Le faubourg est la continuation de la rue Saint-Denis, qui s'est formée à partir de l'ancienne prison du Châtelet. Voie royale empruntée par les futurs monarques qui allaient se faire sacrer à la basilique du même nom, elle constitua longtemps la route de Saint-Denis et débouchait sur le village de la Chapelle, environ une lieue plus loin, puis vers la Basilique en Seine Saint-Denis.
Très longue, la rue du Faubourg-Saint-Denis traverse le 10ème arrondissement de Paris du sud au nord, reliant la porte Saint-Denis au métro La Chapelle en passant par la gare du Nord.
Situé dans la portion située entre la rue de l’Echiquier et le boulevard Saint-Denis, l’immeuble se trouve à proximité de la Cour des Petites Ecuries (A l’emplacement qu'occupaient les petites Ecuries royales, dans la deuxième partie du XVIIIème siècle). Cette voie, baptisée cour des Petites Ecuries par arrêté de dénomination du 22 janvier 2001, est composée de nombreux bars et restaurants ; dont le premier établissement des brasseries « Flo » (ouvert en 1968).
Auparavant connue pour ses artisans et ses commerces exotiques, cette portion de la rue du Faubourg Saint-Denis est désormais célèbre pour ses nombreux bars et restaurants à la mode, mais aussi pour la qualité de ses nombreux commerces de Bouche.
La célèbre salle de spectacles « Le New-Morning » se trouve à quelques foulées, rue des Petites Ecuries (350 mètres au-dessus de l’immeuble où se situe cet appartement).
De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur le riche patrimoine architectural du quartier.
En plus des nombreux théâtres, une multitude d’échoppes muticulturelles se côtoient au sein des artères environnantes.
De nombreuses sociétés de productions audiovisuelles, studios graphiques ou agences d’évènementielles occupent désormais les ateliers, initialement occupés par les artisans d’antan…
- Le marché Saint-Martin est un marché couvert parisien, situé au 31-33, rue du Château-d'Eau. Situé à 500 mètres de l’appartement, Il a été édifié en 1854.
Horaires :
· Lundi : fermé
· Mardi au Samedi : de 9h00 à 20h00
· Dimanche : de 9h00 à 14h00
Le New-Morning:
Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries (A 350 mètres de l'appartement) principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.
Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...
Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.
Le Grand Rex :
Ouvert depuis 1932, et imaginé par Jacques Haïk riche producteur et distributeur de cinéma également propriétaire de l’Olympia à l’époque, le Grand Rex a été imaginé comme le modèle réduit du Radio City Music Hall de New-York.
Depuis 1988, la salle est équipée d’un écran de 300m², devenant ainsi le plus grand cinéma d’Europe. Il a aussi ouvert en 1997 sa programmation a des festivals, concerts et one man show.
Le Grand Rex est situé à 450 mètres de l’entrée de l’immeuble.
La station de métro la plus proche (Strasbourg Saint Denis L4, 8, 9) se trouve à 120 mètres de l’entrée de l’immeuble.
L’arrêt de bus de La ligne 20 (Porte des Lilas – Louison Bobet) se trouve à 160 mètres (10 Boulevard de Bonne Nouvelle)
Le bus 32 (Porte D’Auteuil – Gare de l’est) s’arrête à 140 mètres de l’immeuble (15Bis Boulevard St Denis, 75002 Paris)
Les bus 38 (Porte D’Orléans – Porte de la Chapelle) & 39 (Frère Voisin – Gare du Nord) s’arrêtent à 300 mètres de l’immeuble (Boulevard de Sébastopol / Porte Saint Martin)
Les lignes 30 (boulevard de Strasbourg) & 35 (place du 11 Novembre 1918) sont facilement accessibles depuis la Gare de l’Est et se trouvent à respectivement 700 mètres & 850 mètres.
- Crèche Parentale Associative - Faubourg Saint Denis : Située à 140 mètres de l'appartement
- Plusieurs crèches et garderies à moins de 500 mètres de l’entrée de l’immeuble.
