JOYAU EN DEVENIR...

ENVIRONNEMENT/PRATIQUE

Historique

Le faubourg Saint-Denis est la continuation de la rue Saint-Denis, qui s'est formée à partir de l'ancienne prison du Châtelet. Voie royale empruntée par les futurs monarques qui allaient se faire sacrer à la basilique du même nom, elle constitua longtemps la route de Saint-Denis et débouchait sur le village de la Chapelle, environ une lieue plus loin, puis vers la Basilique en Seine Saint-Denis.

Très longue, la rue du Faubourg-Saint-Denis traverse le 10^e arrondissement de Paris, du sud au nord, reliant la porte Saint-Denis au métro La Chapelle en passant par la gare du Nord.

Située entre la rue de Paradis et le boulevard Magenta, la portion de la rue du Faubourg Saint-Denis où se situe cet appartement allie proximité des grands axes de communications ferroviaires internationaux et multiples vies de quartiers.

Historiquement, La réalisation de deux gares dans le quartier de l'église Saint-Vincent-de-Paul durant les années 1840 provoque l'émergence de différents projets urbanistiques. À cette époque, le quartier Poissonnière est en plein développement, avec la réalisation à sa marge des deux gares du Nord et de l'Est ainsi que de l'hôpital Lariboisière.

Le 19 novembre 1855, un décret déclare d'utilité publique l'ouverture de nouvelles rues et l'élargissement des voies existantes.

Evolutions actuelles

Reflet pendant longtemps du Faubourg Saint-Denis d’antan, il n’a cessé d’évoluer ces dix dernières années.

En attestent les multiples bars et restaurants à la mode qui ont fleuri tout le long de cette portion du faubourg.

Très proche, la rue de Paradis (Faisant autrefois la part belle aux ateliers de faïence, cristal, porcelaine ou la création et négoce de fourrure), est aujourd’hui reconnue pour ses galeries d'art, Antiquaires et de nombreux lieux de sorties à la mode (Restaurants et bars à vin).

La célèbre salle de spectacles « Le New-Morning » se trouve également à quelques foulées, rue des Petites Ecuries (A 350 mètres de l’appartement).

De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur le riche patrimoine architectural du quartier :

Le Balcon vert : Un aménagement est en cours de réalisation sur une partie des terrains ferroviaires situés le long de la rue d’Alsace, entre la gare de l’Est et la rue La Fayette. Il s’agit d’une emprise triangulaire d’environ 7 100 m². Cet aménagement doit permettre à la fois de créer un cheminement piéton entre la gare de l’Est, la gare du Nord et la gare RER Magenta (Eole), mais aussi de créer un jardin sur cet espace triangulaire, dans la continuité de la rue d’Alsace.

Un projet de végétalisation a également été adopté par la mairie du 10ème arrondissement. Ce projet de végétalisation de la rue du Faubourg Saint-Denis, entre Magenta et La Fayette, consiste en la création de jardinières de pleine terre sur environ 300m² et la création d'environ 30 jardinières hors-sol.

L'Hopital Saint-Lazare : Le départ de l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP) début 1999, qui occupait jusque-là les locaux de l'Hôpital Saint-Lazare, a libéré sur 1,5 ha, un ensemble de constructions édifiées entre le XIXe siècle et la deuxième moitié du XXe siècle. La libération d'un terrain enclavé (d'une emprise de 16 000 m2 environ) et de bâtiments appartenant à la Ville de Paris offre l'opportunité de réaménager l'ensemble du site et de doter le 10e arrondissement d'équipements qui lui font actuellement défaut. Cet espace accueillera une école maternelle, une halte crèche, un centre social, un centre culturel, un gymnase, une bibliothèque ainsi que l’aménagement d’un parc paysager urbain.

Projet de luxe Hotel F:

Situé au 108, rue du Faubourg Saint Denis, l’immeuble détenu par la SCI AIT FAUBOURG a obtenu la délivrance d'un permis de construire N° PC0751101616V0034M1 en date du 6 Juillet 2017 pour une surface plancher de 6509,10 m² et pour une destruction de 579 m².

Aujourd’hui, cet ensemble est constitué d’un bâtiment sur rue reparti sur trois niveaux et de petits bâtiments de type industriels sur cours communiquant avec le triangle rue du Faubourg Saint Denis / rue de la Fidélité / boulevard Magenta.

