HISTORIQUE
L'avenue Jean-Jaurès relie la place de la Bataille-de-Stalingrad à la porte de Pantin ; Dans le prolongement de la rue La Fayette.
Bien que l’avenue Jean Jaurès ne franchisse pas les frontières du 19ème arrondissement, elle parcourt néanmoins ses quatre quartiers administratifs :
- La Villette (La petite ville), un village annexé en 1860
- Pont de Flandre, qui rappelle la structure construite au XIXème siècle
- Amérique qui évoque les anciennes carrières de plâtre destiné aux Amériques françaises
- Combat car s’y trouvait autrefois un lieu dédié aux combats d’animaux.
D’abord nommée « Grand chemin de Meaux » puis « rue d’Allemagne », elle réunissait plusieurs voies des villages de Pantin, La Villette et du Pré-Saint-Gervais.
Le 31 juillet 1914, Jean Jaurès, homme politique et philosophe français, fortement opposé à ceux qui poussent à la guerre, est assassiné à Paris. Pour célébrer sa mémoire, Paris donne son nom le 19 août 1914 à l' « avenue d'Allemagne », qui devient donc « avenue Jean-Jaurès ».
L'Allemagne ayant déclaré la guerre à la France le 3 août 1914, ce changement de nom était aussi un acte politique…
Les stations de métro, « Rue d'Allemagne », qui avait été ouverte 23 février 1903 -Soit quelques semaines après l'ouverture de la ligne - ainsi que la station « Berlin », sont, elles aussi rebaptisées « Jean-Jaurès » et « Liège » le 1er août 1914 pour les mêmes raisons.
EVOLUTIONS ACTUELLES
C'est essentiellement une avenue commerçante avec une alternance d’immeubles anciens (Principalement en pierre de taille) et de constructions récentes. De nombreux commerces avoisinants sont également apparus depuis l'installation des locaux du cours Florent, qui accueille bon nombre de comédiens en devenir.
Depuis 2004, l'avenue Jean-Jaurès est une des premières avenues de Paris à devenir un « espace civilisé ». En effet, à la suite de deux référendums locaux (1998 et 2002) organisés par la mairie d'arrondissement, les habitants ont choisi de transformer l'axe rouge -deux fois deux voies- en un espace où piétons, cyclistes, bus et voitures cohabitent davantage.
PRATIQUE…
Marché & commerces environnants
Marché Jaurès : Présent tous les jeudis de 07h00 à 14h30 et les dimanches de 7h à 15h, le marché Jaurès se tient sur l’avenue Jean Jaurès entre les rues du Hainaut et Eugène Jumin ; à 650 mètres à pied de l’appartement.
En face de l’immeuble, vous y trouverez un supermarché. Tous les commerces de bouches se trouvent à proximité immédiate…
Cité des Sciences, Cité de la Musique, Théâtre… Ainsi que toutes les infrastructures du Bassin de la Villette se trouvent à moins d’un kilomètre à pied de l’immeuble.
Transports
Les stations de métro les plus proches (LAUMIERE et OURCQ) se trouvent à respectivement 300 & 400 mètres de l’entrée de l’immeuble. Elles permettent l’accès à la ligne 5.
L’arrêt de bus JEAN-JAURES - LORRAINE se trouve également en face de l’immeuble. Elle est desservie par la ligne 60.
Ecoles
- Plusieurs crèches et garderies à moins de 500 mètres de l’entrée de l’immeuble.
- Ecole maternelle Publique TANDOU : Située à 300 mètres de l'appartement (Plusieurs écoles maternelles privées à moins de 800 mètres)
- Ecole primaire publique PIERRE GIRARD : Située à 350 mètres de l'appartement (Plusieurs écoles primaires privées à moins de 800 mètres)
- Collèges SONIA DELAUNAY: situé à 500 mètres de l'appartement (Un collège privé dans l’arrondissement)
- Lycée GEORGES BRASSENS : situé à 900 mètres de l’appartement (Plusieurs autres établissements privés aux alentours).
INSOLITES
Un gymnase construit avec des matériaux provenant de l’Exposition Universelle…
Construit en 1888 selon les plans de l'architecte Ernest Moreau et initialement dénommé « gymnase d'Allemagne », le « gymnase Jean-Jaurès » servait de salle de gymnastique et de stand de tir. Pour sa construction, une partie des pièces métalliques utilisées provenait de l'annexe de la grande galerie des machines de l'Exposition universelle de 1878.
Juste avant la Première Guerre mondiale, le bâtiment est agrandi par l'architecte Charles Gautier qui y ajoute d'autres salles de sport, des salles de réunion, un établissement de bains-douches et un campanile (Clocher). L'établissement de bains-douches est fermé depuis 1997.
