ENVIRONNEMENT
Historique
La rue Vasco De Gama est située dans le 15e arrondissement de Paris.
Longue de 450 mètres et large de 12 mètres, elle a été ouverte en trois phases :
- La première partie, entre l’avenue Félix Faure et la rue de Lourmel, en 1899
- La deuxième partie, entre les rues de Lourmel et Lecourbe, en 1902
Cette section a pris sa dénomination actuelle le 5 avril 1904.
La dernière partie (où se situé l’appartement), entre les rue Lecourbe et Desnouettes a été créée en prenant la même dénomination en 1912.
Elle porte son nom en hommage à Monsieur Vasco de Gama (Supposé né en 1469 à Sines au Portugal et mort le 24 décembre 1524 à Cochin aux Indes) ; Un grand navigateur portugais, traditionnellement considéré comme le premier Européen à arriver aux Indes par voie maritime en contournant le cap de Bonne-Espérance, en 1498.
Évolutions actuelles
La rue Vasco De Gama est située dans le quartier Saint-Laurent qui est le 57ème quartier administratif de Paris. Il est par ailleurs le quartier le plus habité de la capitale, avec près de 82 000 habitants.
En plus de ses nombreux commerces de bouche, le récent réaménagement du boulevard Victor (Désormais desservi par le Tram) et la création d’une promenade piétonne, à l’emplacement de l’ancienne ligne ferroviaire de la « Petite Ceinture », ont profondément changé la physionomie du quartier !
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PRATIQUE
Le Marché Lecourbe
Situé au 348 - 364 rue Lecourbe (A 210 mètres à pied de l’appartement), le marché Lecourbe est un petit marché parfaitement achalandé. On y trouve (Entre autres) fruits et légumes, volailles, fleurs et fromages.
Il est ouvert le mercredi de 7h00 à 13h30 et le samedi de 7h00 à 14h30.
Écoles
- La crèche Fredéric Mistral est situé à 750 mètres de l’appartement.
- L’Ecole maternelle Balard est située à 650 mètres de l'appartement.
- L’Ecole élémentaire Félix Faure est située à 550 mètres de l'appartement.
- Le Collège André Citroën est situé à 650 mètres de l'appartement.
- Le Lycée le plus proche et celui des sciences et du numérique, situé à 250 mètres de l'appartement.
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Transports
L’appartement se situe à 340 mètres de la station de métro Lourmel (Ligne 8), à 452 mètres de la station de métro Porte de Versailles (Ligne 12) et à 170 mètres de la station de tram Desnouettes (Ligne T3a)
Les lignes de bus 39, 42, N62, N13 passent à moins de 200 mètres de l’entrée de l’immeuble et les lignes de bus 80,52, 30, 88, 169, N145 à moins de 500 mètres.
Paris Expo Porte de Versailles
Situé à 300 mètres de l’appartement, il est le plus grand parc des expositions français. Situé sur les territoires du quartier Saint-Lambert du 15e arrondissement de Paris et des communes d'Issy-les-Moulineaux et de Vanves, dans les Hauts-de-Seine, il s'étend des deux côtés du boulevard périphérique, de la porte d'Issy, à l'ouest, à la porte de la Plaine, à l'est ; L'entrée principale se situant place de la Porte-de-Versailles, à la jonction de deux des boulevards des Maréchaux (Lefebvre et Victor).
Espaces Verts...
L’appartement se situe à 550 mètres du verdoyant square du clos Feuquière. D’une superficie de 1,45 ha, vous y découvrirez des installations sportives, des aires de jeux et de promenades sous des pergolas parées de fleurs saisonnières, une marre écologique et un jardin éducatif !
INSOLITE…
La maison du vitrail est située à 140 mètres de l’appartement. Créée en 1973 par Christiane et Philippe Andrieux, entreprise familiale, La Maison du Vitrail, est aujourd’hui reprise par leur fille, Emmanuelle Andrieux.
Spécialiste dans les domaines de la création, de la restauration et de l’entretien de tous types de vitraux, ils mettent à disposition des particuliers et des professionnels plus de 11 000m² de verres anciens et contemporains, pour la restauration du patrimoine et la création monumentale, ou privée.
Les restaurations sont réalisées dans le plus grand respect de la tradition.
La Ruche est située au numéro 2 du passage de Dantzig, à moins de 20 minutes de l’appartement. Elle est fondée en 1902 par le sculpteur de Nogent-sur-Seine, Alfred Boucher (1850-1934), à partir d'éléments récupérés après la fermeture de l'exposition universelle de 1900 : le pavillon des vins de Bordeaux (dont la structure métallique est de Gustave Eiffel), la grille d'entrée du pavillon des femmes et les caryatides du pavillon de l'Indonésie qu'il fait remonter sur un terrain d'une superficie de 4 033 m2 qu'il a acquis en 1900.
La Ruche a été créée pour aider de jeunes artistes sans ressources.
Un théâtre de 300 places se trouve dans le jardin de la Ruche.
En 1905, la cité comptait 90 artistes et la Ruche 110 ateliers.
Aujourd'hui, la Ruche compte une soixantaine d'ateliers de toutes tailles, où résident encore de nombreux artistes -Tous locataires- et qui, pour la plupart, y restent toute leur vie.
À la différence des autres cités d'artistes, la Ruche n'est plus ouverte au public : seuls les résidents et de rares privilégiés y ont accès, sur invitation.
La Ruche peut cependant se visiter, à condition d’être accompagné d’une guide conférencière et lors des journées du patrimoine.
