breteuil où se dressait autrefois une tour monumentale de 42 m de hauteur construite par l'ingénieur Georges Mulot en 1858 et d’où jaillissait l’eau d’un puits artésien. La tour fut détruite en 1903, mais le puits existe toujours.
Cette une artère prestigieuse de Paris, où les prix de l'immobilier sont parmi les plus élevés de la capitale, est un des sites les « plus chers » dans le jeu de Monopoly.
Sa situation centrale et sa proximité des monuments historiques tels que la Tour Eiffel et les Invalides en font une avenue très fréquentée.
Ses allées de platanes et ses larges pelouses en son milieu en font un site prisé des promeneurs et des joggeurs.
EVOLUTIONS ACTUELLES
Situé à la frontière du 7ème arrondissement, ce quartier, vivant et très commerçant, est devenu très prisé ; idéalement situé et à seulement deux stations de la gare Montparnasse.
Le square de L’Oiseau Lunaire
Le square de l'Oiseau Lunaire (anciennement square Blomet jusqu'en 2009) est situé au 45 rue Blomet, à 300 mètres de l’immeuble. D'une superficie de 4200 m² on y trouve une aire de jeu pour les enfants et des tables de ping-pong. Le square fut créé en 1969 à l’emplacement d’un immeuble où a vécu le peintre, sculpteur et céramiste Joan Miro mais également les peintre Pablo Gargallo et André́ Masson, qui y avaient leur atelier, ainsi que le poète surréaliste Robert Desnos. Le square abrite l’œuvre « l’Oiseau Lunaire », sculpture de Joan Miro.
Piscine Blomet
Située au 17 de la rue Blomet, la piscine Blomet fut inaugurée en 1930. Ses caractéristiques architecturales lui ont values d’être classée au Patrimoine de la Ville de Paris. Construit en forme de paquebot, le bâtiment en béton armé dispose de 3 étages ainsi que d’un balcon ouvert sur un bassin de 50 m de long. Depuis les années 50, le bassin est naturellement éclairé par une immense verrière, et jusque dans les années 60, son eau était puisée dans un bassin artésien situé à 600 mètres de profondeur. Rénovée en 1961 puis en 1996, la piscine Blomet vient d’être entièrement restructurée. Le site propose bon nombre d’activités sportives et possède également un solarium.
PRATIQUE
Commerces
La rue Lecourbe, à deux pas de l’entrée de l’immeuble, regorge de commerces de bouche de qualité ou vous pourrez y faire vos courses (Boulangeries, Supermarchés classiques & Bio,…).
Transports
Les stations de métro les plus proches de l’immeuble : le métro « Sèvre Lecourbe » à 300 mètres (ligne 6), Volontaire à 350m (lignes 6 et 12) et « Ségur » à 500 mètres (Lignes 10 ) – La gare Montparnasse est à seulement deux station de métro.
L’arrêt d’autobus « Sèvres- Lecourbe » (ligne 39 – 70 -89) se trouve à deux pas de l’entrée de l’immeuble sur la rue Lecourbe.
Ecole normale catholique de Paris
Situé juste en face de l’immeuble, l'École normale catholique (ENC), école, collège et lycée privés sous contrat avec l'État, parfois appelée « lycée Blomet » voire « Blomet » du fait de son adresse, emménage en 1933 au 5 rue Blomet, ses locaux de la rue de Seine étant devenus trop exigus. Elle propose, notamment, un enseignement en classes préparatoires droit-économie (D1) et en prépas littéraires (LSH)
INSOLITE
Le Bal Blomet
Situé au 33 rue Blomet, le Bal Blomet, adresse mythique depuis 1924, a ré-ouvert en 2017 sous son nom d’origine après six années de travaux de rénovation. Cette salle de spectacle parisienne propose des concerts de jazz et de musique classique ainsi que d’autres événements culturels
A partir des années folles, le Bal Blomet, attirait de nombreux artistes en quête d’exotisme et de fête.
On pouvait y croiser Joséphine Baker, Foujita, Calder, Maurice Chevalier, Mistinguett et l’égérie Kiki de Montparnasse accompagnée de Man Ray. Les écrivains américains Ernest Hemingway, Francis Scott Fitzgerald, Henry Miller, s’y retrouvaient, de même que Jean Cocteau ou Raymond Queneau.
