ENVIRONNEMENT
HISTORIQUE
Le quartier du Pont de Flandre est celui où se trouvaient les anciens abattoirs de la ville de Paris (Aussi connus sous le nom des Abattoirs de La Villette). Il tire son nom du pont de Flandre, qui correspond à la partie de l'avenue Corentin-Cariou qui enjambe le canal Saint-Denis.
Le quartier est créé en 1859 après l'annexion de la Commune de La Villette à Paris.
En 1859, peu avant cette annexion, il fut décidé la construction d'un marchés aux bestiaux et des abattoirs à La Villette entre le canal de l'Ourcq, la route d'Allemagne (aujourd'hui avenue Jean-Jaurès) et l'enceinte fortifiée de Thiers, transférant ainsi sous les futurs murs de Paris les marchés aux bestiaux de Poissy et de Sceaux. Sur les 39 hectares de terrains (portés à 54 hectares) achetés par la ville de Paris pour un montant de 8 500 000 francs (formant aujourd'hui le parc de la Villette), verront s'élever des bâtiments dus à l'architecte Louis-Adolphe Janvier, d'après les avant-projets de Victor Baltard, dont la grande halle de la Villette constitue de nos jours le seul vestige.
A l’origine, l’avenue Corentin-Cariou était partie se nommait avenue du Pont-de-Flandre et constitue le prolongement de l’avenue de Flandre).
Un arrêté du 18 décembre 1944 donna à l'avenue le nom de Corentin Marie Cariou (Loctudy, le 13 décembre 1898 - Carlepont, le 7 mars 1942), conseiller municipal du 19ème arrondissement, fusillé comme otage par les Allemands.
EVOLUTIONS
La Cité des Sciences et de l’Industrie:
Située à 400 mètres de l’entrée de l’immeuble, la Cité des Sciences & de l’Industrie est un établissement spécialisé dans la diffusion de la culture scientifique et technique. Créée à l'initiative du président Valéry Giscard d'Estaing, elle a pour mission de diffuser à un large public, notamment aux enfants et aux adolescents, les connaissances scientifiques et techniques, ainsi que de susciter l'intérêt des citoyens pour les enjeux de société liés à la science, à la recherche et à l'industrie
A l’origine, il s’agit d’un projet de réhabilitation des abattoirs de La Villette, qui a pour vocation de les transformer en musée des sciences et techniques. Il est confié le 15 septembre 1980 à Adrien Fainsilber. La structure en béton armé du projet inachevé de la grande salle des ventes des abattoirs a été partiellement conservée pour construire la Cité des sciences et de l'industrie.
Complément du Palais de la découverte (Situé au Grand Palais), la Cité des sciences et de l'industrie ouvre ses portes le 13 mars 1986, inaugurée par François Mitterrand à l'occasion de la rencontre entre la sonde astronomique Giotto et la comète de Halley…
Aujourd’hui, le site de la Villette est l’un des dix premiers lieux touristiques français et accueille un nouveau complexe destiné au divertissement, aux loisirs et au shopping : la Vill’Up !
Sur 30 000 m² dont 24 500 m² de surfaces commerciales, la Vill’Up propose aux nombreux visiteurs du site un nouveau concept associant divertissement et commerce, le tout centré autour de quatre thématiques réparties sur quatre étages…
La Philharmonie de Paris:
Et à 15 minutes de marche à pied de l’appartement (De l’autre côté du Canal de l’Ourcq), La Philarmonie de Paris, une salle de spectacle conçue par l’architecte de renom Jean Nouvel, accueille 2400 spectateurs depuis 2015 pour des concerts éclectiques (De la musique classique à l’électro, en passant par le jazz, la pop ou la variété…).
PRATIQUE
Marchés:
Au quotidien, plusieurs supermarchés, de nombreux commerces de bouche, bars et restaurants sauront satisfaire toutes vos envies dans un rayon de 300 mètres autour de l’immeuble !
Tous deux situés à 850 mètres de l’entrée de l’immeuble, les marchés alimentaires Place de Joinville & Crimée-Curial sauront vous apporter tous les produits frais dont vous avez besoin !
Marché Place de Joinville:
Il se tient tous les jeudi et dimanche de 7h à 14h30, Place de Joinville
Marché Crimée-Curial:
Plus modeste que le précédent, il se tient tous les mardi et vendredi de 7h à 14h30, entre les numéros 236 & 246 de la rue de Crimée.
Le Parc de La Villette:
Etabli sur le site des abattoirs de la Villette, qui furent construits en 1867 sur décision de Napoléon III et le préfet Haussmann, et détruits en 1974, le parc de La Villette est le plus grand parc de la capitale.
Il s'étend sur 55 hectares dont 33 d'espaces verts, ce qui en fait le plus grand espace vert de la capitale devant le jardin des Tuileries (25,5 ha), le parc des Buttes-Chaumont (25 ha) et le jardin du Luxembourg (23 ha).
TRANSPORTS
Métro:
Située au pied de l’immeuble, la station Corentin Cariou (Ligne 7), vous permettra de rejoindre La Courneuve (Au Nord) et Ivry-sur-Seine ou Villejuif (Au sud) en desservant les principaux lieux touristiques du centre de la capitale.
Autobus:
Situé à 130 mètres de l’entrée de l’immeuble, l’arrêt Flandres - Alphonse Karr (Desservi par les lignes 60 & 71), vous permettra de vous déplacer vers la Porte Montmatre ou la Place Gambetta (Ligne 60) ou vers la Bibliothèque François Mitterrand (Ligne 71)
Tramway:
Située à 450 mètres de l’entrée de l’immeuble, la station Porte de la Villette (Ligne T3b) vous permettra de rejoindre les portes de Paris, de la Porte d’Asnières à la Porte de Vincennes.