Le Marché du Livre Parc Georges Brassens est situé à moins de 25 minutes de l’appartement au 104 rue Brancion, tous les samedis et dimanches, un marché du livre, exceptionnel, s’installe.
Amateurs de livres anciens ou d’occasions, vous allez trouver une multitude de livres pour tous les budgets.
Les nombreux libraires ont chacun une spécialité : histoire, roman, sciences, technologies, religion, poésie, vieille revues…
Les vendeurs, passionnés de lectures en tout genre, discutent d’histoire, de littérature ou de philosophie !
Le charme opère rapidement sous cette magnifique halle (Heureusement préservée) des anciens abattoirs aux chevaux…
Le bâtiment de style Baltard offre sa fraîcheur les jours de canicule et son abri salutaire les jours de pluie aux amoureux des vieilles éditions.
Les Abattoirs de Vaugirard transformé en Parc et en centre culturelle !
Situé à moins de 25 minutes de l’appartement, les abattoirs de Vaugirard sont d'anciens abattoirs, à la fois bovins, ovins et chevalins, dans le quartier Saint-Lambert.
D'une superficie de 72 000 m2, ils sont ouverts entre 1896 et 1904 et sont construits sur le terrain des anciens vignobles de Périchot par Ernest Moreau.
Ils cessent leur activité entre 1976 et 1978 et sont pratiquement entièrement démolis entre 1978 et 1985.
Seuls trois bâtiments, les portes monumentales et quelques statues, dont deux taureaux, sont conservés.
À l'emplacement de ces abattoirs est créé le parc Georges-Brassens, ouvert au public en 1985.
Dès 1979, sous un chapiteau, le Nouveau Carré Silvia-Monfort, « centre d’animation culturelle de Paris », met en chantier en mai 1989 un théâtre « en dur » conçu par l’architecte Claude Parent lové dans l’ancienne rampe d’accès des abattoirs.
Le nouveau bâtiment porte le nom de théâtre Silvia-Monfort, après la mort de Silvia Monfort au printemps 1991, puis en 2009 il est renommé : Le Monfort.
IMMEUBLE
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Aujourd’hui :
Située dans un immeuble Art Déco, cette copropriété se compose de 60 lots ; dont 29 lots d’habitations.
Cet appartement représente 539 /10000èmes des parties communes générales de la copropriété (Correspondant à la quote-part des charges communes générales et des travaux votés).
Les travaux suivants ont été d'ores et déjà été réalisés:
Par ailleurs, voici un condensé des quatre dernières assemblées générales des copropriétaires de cet immeuble :
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2022 à été établi à 47 746,00 €.
Ont été votés :
- Un audit du règlement de copropriété pour sa mise en conformité avec la loi Elan pour un montant de 450 € ; Soit un peu plus de 24 € de quotepart pour cet appartement.
- Les travaux de remplacement de la descente eaux usées du 3ème étage au 6ème étage pour un montant de 7129,87 € TTC (plus 360 € d’honoraires syndic) ; Soit un peu plus de 403 € de quotepart pour cet appartement.
- Un audit technique concernant des sous-sol et courette de l’immeuble (en attente de la proposition)
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2021 à été établi à 58 415,00 €.
Ont été votés :
- Approbation de la clôture du compte travaux « Ravalement de la Façade » d’un montant de 27 602,90 € ; Soit un peu plus de 1487 € de quotepart pour cet appartement.
- L’annulation du compte travaux (Mission architecte audit parties communes) le crédit d’un montant de 3000 € sera restitué aux copropriétaires.
- Les travaux de déplacement de la nourrice et du compteur situé dans la cave d’un copropriétaire au sein des parties communes pour un montant de 4525,62 € TTC plus 360 € TTC d’honoraires syndic ; Soit un peu plus de 262 € de quotepart pour cet appartement.
- La réalisation de remplacement d’un onduleur en chaufferie pour un montant de 1500 € TTC ; Soit un peu plus de 80 € de quotepart pour cet appartement.
N’ont pas été votés :
- Les travaux de remplacement de la colonne d’alimentation eau froide d’un montant de 40 538,44 € (Soit un peu plus de 2184 € de quotepart pour cet appartement). Faisant suite à la présence de nombreuses fuites, il a été étudié le remplacement de la colonne d’alimentation d’eau froide afin de prévenir les désordres futurs. Au regard des montants importants, il a été décidé par le conseil syndical de ne pas réaliser les travaux et de procéder au remplacement des tronçons fuyard au fur et à mesure.
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2020 à été établi à 58 415,00 €.
Ont été votés :
- La réalisation d’une étude sur les travaux de rénovation des parties communes (réfection de la cage d’escalier, canalisations et fissures) pour un montant de 3 000 € ; Soit un peu plus de 161 € de quotepart pour cet appartement. (Résolution annulée le 21 Octobre 2020).
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APPARTEMENT
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CHARGES ET TAXES
Charges de copropriété : 793,52 €/Trimestre
Taxe foncière : En attente de réception
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Diagnostiques :
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Surface Loi Carrez : 51,03 m²
Plomb (Peintures) : Il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur (Classe 2 : état d’usage sur le gardes corps du séjour et de la chambre ainsi que sur les volets du séjour, de la chambre et de la cuisine).
Termites : Il n’a pas été repéré d’indice d’infestation de termites.
Electricité : L’installation électrique d’électricité ne comporte aucune anomalie.
Amiante : Il n’a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante.
Performances énergétiques : Classé E en consommation conventionnelle (266 kWh ep/m²/an) et D en émission de gaz à effet de serre (46 kg eqCO²/m²/an)
PLAN