Les artistes du n°45, rue Blomet (emplacement actuel du Square de l’Oiseau Lunaire) tels que Joan Miro, André Masson, Francis Picabia, Robert Desnos et leurs amis surréalistes y croisaient Mondrian ou Kees van Dongen.
La clarinette et le saxophone de Sidney Bechet retentissaient dans la salle de bal pour le plus grand plaisir de Jacques Prévert, Jean-Paul Sartre, Simone de Beauvoir, Boris Vian ou Albert Camus … Maurice Merleau-Ponty y courtisa Juliette Greco.
L’adresse était devenue si célèbre à Paris qu’il suffisait de dire « 33 … » au chauffeur de taxi pour qu’il ajoute « … rue Blomet ».
Source d’inspiration pour de nombreux artistes comme les peintres Kees Van Dongen (Joséphine Baker au Bal Nègre, 1925) et Francis Picabia (Bal Nègre, 1947), le dessinateur Paul Colin ou les photographes Brassaï (1930) et Elliott Erwitt (1952) et pour les cinéaste comme Jean Grémillon qui dans son film La Petite Lise (1930), met en scène le Bal Blomet avec ses musiciens et ses danseurs dans leur propre rôle. En 1954, Jacques Becker y filme Jean Gabin et Jeanne Moreau dans Touchez pas au grisbi. Les écrivains l’utilisent comme décor, parmi lesquels Léo Malet (Les eaux troubles de Javel, 1957), San-Antonio (1957, Des gueules d’enterrement, où l’on apprend que les Bérurier habitent rue Blomet, au-dessus du Bal Blomet) ou Gilles Schlesser (Rose de Paris, 2014). Dans son autobiographie La Force de l’âge (1960), Simone de Beauvoir décrit ainsi les soirées du Bal de la rue Blomet :
« Le dimanche soir, on délaissait les amères élégances du scepticisme. […]. J’aimais regarder les danseurs; je buvais du punch ; le bruit, la fumée, les vapeurs de l’alcool, les rythmes violents de l’orchestre m’engourdissaient ; à travers cette brume je voyais passer de beaux visages heureux. Mon cœur battait un peu plus vite quand explosait le quadrille final : dans le déchaînement des corps en fête, il me semblait toucher ma propre ardeur de vivre. »
IMMEUBLE
Typiquement « Arts déco », cet ensemble immobilier est composé de 20 lots répartis sur un seul bâtiment.
Ce studio représente vingt-trois / mille zéro trentièmes (23/1030ème) de la propriété du sol et des parties communes générales (Correspondant à la quote-part des charges communes générales et des travaux votés).
Aujourd’hui :
Les principaux travaux de copropriété réalisés sont les suivants :
2015 : - Réfection de la cage d’escalier : 18 816,60 Euros (Montant de la quotepart pour cet appartement : 420,17 Euros)
- Installation d’une colonne de terre pour un montant de 2210,12 Euros (Montant de la quotepart pour cet appartement : 49,35 Euros)
2017 : Ravalement de la façade cour + deux pignons, pour un montant de 119 595,90 Euros (Montant de la quotepart pour cet appartement : 2670,58 Euros)
2018 : Remplacement d’une porte en bois dans la cour ainsi que la remise en jeu de la porte du local d’entretien pour un montant de 1540 Euros. (Montant de la quotepart pour cet appartement : 34,38 Euros)
2019 : - Réfection de la peinture de la cour, côté poubelles pour un montant de 929,50 Euros. (Montant de la quotepart pour cet appartement : 20,75 Euros)
- Travaux de curage des descentes des eaux usées et des eaux vannes pour un montant de 2913 Euros (Montant de la quotepart pour cet appartement : 65,04 Euros)
Par ailleurs, voici un condensé des cinq dernières assemblées générales des copropriétaires de cet immeuble :
Assemblée générale du 15/06/2015 :
Le budget voté pour l’exercice du 01/01/2015 au 31/12/2015 est établi à 42 200,00 €
-La réalisation de travaux d’installation d’une colonne de terre pour un montant de 2210,12 euros a été votée.
