HISTORIQUE
Située à l'est de Paris, la commune de Vincennes a emprunté son nom au bois du même nom, implanté au sud de la ville et devenu propriété de la mairie de Paris. Célèbre pour son château, longtemps demeure royale, Vincennes est la deuxième commune la plus densément peuplée de France derrière Levallois-Perret.
Située à l’ouest de Vincennes, à quelques minutes à pied du centre-ville, l’avenue Aubert, axe structurant de la ville, ouvre ses portes dans le quartier Saint-Louis : un secteur résidentiel par excellence, où d’élégantes bâtisses haussmanniennes se mêlent aux immeubles contemporains à l’architecture soignée. Ici, tout se trouve à proximité pour un quotidien synonyme de sérénité.
EVOLUTIONS ACTUELLES
Depuis 2011, la commune a lancé un grand plan de réaménagement urbain, se nommant « projet de ville », visant différents quartiers de la ville.
Les espaces verts…
Comment ne pas tomber sous le charme du bois de Vincennes et de ses 1 000 ha de nature ?
Véritable poumon vert de l’agglomération parisienne et terrain d’aventures pour sportifs et familles. Il propose de nombreux espaces où la découverte favorise l’amusement : Parc zoologique, Ferme de Paris, Parc floral, lacs, hippodrome...
PRATIQUE
À 7 mn de marche du centre-ville, vous faites vos emplettes au marché de la rue de Fontenay ou dans les supermarchés à quelques minutes à pied. Le bois de Vincennes et le château se dévoilent à moins de 750 mètres…
Marchés :
- Marché de la Tourelle (Saint-Mandé) : Situé à 600 mètres de l’entrée de l’immeuble, il se tient place Galliéni et avenue de Paris, le jeudi et dimanche de 8h à 13h.
- Marché de Fontenay (Vincennes) : Situé à 1,1 km de l’entrée de l’immeuble, il se tient rue de Fontenay tous les mardi, vendredi & dimanche de 7 h 30 à 13 h 30.
Ecoles
Groupe scolaire Ouest à 350 m de l’appartement (5 min à pied)
Crèche à 400 m de l’appartement (4 min à pied)
Cité scolaire Hector-Berlioz à 300 m de l’appartement (4 min à pied)
Transports
À 1 km de la capitale, Vincennes bénéficie d’un réseau de transports en commun de grande qualité disposant de 3 stations de métro sur la ligne 1, du RER A, et d’une multitude de lignes de bus.
L’accès rapide au boulevard périphérique, aux autoroutes A4 et A3 garantit une appréciable mobilité au sein de la métropole parisienne.
Les lignes de transport suivantes ont des itinéraires qui passent près de Avenue Aubert :
INSOLITE
Un château haut…
Le château de Vincennes est une forteresse dont la construction a duré du XIVe au XVIIIe siècle.
C'est le plus grand château fort royal subsistant en France et, du fait de la hauteur de son donjon, une des plus hautes forteresses de plaine d'Europe !
Le château de Vincennes est le siège du service historique de la Défense.
L’IMMEUBLE
Aujourd’hui
Cet ensemble immobilier est composé de 33 lots, répartis sur trois bâtiments (Surface parcellaire de 475 m²).
L’appartement proposé se situe dans le bâtiment A (Elevé sur trois étages), donnant sur l’Avenue Aubert.
Il représente 61/1041èmes des parties communes générales de l’immeuble & 61/486èmes des parties communes particulières au bâtiment A; Ce qui permet le calcul des quotes-parts de charges et des travaux de copropriété.
Les travaux suivants ont d’ores et déjà été votés et réalisés :
2019 : Réfection de la toiture du bâtiment B.
Par ailleurs voici un condensé des quatre dernières assemblées générales des copropriétaires :
Au cours de cette assemblée générale, les comptes de l’année passée ont été approuvés pour un montant de 19 791,75€.
Le budget prévisionnel pour l’année 2021 a, quant à lui, été établi à 21 000 € et le syndic a été reconduit dans ses fonctions.
Le syndic a également informé les copropriétaires que deux dégâts des eaux très importants ont sinistré les lots du 1e et du 2ème étage du bâtiment A ; le premier prenant naissance sur le tronçon d'une colonne des eaux usées (Remplacé depuis), le second ayant résulté d'infiltrations en façade ayant fait chuter le ballon d'eau chaude privatif d’un appartement. Une reprise ponctuelle des fissures a eu lieu mais un ravalement doit être envisagé à très moyen terme.
Il a également été évoqué une étude réalisée par un ingénieur structure, qui a été soumise à des entreprises afin de remédier aux désordres précédemment constatés.
Ce même ingénieur structure a été aussi mandaté afin de rédiger un dossier technique et procéder aux appels d’offres d’un futur ravalement du bâtiment A (Dans lequel se situe l’appartement) et du bâtiment B.
Par ailleurs, un échéancier d’appels de fonds concernant les travaux de rénovation du pavage de la cour (Travaux votés en 2019) a été approuvé.
Le syndic rappelle que l'Assemblée Générale en date du 11 décembre 2019 a décidé́ de rénover le pavage de la cour afin de pérenniser les structures en sous-sols très dégradées par des infiltrations d’eau récurrentes.
Un budget d’un montant de 30 000 euros TTC a été retenu et les fonds ont déjà été appelés à hauteur de 24 392,72 euros en charges communes générales. Les autres appels de fonds sont finalement inutiles ; L’entreprise retenue ayant présenté un devis dont le montant est établi à 19 562,40 € (Soit une quote-part de 1146,31 € pour cet appartement) .
