ENVIRONNEMENT/PRATIQUE

Historique

Située dans la quartier Saint-Ambroise et ouverte sur délibération du bureau de la Ville du 18 juin 1779, l'impasse Saint-Sébastien se situe entre la Rue Alphonse Baudin (Qui a été créée en 1978 par l’emprise d’une partie de cette impasse) et le boulevard Richard Lenoir.

A l’origine, elle rejoignait la rue Saint-Sébastien, ouverte vers le milieu du XVIIème siècle, entre la rue Amelot et la rue de la Folie-Méricourt sous le nom de « rue de Saint-Étienne » ; elle est tracée sur le plan de Jouvin de Rochefort de 1672.

En 1718, elle prend le nom de « rue Neuve-Saint-Sébastien », en raison d'une enseigne qui représentait saint Sébastien, patron des arquebusiers qui se réunissaient dans une maison située à l'angle de cette rue et du boulevard Richard-Lenoir.

Evolutions actuelles

L’impasse Saint-Sébastien est désormais raccourcie et développe 85 mètres de long.

A proximité immédiate, le boulevard Richard Lenoir (Artère connue pour sa promenade piétonne, ses voies cyclables et ses espaces de jeux…), la rue Oberkampf et le boulevard des Filles du Calvaire, notamment, regorgent de commerces, restaurants et autres lieux de loisirs.

Au calme de cette impasse s’oppose donc l’agitation des voies environnantes…

Pratique

Marché & commerces environnants :

Présent tous les jeudis de 7h à 14h30 et les dimanches de 7h à 15h, le marché Bastille se tient sur le terre-plein du boulevard Richard Lenoir et se situe à 800 mètres à pied de l’appartement.

A 300 mètres, un supermarché assurera vos besoins au quotidien.

A 450 mètres, de part et d’autre de l’entrée de l’immeuble, vous aurez le choix entre deux boulangeries…

Transports

Les station de métro les plus proches (Richard Lenoir – Ligne 5, Saint-Sébastien Froissart -Ligne 8 & Oberkampf – Lignes 5 et 9) se trouvent à respectivement 160 , 270 & 400 mètres de l’entrée de l’immeuble.

Les arrêts de bus Saint-Claude (Lignes 20 et 65) & Oberkampf-Filles du Calvaire (Ligne 96) se trouvent à respectivement 450 et 550 mètres de l’entrée de l’immeuble.

Ecoles

- Plusieurs crèches et garderies à proximité (Deux crèches municipales à 1000 & 1200 mètres, Une crèche privée mais en délégation de service publique à 450 mètres), plusieurs crèches parentales privées et associatives dans l'arrondissement.

- Ecole maternelle Publique ALPHONSE BAUDIN : Située à 60 mètres de l'appartement (Une école maternelle privée à 1000 mètres)

- Ecole primaires publiques SAINT-SEBASTIEN & ALPHONSE BAUDIN : Situées à 110 mètres & 130 mètres de l'appartement. (Une école primaires privée à 1000 mètres)

- Collèges BEAUMARCHAIS & VICTOR HUGO: situés à 650 & 700 mètres de l'appartement (Deux collèges privés à 1000 mètres également)

- Lycées CHARLES PEGUY & VOLTAIRE à respectivement 750 & 1300 mètres (Plusieurs autres établissements privés aux alentours).

Insolite

Une nuit dans une œuvre d’art…

Au Café La Perle -Situé à moins d’un kilomètre de l’immeuble-, adresse mythique de la rue Vieille du Temple (Célèbre notamment pour le débordement du couturier Galliano), on apprécie la déco vintage, le bar originel et original, les banquettes classiques ou encore les œuvres d’art glissées ça et là aux quatre coins de la pièce… Mais le plus surprenant, c’est la Kiss Room, un nom éloquent pour un usage qui l’est tout autant !

Le patron du café, est un sacré phénomène. Après une installation futuriste de portes mouvantes dans les toilettes du lieu, il s’est attelé à une autre de ses passions : l’art. Et c’est en compagnie de son ami Mathias Kiss qu’il a réalisé sa dernière lubie. À l’occasion de la FIAC 2013, le duo a crée la Kiss Room, du nom de l’artiste franco-hongrois : une chambre de 10 m² pourvue de 1000 miroirs pour se laisser aller à l’introspection en étant complètement coupé du monde (Pas de wi-fi et un brouilleur d’ondes est activé). Initialement prévue pour 1000 nuits, l’installation s’ouvre aujourd’hui au grand public en s’inscrivant sur Airbnb.

Tout a été pensé pour s’évader du monde actuel. Ainsi, alors que l’on se perd à rêvasser à la profondeur, une bande-son spécialement conçue par un membre du groupe Air, nous aide davantage à déconnecter. C’est une véritable expérience sensorielle qui s’offre à nous. On perd nos repères, le Wifi est déconnecté, le matelas de luxe hyper confort de la marque suédoise Hästens nous enveloppe… Et pour accentuer le petit côté « voyeur » de la chose, des glaces sans tain ont été installées : en guise de porte de salle de bain d’abord, mais aussi, au dessus des toilettes, où l’on peut admirer, en toute discrétion, l’effervescence du Café !

IMMEUBLE

Aujourd’hui :

Situé au cœur du 11ème arrondissement, au sein d’un ilôt profondément remanié à la fin des années 70 (Avec la construction de batiments d’activités et d’habitations), la copropriété est aujourd’hui composée de plusieurs bâtiments anciens de faibles hauteurs (3 étages maximum) répartis entre le 40 rue Saint-Sébastien et le 14/16, Impasse Saint-Sébastien, sur une parcelle de 861 m². Elle comprend 108 lots en copropriété ; Dont 85 d’habitation.

L’appartement se trouve dans le bâtiment C.

En 2017, la réfection de la cage d’escalier du bâtiment D a été votée et réalisée.

La dernière assemblée générale des copropriétaires s'est tenue le 5 mars 2018.

A cette occasion, la création d’une porte d’accès au bâtiment D a été votée.

Il s’agit donc d’une petite (Mais charmante…) copropriété, parfaitement entretenue !

Demain :

Depuis 2016, un projet de scission de la copropriété en deux entités distinctes (40, rue Saint-Sébastien d’un côté – 14/16, impasse Saint-Sébastien de l’autre) est en cours de réalisation.

Car depuis la fin des années 80, deux syndics distincts avaient été nommés pour gérer chacune de ces deux adresses.

Un administrateur judiciaire a donc été mandaté en 2016 afin de désigner un syndic principal chargé de chapeauter cette scission.

Lors de l’assemblée générale du 8 janvier dernier, un géomètre a été mandaté afin de recalculer les millièmes de chaque future copropriété.

Ensuite, il restera à rédiger (Par un notaire) les deux nouveaux RCP et les faire publier au bureau des hypothèques.

Coût estimé par ce nouveau syndic principal : 10 000 € maximum.

Les nouveaux millièmes correspondraient -A peu-près- à ceux appliqués actuellement en charges communes particulières au bâtiment C ; Soit environ 279/3756 concernant cet appartement.

Cela engendrerait donc un coût à envisager d’environ 1000 € pour un futur acquéreur.