- Ecole maternelle Publique Paradis : Située à 600 mètres de l'appartement (Plusieurs écoles maternelles privées à moins de 800 mètres)
- École élémentaire publique 34 rue du Faubourg Saint Denis : Située à 78 mètres de l'appartement (Plusieurs écoles primaires privées à moins de 800 mètres)
- Collèges Louise Michel : situé à 1,2 km de l'appartement de l'appartement (Un collège privé dans l’arrondissement)
- Lycée Bossuet Notre-Dame: situé à 1,2 km de l'appartement (Plusieurs autres établissements privés aux alentours).
- Le parrain du Grand Rex… :
Après 20 mois de travaux, la salle du Grand Rex est inaugurée le 8 décembre 1932 avec une projection des Trois Mousquetaires (de Henri Diamant-Berger). Le film ne fera pas date ; la soirée si ! Près de 3300 spectateurs en smoking et robe de soirée sont accueillis par 80 agents en gants blancs. Les politiques et les stars sont là. L'invité d'honneur -Et parrain de la soirée- n'est autre que Louis Lumière. Le spectacle est total dans la salle avant même le début de la projection avec, déjà, un faux ciel étoilé et un décor oriental enrichi de balcons vénitiens et de statues gréco-romaines. Il y a, surtout, un numéro de claquette, des clowns, des cerceaux en mouvement, un orgue qui sort du sol et quelques danseuses anglaises. En tout, sur scène, on comptera 50 musiciens.
Le lendemain, on ne parle que de cette soirée qui permettra au Rex d'établir rapidement sa notoriété.
- De la boxe au théâtre…:
Situé au 57 rue du Faubourg-Saint-Denis dans le 10e arrondissement de Paris, le « Central Sporting Club » était une salle de boxe très populaire au début du xxe siècle.
La salle a été fondée par Ernest Jeanmenne le 24 avril 1920...et dirigée par Philippe Roth de 1930 à 1936.
De nombreux boxeurs y ont débuté.
Plusieurs films ont montré cette salle.
L'Air de Paris (1954) de Marcel Carné avec Jean Gabin.
L'impossible Monsieur Pipelet (1955) avec Michel Simon.
Compartiment tueurs (1965) avec Yves Montand. René Cabourg & Michel Piccoli.
Des matchs de catch s'y déroulèrent également dans les années 1950 avec « l'ange blanc » ou le « bourreau de Béthunes ».
Elle a fermé en 1968.
Depuis1976, le central accueil « l'Ecole Internationale de Théâtre du Mouvement » fondée par Jacques Lecoq.
- Les Faïenceries du manoir :
En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au no 18.
Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.
Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.
De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.
Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.
Cet ensemble immobilier est composé de 102 lots.
L’immeuble, situé rue du Faubourg Saint Denis, se compose :
- D’un bâtiment en façade, sur la rue, double en profondeur élevé sur caves d’un rez-de-chausée, cinq étages carrés, sixième étage mansardé.
- D’un bâtiment en contigü au précédent en aile à droite sur cour simple en profondeur, élevé sur caves de rez-de-chaussée, six étages carrés.
- D’un grand bâtiment sur cour avec ailes à droite et retour d’équerre à gauche au fond de la cour, élevé sur caves d’un rez-de-chaussée, six étages carrés.
Deux cours entre ces bâtiments et courettes. Le tout, édifié sur une parcelle d’une superficie de quatre cent cinquante mètres carrés environ
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2019 à été établi à 58 000,00 €.
Ont été approuvés les comptes travaux pour l’exercice 2018, concernant :
- Les travaux d’antennes/câbles pour un montant de 3515,18 €
- Les travaux de réfection des marches de l’escalier C, pour un montant de 1762,47 €
- Les travaux descente cave de l’escalier B, pour un montant de 1390,82 €
- Les travaux de réfection de la loge pour un montant de 8076,90 €
Il a été alloué au conseil syndical et au syndic la somme de 5000,00 TTC pour exécuter des travaux sans convocation d’une assemblée générale en vertu des dispositions de la loi du 31/12/1985
Il a approuvé le vote d’un fonds travaux alimenté par une cotisation annuelle pour l’exercice 2019 à 5% du montant du budget provisionnel.
Ont également été votés :
- Les travaux de descente en cave pour le bâtiment B pour un montant total de 1408 € TTC.
- Les travaux d’étanchéité de la courette bâtiment B pour un montant total de 1705 € TTC
- Le remplacement d’une partie de collecteur usées fuyard dans les caves du bâtiment A pour un montant total de 2264,44 € TTC.