Il a également été décidé de missionner un bureau d’étude pour établir les préconisations nécessaires à la remise en état de la sous-œuvre des caves du bâtiment A pour un montant TTC de 6 750,00 euros (Soit une quote-part de 395,53 € pour cet appartement).
Par ailleurs, un architecte a été mandaté afin de rédiger le dossier technique et l’appel d’offres du ravalement des façades des bâtiments A & B (Coût pour le bâtiment A : 2520,00 € TTC ; Soit une quote-part de 316,30 € pour cet appartement).
Lors de cette assemblée générale, les comptes de l’année 2021 ont été approuvés pour un montant de 18 562,12 euros.
Pour l’année 2022, le budget prévisionnel est maintenu à 21 000 € et le syndic reconduit dans ses fonctions.
Rénovation des planchers hauts des caves du bâtiment A : L'Assemblée Générale, après avoir pris connaissance des documents notifiés à chaque copropriétaire refuse l'approbation du compte jusqu'à ce que le résultat de l'étude soit portée à l'ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale.
Rénovation du pavage de la cour :
Après délibération, l'Assemblée Générale décide de diminuer le nombre de mètres carrés de pavage à remplacer (Notamment en augmentant l'emprise de la végétation au sol et en ne reprenant pas les bandes maçonnées la délimitant) et retient, finalement, une somme de 21 000 euros TTC maximum ; A négocier avec l’entreprise retenue. Si la négociation échouait avec cette dernière, le Conseil syndical prendrait la décision d'accepter ou de refuser, sachant qu'un montant de 23 000 € -Montant des fonds déjà appelés- pourra être accepté avec une date butoir de réalisation au mois de février 2022.
Rénovation des deux vantaux du portail du 106 Avenue Aubert : L'Assemblée Générale, après délibération, décide de rénover les deux vantaux du portail de la résidence pour un montant TTC de 6735,60 euros (Soit une quote-part de 395 € pour cet appartement).
Par ailleurs, le propriétaire de cet appartement a exprimé le souhait d’acquérir un ancien WC commun (Situé entre les deux derniers étages du bâtiment A), ainsi que les combles -Avec une surélévation du bâtiment -.
Ces trois propositions n’ont pas été rejetées mais nécessiteraient d’établir un montant proposé (Rachat des parties communes en ce qui concernent l’ancien WC commun & les combles + droit à construire pour la surélévation) ainsi qu’un projet de modificatif au règlement de copropriété -Notamment pour le calcul des nouveaux millièmes s’y rapportant-.
Du fait de ce projet (Qui pourra être poursuivi ou non par le futur propriétaire de cet appartement), l’étude du ravalement du bâtiment A a été suspendu.
Enfin, il sera à prévoir une réfection d’un mur de clôture mitoyen avec une copropriété voisine.
Au cours de cette assemblée générale, les comptes de l’année passée ont été approuvés pour un montant de 21 000,00 €.
Le budget prévisionnel pour l’année en cours -Et l’exercice suivant - a, quant à lui, été maintenu à 21 000 € et le syndic a été reconduit dans ses fonctions.
Par ailleurs, les travaux de réfection du pavage de la cour (Initialement votés en 2019 puis 2021, mais non réalisés) ont été confirmés pour un montant total de 21 927,00 € -En ce compris une étude préalable concernant l’étanchéïté du pavage existante afin d’assurer le rétablissement de la circulation, d’air des caves du bâtiment A - (Soit une quote-part de 1285,00 € pour cet appartement).
Il a également été décidé du ravalement de la façade du bâtiment B, sans qu’une entreprise ait été pour autant choisie…
En revanche, la sélection d’une entreprise concernant les travaux de reprise du bandeau de la façade sur rue du bâtiment A a bien été entérinée pour un montant total établi à 880,00 € (Soit une quote-part de 110,00 € pour cet appartement).
Enfin, le projet de rachat des combles demandé par le copropriétaire du dernier étage du bâtiment A a été accepté.
Demain
A la lecture des précédentes assemblées générale, les travaux suivants seront donc à prévoir :
- Ravalement du bâtiments A (Et approbation de l’entreprise à sélectionner pour le ravalement du bâtiment B).
- Rénovation du mur d’enceinte
- Réfection du plancher haut des caves du bâtiment A
- Etablissement d’un diagnostic technique global de la copropriété
Par ailleurs, on peut supposer un rafraîchissement de la cage d’escalier du bâtiment A à prévoir d’ici les cinq à dix prochaines années.
APPARTEMENT
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Il s’agit d’un appartement deux pièces situé au premier étage du bâtiment A.
CHARGES ET TAXES
Charges de copropriété : 1412 €/an
Taxe foncière : 583 €/an
DIAGNOSTICS
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Surface Loi Carrez:
36,27 m²
Termites:
Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
Plomb (Peintures):
Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilité :
- 2 Unités de diagnostics en classe 1 (non dégradé ou non visible) : dans le (porte en bois et volet en métal)
- 7 Unités de diagnostics en classe 2 (Etat d’usage, sans accessibilité) : dans les gardes-corps du séjour (Et sur un des volets). Idem pour la cuisine et la chambre.
Electricité:
L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
Amiante:
Dans le cadre de la mission, il n’a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.
Performances énergétiques (Réalisés avant la réforme du 1er juillet 2021 –
Valables jusqu’en décembre 2024) :
Classé D en consommation conventionnelle (227 kWh ep/m²/an) et B en émission de gaz à effet de serre (7 kg eqCO²/m²/an)
Etat des risques et pollutions :
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
PLAN
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