HISTORIQUE

La rue Rondelet est une petite artère du 12^ème arrondissement rendant hommage à l’architecte Jean-Baptiste Rondelet (1743-1829).

Après avoir porté les noms de « cul-de-sac des Mousquetaires », puis « cul-de-sac de Siguerie » au XVIIème siècle, elle est indiquée sur le plan de Jouvin de Rochefort de 1672 sous le nom d'« impasse de Reuilly » car elle longeait le château de Reuilly sur 79 mètres.

Reuilly était, en effet, le nom d'un hameau du VIIème siècle situé au niveau de la place du Colonel Bourgoin au centre duquel se trouvait une résidence royale du roi Dagobert. Cette résidence, appelée plus tard Château de Reuilly servit longtemps de séjour aux rois mérovingiens. Le château fut peu à peu abandonné après être passé aux mains du roi Jean II de France, puis d'Humbert de la Tour-du-Pin au XVIème siècle et ensuite aux Templiers…

Desservi par le Faubourg Saint-Antoine, le hameau de Reuilly devint le village de Reuilly. Il fut finalement rattaché à Paris, en même temps que le faubourg Saint-Antoine en 1702.

Prolongée en 1856 jusqu'au boulevard Diderot, la rue Rondelet prend sa dénomination actuelle par décret du 10 août 1868.

EVOLUTIONS ACTUELLES

Longue de 105 mètres (Sur une largeur moyenne de 10 mètres), la rue Rondelet relie le boulevard Diderot à la rue Erard.

Calme et relativement peu passante, elle se situe pourtant à quelques dizaines de mètres de l’animation du quartier Reuilly-Diderot (Réputé pour la diversité et la qualité de ses commerces de bouche, ses restaurants, ou ses terrasses de cafés).

INSOLITE: 

Chevauchement d’espaces verts : 

Au-dessus du boulevard Diderot (A 400 mètres de l’entrée de l’immeuble), passe la coulée verte -Une ancienne voie de chemin fer reconvertie en promenade piétonne bucolique de 4,7 kilomètres-.

Etape remarquable de cette balade : le passage au-dessus d’un autre espace vert -Qui l’est tout autant !- par le biais d’un étonnant pont suspendu…

Dénommée «Passerelle André-Léo »  (Léodile Béra, de son vrai nom ; Une femme Écrivain, journaliste, communarde, féministe et révolutionnaire, née à Lusignan en 1824 et décédée à Saint-Maurice en 1900), ce pont a été conçu en 1992 par l'architecte Pierre Colboc et l'ingénieur Ghassan Tayoun ; En même temps que l’aménagement du jardin de Reuilly Paul-Pernin qu’il domine.

De l’eau gazeuse en libre-service !

Depuis septembre 2010, le jardin de Reuilly abrite une fontaine distribuant à la fois de l'eau plate et de l'eau pétillante (La première installée à Paris). Cette eau à bulles est obtenue grâce à l’ajout de CO2 gazeux et non puisée directement, mais cela vaut tout de même le coup ! Que ceux qui portent l’eau pétillante en horreur se rassurent : toutes les fontaines pétillantes proposent également de l’eau plate. Mais pour ceux qui en raffolent, sachez que le système de distribution est limité à 50 cl afin d’éviter tout gaspillage…

Une station de métro fermée depuis le début de la Seconde Guerre Mondiale...

La station de métro Arsenal, aujourd'hui fermée, est située sur la ligne 5 Bobigny/Pablo Picasso - Place d'Italie. L'accès de la station était situé boulevard Bourdon, au débouché de la passerelle de Mornay (Qui traverse le port de l'Arsenal).

Elle est ouverte le 17 décembre 1906 lors du prolongement de la ligne jusqu'à la station Lancry, renommée en 1946 Jacques Bonsergent. Elle est fermée le 2 septembre 1939, en raison de la mobilisation des employés de la Compagnie du chemin de fer métropolitain de Paris (CMP) pour la Seconde Guerre mondiale.