En revanche, la décision de réaliser les travaux de réfections de murs pignons a été rejetée pour un Montant prévisionnel de 71 500 € TTC pour l’entreprise + 8222 € TTC pour la maîtrise d’ouvrage + 1430 € TTC pour le coordonnateur de sécurité + 2215 € TTC pour l’assurance dommages-ouvrage = 83 367 € TTC hors honoraires du syndic.
Soit une quote-part d’environ 4000 € à prévoir pour cet appartement
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2019 à été établi à 52 496 €. La fiche financière de l’immeuble présente un solde créditeur de 4415,67 € au 31 décembre 2017.
Il a été alloué au conseil syndical et au syndic la somme de 5000,00 TTC pour exécuter des travaux sans convocation d’une assemblée générale en vertu des dispositions de la loi du 31/12/1985
Ont également été votés :
- La fixation du montant de la cotisation annuelle d’un fond travaux établi à 2500 €.
- Les travaux de mise aux normes des canalisations montantes votés en 2015 pour un montant de 61 761,20 €, mais non appelés. De ce fait, un devis actualisé a été voté pour un montant de 64 540,19 € TTC + les honoraires du syndic pour le suivi administratif et financier, s’élèvant à 1408,14 € TTC.
Lors de cette assemblée générale, la copropriété a fait le point sur les travaux votés en Novembre 2013 (Réfection du mur de la cave et rampant de l’escalier B), appelés mais non réalisés ; Engendrant un solde créditeur de 1390,82 € pour le bâtiment B. Les copropriétaires ont décidé d’attendre les conclusions du diagnostic technique avant d’exécuter les travaux.
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2017 à été établi à 56 490,70 €. L’assemblée décide de maintenir l’avance de trésorerie permanente à 6999,93 €.
Il a été alloué au conseil syndical et au syndic la somme de 5000,00 TTC pour exécuter des travaux sans convocation d’une assemblée générale en vertu des dispositions de la loi du 31/12/1985
Ont également été votés :
- La restauration du plancher haut d’un copropriétaire pour un budget de 40 000 € + 15 000 € en cas d’imprévus (Appelés en cas de nécessité). Il a également été votés le recours à un maitre d’œuvre pour un montant de 3000 euros TTC, la souscription d’une assurance dommages ouvrages pour un montant de 1790 € TTC, et les honoraires syndic d’un montant de 800 € TTC pour la gestion comptable et financière du compte travaux.
Il restera environ 4000 € TTC à prévoir dans le cadre des travaux de ravalement des murs pignons, non votés en 2019.
On peut également supposer que des travaux de ravalements des façades cours et des courettes soient à prévoir dans un avenir plus ou moins proche (Rien d’évoqué pour le moment…).
Il s’agit d’un appartement 4 pièces rénové par les propriétaires actuels.
Il représente 484/10000èmes de l’ensemble de la copropriété & 136/1000èmes de parties communes particulières au bâtiment B (Permettant le calcul des quote-parts de charges et des travaux de copropriété).
Charges de copropriété : 701 €/Trimestre en moyenne
Taxe foncière : 654 €/an en 2018
- Surface Loi Carrez:
La surface loi Carrez de l’appartement est de 73,48 m² + 1,74 m² au sol pondérés pour moitié ; Soit 74,35 m² pondérés.
Deux caves complètent cet ensemble (Superficie mesurée de 7 m² pour la première et 2,50 m² pour la seconde).
- Termites:
Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
- Plomb (Peintures):
Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilité
- 17 Unités de diagnostics en classe 1 (non dégradé ou non visible) : sur les fenêtres, dans les moulures, dans les portes en bois, leurs embrasures et au plafond
- 12 Unités de diagnostics en classe 2 (Etat d’usage) : sur les fenêtres et garde-corps
- Electricité:
L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- Gaz:
L'installation ne comporte aucune anomalie.
- Amiante:
Dans le cadre de la mission, il n’a été repéré aucuns matériaux et produits contenant de l'amiante.
- Performances énergétiques :
Classé C en consommation énergétique conventionnelle (134 kWh ep/m²/an).
& classé D en émission de gaz à effet de serre (31 kg eqCO²/m²/an)
Frais annuels d’énergie en gaz : 890,67 € € (abonnement de 205,99 € inclus)