INSOLITE
Les 26 folies de La Villette…:
Au XVIIIème siècle, on nommait « folie » les petits pavillons disposés dans les jardins français qui servaient de lieux de plaisance. C’est le nom que Bernard Tschumi -L’architecte ayant conçu le parc- a donné aux 26 bâtiments rouges de formes variées, mais tous construits sur la base d’un cube de 10,80 mètres de côté, qui quadrillent le parc selon un espacement de 120 mètres. Beaucoup de ces bâtiments remplissent des fonctions très variées liées à leur situation sur le parc:
La Philharmonie de Paris: un projet mouvementé…:
La construction de La Philarmonie de Paris a débuté avec des études d’exécution puis par le terrassement en avril 2009. Les travaux liés au bâtiment ont démarré en septembre 2009. À la suite de divergences apparues au sein de l'administration sur le mode de financement de la part de l’État (160 millions d'euros) dans ce projet de quelque 350 millions, les travaux ont été arrêtés en février 2010 pour ne reprendre qu'en mars 2011.
En octobre 2012, la ministre de la Culture Aurélie Filipetti envisage de stopper le projet mais les travaux se poursuivent finalement.
Finalement, l’ouverture au public de la salle et de ses équipements a lieu le 14 janvier 2015. Ce projet (Qui a failli ne jamais voir le jour) marque une étape dans l'histoire de l'institution musicale parisienne…
IMMEUBLE
Aujourd'hui:
Il s’agit d’une petite copropriété, composée d’un seul bâtiment ancien (Construit entre la fin du XIXème siècle et le début du XXème siècle) et comprenant 17 lots de copropriété (Dont 1 lot à usage de commerces, 12 appartements et 4 caves).
Cet appartement représente, au total, 489/10 000èmes des parties communes générales (Correspondant à la quote-part des charges communes générales et des travaux votés).
Les principaux travaux de copropriété réalisés sont les suivants :
2010 : Réfection partielle de la colonne descendante des eaux vannes
2015 : Remplacement partiel de la colonne montante d’eau froide
Par ailleurs, voici un condensé des deux dernières assemblées générales des copropriétaires de cet immeuble (Pas d’assemblée générale tenue en 2018) :
Assemblée générale du 09/06/2017 :
Les dépenses pour l’année 2016 ont été arrêtées à 18 465,43 € (Faisant apparaître un solde créditeur de 534,57 €).
Le budget voté pour l’exercice 2018 est établi à 18 500,00 €.
La création d’un fonds travaux (Rendu obligatoire par la Loi ALUR) a été décidée lors de cette assemblée générale.
La réalisation d’un Dossier Technique Global (D.T.G.) - Pour lequel le syndic à l’obligation de soumettre cette proposition en assemblée générale des copropriétaires depuis la mise en application de la Loi ALUR mais dont l’approbation est facultative...- a été accepté.
Il a également été décidé de contraindre l’exploitant du local commercial de réparer les dommages causés sur l’immeuble pendant ses travaux de réhabilitation (Cage d’escalier salie, gouttières endommagées,…) et de se mettre en conformité vis-à-vis des normes imposées (Cheminées trop courtes, moteurs d’extractions trop bruyants,…).
Assemblée générale du 08/10/2019 :
Finalement, la clôture définitive des comptes pour l’année 2017 fait apparaitre un montant dépensé établi à 13 058,74 € ; Laissant apparaître un solde créditeur de 4941,26 €.
En ce qui concerne l’année 2018 (Lors de laquelle il n’y a pas eu d’assemblée générale des copropriétaires), la clôture de cet exercice comptable a été validé pour un montant de 18 375,00 €; Laissant apparaître un solde créditeur de 3898,77 €.
Un architecte a été mandaté afin de réaliser un audit complet de l’immeuble. Le montant alloué pour cette opération (3720,00 €) a été financé par l’excédent budgétaire de l’exercice 2018.
Lors de cette assemblée générale, il a également été décidé la réfection de l’encadrement de la porte d’entrée de l’immeuble et des coffrages du hall d’entrée, ainsi que la remise en état de certaines gouttières.
Demain:
Même si d’autres travaux d’importance à envisager ne sont pas évoqués, le ravalements côté rue ainsi que la réfection du hall d’entrée et de la cage d’escalier seraient à prévoir dans les 5 à 10 ans à venir (En attente de l’audit d’architecte mandaté par la copropriété).
APPARTEMENT
Il s’agit d’un appartement 2 pièces décloisonné -Avec couchage en mezzanine-, exposé Sud-Est et bénéficiant d’une vue dégagée sur les immeubles environnants et la Cité des Sciences & de l’Industrie…
Charges et taxes
- Charges de copropriété: 905 €/an
- Taxe foncière: N.C.
DIAGNOSTICS
Surface Loi Carrez: 31,21 m² (43,48 m² au sol)
Plomb (Peintures):
Absence de peintures au plomb au-delà des seuils en vigueur (En état d’usage & non accessibles)
Termites:
Absence de termites
Electricité:
Une anomalie indentifiée :
B7.3 a : L’enveloppe d’au moins un matériel est manquante ou détériorée (Prise de courant située au-dessus du sèche serviette dans la salle d’eau)
Amiante:
Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés
Performances énergétiques :
Classé G en consommation conventionnelle (624 kWh ep/m²/an) et C en émission de gaz à effet de serre (20 kg eqCO²/m²/an)
PLAN