Jamais rouverte, la RATP l'utilise pour la formation des agents du département de maintenance des équipements électroniques.

Avant sa fermeture, elle fut la seule station du réseau à être équipée d'un carrossage métallique (d'autres stations ont reçu un carrossage métallique dans les années 1950). Elle fut décarrossée lors sa fermeture en 1939.

La station Arsenal est également un élément clé de l'intrigue du film La Grosse Caisse, avec Bourvil, sorti en 1965. La station y est filmée avec son édicule Guimard et sert alors de support publicitaire pour la société automobile Simca...

PRATIQUE: 

De nombreux commerces (alimentaires ou non), des bars et restaurants vous accueilleront dans un rayon de 500 mètres autour de l’appartement (Dont plusieurs supermarchés dans un rayon de 300 mètres) & un cinéma à 700 mètres !

Marché SAINT-ELOI

Situé à 300 mètres de l’entrée de l’immeuble, il s’agit d’un marché alimentaire se tenant 36-38 Rue de Reuilly, 75012 Paris

Ce marché se situe dans la cour d'un immeuble moderne. Il regroupe une douzaine de commerçants qui font ce qu'ils peuvent pour mettre de l'ambiance. Les prix sont intéressants car les produits sont en général de qualité et issus souvent de petits producteurs.

Il se tient le jeudi de 7h à 13h30 et le samedi de 7h à 14h30.

Jardins de Reuilly – Paul Pernin

Réparti sur 15 200 m2, ce jardin de Reuilly Paul-Pernin est le troisième plus grand espace vert du 12ème arrondissement de Paris (Après le bois de Vincennes et le parc de Bercy). La majeure partie du jardin est constituée d'une large pelouse semi-circulaire en pente douce de 4200 m², autour de laquelle sont disposés de petits jardins à thème. L'architecte dessine les abords du jardin, en pied d'immeuble et également l'escalier qui relie le quartier bas, depuis la rue de Charenton au jardin de Reuilly et au quartier haut sur l'esplanade Montgallet.

Dans le projet d'origine, un mur d'eau devait couler devant le grand mur de soutènement en pierres de meulière de la rue de Charenton. Ce sont également des meulières récupérées sur le chantier de démolition qui ont été réemployées dans la partie « grotte » du jardin, avec un dessin qui rappelle le parc Güell de Gaudí à Barcelone.

TRANSPORTS: 

Métro :

Station Reuilly-Diderot (Ligns 1 & 8): Située à 160 mètres de l ‘entrée de l’immeuble

Autobus :

Station Reuilly-Diderot (Lignes 46, 57, 215 et N11): située à 200 mètres de l’entrée de l’immeuble

IMMEUBLE

Aujourd’hui:

Construit en 1938, cet immeuble à l’architecture typique des années 30, se répartit sur 5 étages (En un seul bâtiment).

Cet appartement représente, au total, 524/10 000^èmes des parties communes générales (Correspondant à la quote-part des charges communes générales et des travaux votés).

Par ailleurs, voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires de cet immeuble :

Assemblée générale du 13/03/2020 :

Au cours de cette assemblée générale, les comptes de l’année passée ont été approuvés pour un montant de 33 291 € (Pour un budget de 34 200 € prévu).

De ce fait, les budgets prévisionnels pour les années 2020 & 2021 ont été maintenus à 34 200 €.

En termes de travaux votés, il a été décidé de fermer l’emplacement situé entre le mur de l’immeuble et le local poubelles en montant un mur de parpaings, revêtu d’une petite toiture, pour un montant établi à 1900 € TTC (Soit 99,56 € de quote-part pour cet appartement).

Il a également été décidé la pose de répartiteurs de chauffage par radio relevé, pour un montant établi à 1098,54 € TTC (Soit 57,56 € de quote-part pour cet appartement).

Enfin, il a été demandé une inspection de la toiture par une société spécialisée.