-Mandat a été donné à la société PROWEN afin de lancer un appel d’offres auprès des fournisseurs de gaz.
-La réalisation de travaux de réfection de la cage d’escalier pour un montant de 18816,60 euros a été votée.
-La réalisation de travaux de pose d’un système VIGIK sur les deux portes (entrée + interphone) a été rejetée.
Assemblée générale du 22/06/2016 :
Le budget voté pour l’exercice du 01/01/2017 au 31/12/2017 est établi à 44 000,00 €
- La résolution concernant des travaux de pose de répartiteurs de chauffages et de robinets thermostatiques a été rejetée.
- La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique pour un montant de 834 Euros a été votée.
- La décision de confier à la société EPAE une étude de projet de ravalement de la façade cour, pour un montant de 1560 Euros a été votée.
- L’autorisation a été donnée à la société ORANGE d’installer un réseau de fibre optique.
Assemblée générale du 19/06/2017 :
Le budget voté pour l’exercice du 01/01/2018 au 31/12/2018 est établi à 44 000,00 €
- La résolution concernant des travaux de ravalement de la façade cour + deux pignons, pour un montant de 119 595,90 Euros a été votée.
- Mandat a été donné à la société PROWEN afin de lancer un appel d’offres auprès des fournisseurs de gaz.
- La résolution concernant des travaux d’amélioration à faire en chaufferie faisant suite à l’audit réalisé est repoussée à 2018 en raison des frais engendrés par le ravalement de la façade cour.
- Mandat été donné au syndic afin d’effectuer une mise à jour de l’étiquetage des boites aux lettres et de l’interphone.
Assemblée générale du 13/06/2018 :
Le budget voté pour l’exercice du 01/01/2019 au 31/12/2019 est établi à 44 000,00 €
- Le remplacement d’une porte en bois dans la cour ainsi que la remise en jeu de la porte du local d’entretien pour un montant de 1540 Euros a été voté.
- Mandat a été donné à la société PROWEN afin de lancer un appel d’offres auprès des fournisseurs de gaz.
- La résolution concernant des travaux d’amélioration à faire en chaufferie faisant suite à l’audit réalisé est a été votée.
Assemblée générale du 20/06/2019 :
Le budget voté pour l’exercice du 01/01/2019 au 31/12/2019 est établi à 42 000,00 €
- La réfection de la peinture de la cour, côté poubelles pour un montant de 929,50 a été votée.
- La décision de réalisée des travaux de curage des descentes des eaux usées et des eaux vannes pour un montant de 2913 Euros a été votée.
Assemblée générale du 01/07/2020 :
Le budget voté pour l’exercice du 01/01/2021 au 31/12/2021 est établi à 43 000,00 €
- Le transfert de propriété des colonnes montantes électriques au réseau public de distribution d’électricité a été voté.
- La décision d’installer un dispositif de répartiteurs permettant l’individualisation des frais de chauffage a été votée.
Demain:
De nombreux travaux ont été effectués ces dernières années. Par ailleurs, des compteurs d’eau chaude individuels seront bientôt être installés (Permettant une meilleure répartition des charges liées à la consommation réelle de chaque lot).
APPARTEMENT
Il s’agit d’un charmant studio situé au 7ème et dernier étage d’un très bel immeuble Arts Déco (Ascenseur jusqu’au 6ème étage), au plan optimisé. Il bénéficie d’une vue dégagée, d’une belle luminosité, ainsi qu’une vue imprenable sur la tour Eiffel !
Charges et taxes
- Charges de copropriété : 1350 €/ an
- Taxe foncière : 140 euros/an
DIAGNOSTICS
Surface Loi Carrez
12,1 m² (Surface au sol : 13,38 m²)
Plomb( peintures)
Présence de peintures au plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilité.
Électricité
Anomalies identifiées :
L’installation intérieure ne comporte aucune anomalie apparente mais les tests n’ont pu être réalisés, faute d’alimentation en électricité de l’appartement (Abonnement résilié par le précédent locataire)
Amiante
Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés.
Termites
Absence de termites
Performances énergétiques :
Classé F en consommation conventionnelle (333 kWh ep/m²/an) et F en émission de gaz à effet de serre (77 kg eqCO²/m²/an)
PLAN