Le gymnase Jean-Jaurès est inscrit sur la liste des monuments historiques depuis 1994.
Une rue dédiée au Street-Art…
La rue de l'Ourcq est, sans nul doute, l'une des plus longues artères parisiennes où les artistes de rue s’expriment. Les œuvres de Da Cruz, un street artiste qui vit dans le quartier depuis toujours, sont particulièrement représentatives.
A chaque passage le décor change et évolue, rappelant -Si besoin…- que le street art est éphémère…
En passant sous le Pont métallique de la Petite Ceinture, vous pourrez observer une fresque en hommage à l'artiste Zoo Project -Pseudonyme de Bilal Berreni, peintre urbain français mort en juillet 2013 à l'âge de 23 ans à Détroit aux États-Unis-. Son travail en Tunisie, juste après la révolution tunisienne de 2010-2011, a été particulièrement remarqué.
IMMEUBLE
Aujourd’hui :
Situé en retrait de l’avenue Jean Jaurès, cet immeuble (Dénommé « Résidence Le Lorraine ») a été construit en 1973. Il comprend un seul bâtiment de 12 étages (Et 3 niveaux de sous-sols).
Il est aujourd’hui composé de 248 lots en copropriété, ainsi répartis :
- 8 commerces en rez-de-chaussée
- 2 réserves
- 116 appartements ou chambres individuelles
- 44 caves
- 78 emplacements de stationnement pour voitures
Lors des trois dernières années, la vie de l’immeuble a été principalement rythmée par une procédure opposant l’ancienne gardienne (Licenciée pour faute grave) et le syndicat des copropriétaires.
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2017 à été établi à 298 210 €.
Un point a été fait concernant l’évolution de la procédure entre l’ancienne gardienne et la copropriété.
Soumis au vote, la réalisation d’un audit énergétique -Rendu obligatoire par la loi Grenelle 2- a été reporté à une prochaine assemblée générale (Idem pour l’installation de répartiteurs individuels de chauffage).
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2018 à été établi à 300 000 €.
Il a été décidé la poursuite de la procédure opposant l’ancienne gardienne à la copropriété (Et non la tentative de trouver un accord amiable, comme cela était proposé…).
Dès la résolution de ce « différent », la loge sera rénovée (Budget voté : 22 960 € TTC – Soit 293 € de quote-part pour cet appartement).
Ont également été votés la réfection de l’éclairage des paliers et des escaliers (Pour un montant maximum de 9000 € TTC – Soit 115 € de quote-part pour cet appartement).
La réalisation d’un audit énergétique de l’immeuble ainsi que l’individualisation des frais de chauffage ont été, une nouvelle fois, reportées à une prochaine assemblée générale.
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2018 à été maintenu à 300 000 €.
Un point a été fait concernant l’évolution de la procédure entre l’ancienne gardienne et la copropriété auprès des Prud’hommes (Première procédure radiée, en attente d’un éventuel renvoi dans un délai de deux ans) ; Et notamment les solutions préconisées en vue d’éventuels dédommagements au profit de la copropriété.
Il a également été voté le remplacement des interphones (Pour un montant de 20 232€ TTC – Soit 258 € de quote-part pour cet appartement).
Demain :
Lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires, il a été évoqué la mise éventuelle à l’ordre du jour d’une prochaine assemblée générale les propositions de travaux suivants :
- Remise en peinture des locaux poubelles
- Réfection des paliers
- Nettoyage de la terrasse arrière.
Par ailleurs, on peut supposer que des travaux de ravalements des façades et les reprises des balcons (En sous-œuvre) soient à prévoir dans un délai maximal de 5 à 10 ans…
APPARTEMENT
Il s’agit d’un appartement 3 pièces intégralement rénové en 2012.
Il représente 1275/99 836 tantièmes de copropriété (Permettant le calcul des quote-parts de charges et des travaux de copropriété).
CHARGES ET TAXES
Charges de copropriété : 996,09 €/Trimestre (Incluant le chauffage et l’eau chaude, collectifs)
Taxe foncière : Non connue pour le moment
DIAGNOSTIQUES
Surface Loi Carrez:
57,22 m² + Balcon de 6,40 m² pondéré pour moitie
Soit 60 m² de surface pondérée.
Termites:
Absence d'indice d'infestation de termites
Electricité:
Une anomalie identifiée: B 7.3e - L'installation électrique comporte au moins un dispositif de protection avec une partie active nue sous tension accessible (Douille de chantier et fils électriques apparents au niveau de l'éclairage des toilettes)
Amiante:
Absence de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante dans les parties privatives.
Performances énergétiques :
Classé D en consommation énergétique conventionnelle (230 kWh ep/m²/an) et D en émission de gaz à effet de serre (32 kg eqCO²/m²/an)