Assemblée générale ordinaire du 11/02/2021 :

Au cours de cette assemblée générale, les comptes de l’année passée ont été approuvés pour un montant de 33 255,29 € (Pour un budget de 34 200 € prévu).

De ce fait, les budgets prévisionnels pour les années 2021 & 2022 ont été maintenus à 34 200 €.

En termes de travaux votés, il a été décidé de remplacer le ballon d’eau chaude collectif at la pompe de relevage situés dans le local chaufferie, pour un montant total (Hors suivi de travaux par le syndic) établi à 4620 € TTC (Soit 242 € de quote-part pour cet appartement).

Il a également été acté la pose d’un nouveau système digicode, pour un montant établi à 1167 € TTC (Soit 61 € de quote-part pour cet appartement).

Par ailleurs, un nouveau prestataire chargé de la maintenance du système de chauffage collectif a été désigné ; Moyennant un contrat annuel s’élevant à 1705 € TTC (Soit 89 € de quote-part pour cet appartement).

Enfin, une demande de devis concernant un remplacement de la chaudière et la mise en place d’une action en justice contre la société qui était en charge d’adapter le règlement de copropriété aux nouvelles exigences légales ont été approuvés.

Assemblée générale ordinaire du 22/06/2022 :

Au cours de cette assemblée générale, les comptes de l’année passée ont été approuvés pour un montant de 33 699,38 € (Pour un budget de 34 200 € prévu).

De ce fait, le budgets prévisionnel pour l’année 2022 a été maintenu à 34 200 € & augmenté à 34 500 € pour l’année 2023.

Aucuns travaux n’ont été, à cette occasion, évoqués ou portés à l’ordre du jour…

Demain: 

A la lecture des trois dernières assemblées générales, on peut supposer que la demande d’inspection de la toiture (Non suivie d’effets) ne nécessite pas de travaux à entreprendre dans l’immédiat.

En revanche, le remplacement de la chaudière (Qui a plus de trente ans) serait sans doute à envisager à plus ou moins long terme…

APPARTEMENT 

Il s’agit d’un studio situé au 5^ème (Et dernier) étage sans ascenseur, distribué en étoile et bénéficiant d’une double exposition (Sud-Ouest, sur rue, pour la pièce de vie & Nord-Est, sur cour, pour la cuisine et la salle d’eau).

Charges et taxes 

- Charges de copropriété: 1848 €/an (Incluant le chauffage et l’eau chaude)

- Taxe foncière: NC

DIAGNOSTICS

Surface Loi Carrez: 23,93 m² + 0,35 m² Hors Loi Carrez pondérés pour

Moitié –  Soit une surface pondérée à 24 m²

Plomb (Peintures):

En cours de réalisation

Termites:

Absence de termites

Electricité:

Anomalies identifiées :

B4.3 j1 : Le courant assigné de l'interrupteur différentiel placé en aval du disjoncteur de branchement n'est pas adapté.

Remarques : Le courant assigné (calibre) des interrupteurs différentiels placés en aval du disjoncteur de branchement est inadapté.

B8.3 a : L'installation comporte au moins un matériel électrique vétuste.

Remarques : Présence de matériel électrique vétuste (douilles, interrupteurs, socles de prise...) FILS TISSUS

B7.3 a : L'Enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou détériorée.

Remarques : Présence de matériel électrique en place dont l'enveloppe présente des détériorations.

B8.3 e : Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente.

Remarques : Présence de conducteurs électriques non protégés mécaniquement.

B6.3.1 a : Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement où est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier – respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones).

Remarques : Présence de matériel électrique inadapté placé en zone 2 d'un local contenant une douche ou une baignoire.

B3.3.6 a2 : Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre.

Remarques : Au moins une prise de courant avec broche de terre n'est pas reliée à la terre.

Amiante:

Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés

Performances énergétiques :

Classé E en consommation conventionnelle (306 kWh ep/m²/an) et E en émission de gaz à effet de serre (65 kg eqCO²/m²/an)

PLAN