Voici ce qu’on peut lire sur le site du cabinet d’architectes en charge du projet (http://www.cdbgroup.fr/news) " Dans un quartier branché de l'est parisien, conception d'un hôtel 4* de 75 chambres et suites destiné aussi bien aux parisiens qu'à la clientèle internationale d'aujourd'hui. Côté rue, le bâtiment hébergera chambres, spa, piscine, espace de co-working. Côté cour, on trouvera le bar, le restaurant, le business center, d'autres chambres et un spectaculaire rooftop.

Ouverture : premier trimestre 2019 »,

Ce projet permettra de valoriser la rue du Faubourg Saint Denis entre la rue de la Fidélité et le boulevard Magenta qui est aujourd’hui enclavé.

Pratique

Transports:

La station de metro la plus proche se trouve à 300 mètres de l’entrée de l’immeuble (Métro Chateau d’eau – Ligne 4). Les stations Gare de l’Est (Lignes 4, 5 & 7) et Strasbourg Saint-Denis (Lignes 4, 8 & 9) se trouvent à respectivement 400 et 700 mètres.

Les bus 39 & 47 s’arrêtent à 100 mètres de l’immeuble et les lignes 30,31,32 & 35 sont facilement accessibles depuis la Gare de l’Est (à 350 mètres).

Le New-Morning:

Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries (A 350 mètres de l'appartement) principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.

Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...

Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.

Le Marché Saint-Quentin :

Le marché Saint-Quentin est un marché couvert parisien, situé à l'angle de la rue de Chabrol, du boulevard de Magenta et de la rue des Petits-Hôtels (Situé à 350 mètres de l’appartement). Il a été édifié en 1866.

Horaires :

· Lundi : fermé

· Mardi au vendredi : 9h à 13h et 16h à 19h30

· Samedi : de 9h à 13h et 15h30 à 19h30

· Dimanche : de 8h30 à 13h30

Ecoles

- Plusieurs crèches et garderies à proximité (2 crèches municipales à 160 & 900 mètres - Plusieurs crèches parentales privées et associatives dans l'arrondissement).

- Ecole maternelle Publique PARADIS: Située à 200 mètres de l'appartement.

- Ecole primaire publique CHABROL: Située à 450 mètres de l'appartement. (Une école primaires privée à 500 mètres)

- Collège BERNARD PALISSY: situé à 500 mètres (Un collèges privé à 500 mètres également)

- Lycées Lamartine et Colbert à respectivement 850 & 1200 mètres (Plusieurs autres établissements privés aux alentours).

Bénéficiant d'une grande mixité sociale et ethnique, d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles: vous voyagez autour du monde sans dépasser les frontières de l'arrondissement (Voire, de la rue !)...

Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, les Gares du Nord et de l'Est, desservant les principales villes d'Europe du Nord et de l'Est, se trouvent à moins de dix minutes de marche à pied...

Insolite

Les ruches du Passage du Désir...:

Six ruches sont installées sur le toit de l'agence BETC EuroRSCG, située à l'angle de la rue du Faubourg Saint-Martin et du Passage du Désir (L’entrée du passage du Désir étant situé à moins de 300 mètres de l’immeuble).

3 ruches sont sur la terrasse qui donne sur la rue et les 3 autres sont le long du Passage du Désir.

La société BETC EuroRSCG a souhaité acquérir l'ensemble de la récolte.

De la boxe au théâtre…:

Situé au 57 rue du Faubourg-Saint-Denis dans le 10^e arrondissement de Paris, le « Central Sporting Club » était une salle de boxe très populaire au début du xx^e siècle.

La salle a été fondée par Ernest Jeanmenne le 24 avril 1920...et dirigée par Philippe Roth de 1930 à 1936.

De nombreux boxeurs y ont débuté.

Plusieurs films ont montré cette salle.

L'Air de Paris (1954) de Marcel Carné avec Jean Gabin.

L'impossible Monsieur Pipelet (1955) avec Michel Simon.

Compartiment tueurs (1965) avec Yves Montand. René Cabourg & Michel Piccoli.

Des matchs de catch s'y déroulèrent également dans les années 1950 avec « l'ange blanc » ou le « bourreau de Béthunes ».

Elle a fermé en 1968.

Depuis1976, le central accueil « l'Ecole Internationale de Théâtre du Mouvement » fondée par Jacques Lecoq.

Les Faïenceries du manoir :

En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au no 18.

Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.

Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.

De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.

Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.

IMMEUBLE

Aujourd’hui:

Construit au début du 19^ème siècle, cet ensemble immobilier se compose de 41 lots, répartis sur 5 bâtiments.

Les trois chambres de services représentent 26/1006^ème des parties communes générales (Correspondant à la quote-part des charges communes générales et des travaux votés).

Voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires de cet immeuble :

Assemblée générale du 06/12/2017 :

Le budget de l’année écoulée s’est élevé à 31 378,28 €

Le budget voté pour l’exercice 2018 est établi à 30 600,00 €

Lors de cette assemblée générale, la constitution d’un fonds Travaux (Rendu obligatoire par la Loi ALUR) a été voté pour un montant de 1496,20 € (Soit 5% du budget passé).

Le Diagnostique Technique Global (DTG) de l’immeuble a été refusé -Comme c’est le cas dans la plupart des immeubles en copropriété…-.

Ont également été ratifiés les travaux supplémentaires de renforcement de solivages d’un appartement impacté par des infiltrations.

Le rapport du Conseil Syndical fait état d’une demande d’étude concernant le projet de réfection de la toiture du bâtiment A.

Par ailleurs, le Conseil syndical demande au syndic d’établir mensuellement un compte-rendu des travaux réalisés et d’établir une mise en concurrence de la société de nettoyage en charge de l’entretien de l’immeuble.

Il demande aussi un éclaircissement quant au retard pris dans les travaux d’aménagements du local poussettes (Dû à des priorités budgétaires plus urgentes dans la copropriété selon le syndic).

Se pose également la question de la cause d’un affaissement du plancher bas d’un appartement (Non déterminé après le passage d’un expert) ainsi que la provenance d’une infiltration d’eau impactant ce même appartement…

Assemblée générale du 06/06/2018 :

Le budget de l’année écoulée s’est élevé à 34 971,47 €

Le budget voté pour l’exercice 2019 est établi à 31 500,00 €

Le montant du fonds de travaux est donc ajusté à 1575,00 €

Lors de cette assemblée générale, on été votés :

- La réfection des pavés de la cour pour un montant de 1727,00 €

- La réfection du local vélo / Poussettes

En revanche, la proposition de réfection de la porte cochère a été rejetée (Devis proposé à 1936,00 € TTC).

Assemblée générale du 26/09/2019 :

Cette assemblée générale a acté le changement de syndic.

Le budget de l’année écoulée s’est élevé à 36 194,92 €

Le budget voté pour l’exercice 2020 est établi à 33 700,00 €

Les copropriétaires ont refusé la clôture définitive du compte travaux correspondant à la reprise de solivage d’un appartement (Toujours le même…) pour un montant total dépensé s’élevant à 22 259,80 €.

Le montant du fonds de travaux reste établi à 1575,00 €

Lors de cette assemblée générale, le rapport concernant le projet de réfection de la toiture du bâtiment A a été remis aux copropriétaires.

La pose d’un système « VIGIK » d’ouverture de la porte cochère a été rejeté (Devis proposé à 528,00 € TTC).

Il a également été demandé l’intervention d’un plombier en cave afin de supprimer l’ensemble des canalisations d’évacuation des eaux usées installées par un propriétaire sans autorisation ainsi que la recherche d’une fuite.

Par ailleurs, il est de nouveau demandé au syndic la pose d’un chapeau sur une cheminée en toiture afin d’éviter tout risque d’infiltrations en cas de fortes pluies.

Demain:

Dans un avenir proche (Vraisemblablement en 2020), les travaux de réfection de la toiture du bâtiment A devraient être votés selon les préconisations de l’architecte de l’immeuble.

Les devis présentés sont établis entre 79 000 € TTC & 122 000 €; Soit une quote-part comprise entre 2050 € et 3153 € pour le futur propriétaire de ces chambres de services.

Un audit a également éta demandé par la copropriété (Et présenté lors de la dernière assemblée générale).

Principalement, il devrait être envisagé la rénovation de la cage d’escalier de ce même bâtiment A.

APPARTEMENT

Il s’agit de trois chambres de services non réunies.

La plus grande (16,18 m² Carrez & 24,94 m² au sol) est séparée des deux autres (5,36 m² Lois Carrez et 12,90 m² au sol pour la première – 6,28 m² Loi Carrez & 12,30 m² au sol pour la seconde) par un couloir appartenant à la copropriété.

Le propriétaire actuel a constitué un projet de rachat de ce couloir (Moyennant un prix de vente conséquent et la création d’un nouveau toilette commun à l’étage) et l’a fait adopter en assemblée générale des copropriétaires… Avant qu’un de ses voisins (Qui avait pourtant voté en faveur de ce projet) ne fasse annuler l’intégralité de cette assemblée générale pour un vice de forme.

Il appartiendra donc au futur propriétaire, vierge de tout conflit dans la copropriété, de refaire adopter ce projet ; si celui-ci lui tient à coeur !