ENVIRONNEMENT/PRATIQUE

Historique

Connue par tous les joueurs de Monopoly, la rue de Paradis est une artère à sens unique située dans l'Ouest du 10ème arrondissement.

Longue de 528 mètres, elle débute de la rue du Faubourg Saint-Denis (Dans la prolongation de la rue de la Fidélité) pour s'achever rue du Faubourg Poissonnière (Elle se sépare ensuite en deux embranchements, dénommés rue Bleue et rue Papillon).

A l'origine, Elle fermait au sud l'enclos Saint-Lazare et au nord la couture des Filles-Dieu.

Elle portait auparavant le nom de Paradis-Poissonnière. Elle porte le nom de rue Saint-Lazare sur le plan de Boisseau (En 1648), formant alors un tronçon du chemin allant du Roule à Saint-Lazare. Elle se trouve dans le prolongement de l'ancienne rue d'Enfer, aujourd'hui rue Bleue.

En 1710 le lieu-dit Les Paradis anciennement Les Prés des Filles Dieu était encore l'emplacement d'un potager appartenant aux religieuses de la communauté des Filles-Dieu.

La rue de Paradis (Ainsi dénommée depuis le 9 mai 1881) a été "la" rue du cristal, de la porcelaine et autre faïence du fait de la proximité de la gare de Paris-Est qui permettait l'acheminement des matières (en provenance de la Lorraine principalement...).

Evolutions actuelles

Reflet pendant longtemps de son passé artisanal (Faisant, autrefois, la part belle aux ateliers de faïence, cristal, porcelaine ou la création et négoce de fourrure), la rue de Paradis n’a cessé d’évoluer ces dix dernières années.

Elle est aujourd’hui reconnue pour ses galeries d'art, Antiquaires et de nombreux lieux de sorties à la mode (Restaurants et bars à vin).

La célèbre salle de spectacles « Le New-Morning » se trouve également à quelques foulées, rue des Petites Ecuries (A 300 mètres de l’appartement).

De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur le riche patrimoine architectural du quartier, tel que L'Hopital Saint-Lazare & le square Alban Satragne. En effet, le départ de l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP) début 1999, qui occupait jusque-là les locaux de l'Hôpital Saint-Lazare, a libéré sur 1,5 ha, un ensemble de constructions édifiées entre le XIXe siècle et la deuxième moitié du XXe siècle. La libération d'un terrain enclavé (d'une emprise de 16 000 m2 environ) et de bâtiments appartenant à la Ville de Paris offre l'opportunité de réaménager l'ensemble du site et de doter le 10e arrondissement d'équipements qui lui font actuellement défaut. Cet espace accueille désormais une école maternelle, une halte crèche, un centre social, un centre culturel, un gymnase, une bibliothèque ainsi que le réaménagement du square Alban Satragne en un parc paysager urbain.

Pratique

Transports:

La station de metro la  plus proche se trouve à moins de 350 mètres de l’entrée de l’immeuble (Métro Chateau d’eau – Ligne 4). Les stations Gare de l’Est (Lignes 4, 5 & 7)  et Strasbourg Saint-Denis (Lignes 4, 8 & 9) se trouvent à respectivement 350 et 600 mètres.

Les bus de la Ligne n°32 s’arrête au pied de l’immeuble. Les bus de la ligne 56 s’arrêtent à 200 mètres de l’immeuble -A l’angle du boulevard Magenta et de la rue du Faubourg Saint-Denis- et la ligne 31 est facilement accessible depuis la Gare de l’Est (à 350 mètres).

Le New-Morning (A 300 mètres de l'appartement) :

Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries, principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.

 Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...

 Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.

Le Marché Saint-Quentin (Situé à 400 mètres de l’appartement) :

Le marché Saint-Quentin est un marché couvert parisien, situé à l'angle de la rue de Chabrol, du boulevard de Magenta et de la rue des Petits-Hôtels. Il a été édifié en 1866.

Horaires :

· Lundi : fermé

· Mardi au vendredi : 9h à 13h et 16h à 19h30

· Samedi : de 9h à 13h et 15h30 à 19h30

· Dimanche : de 8h30 à 13h30

Ecoles 

- Plusieurs crèches et garderies à proximité (Une crèche municipale à moins de 250 mètres - Plusieurs crèches parentales privées et associatives à moins de 500 mètres).

- Deus Ecole maternelle Publique Léon SCHWARTZENBERG : Située à 450 mètres de l'appartement.

- Ecole primaire publique MARTEL : Située à 200 mètres de l'appartement. (Une école primaires privée à 500 mètres)

- Collège Bernard PALISSY: situé à 600 mètres (Un collège privé à 500 mètres également)

- Lycées d’enseignement général LAMARTINE et COLBERT à respectivement 800 & 1300 mètres -  Lycée technologique Jules SIGFRIED à 750 mètres (Deux autres établissements privés à respectivement 750 & 900 mètres de l’appartement).

Bénéficiant d'une grande mixité sociale et ethnique, d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles: vous voyagez autour du monde sans dépasser les frontières de l'arrondissement (Voire, de la rue !)...

Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, les Gares du Nord et de l'Est, desservant les principales villes d'Europe du Nord et de l'Est, se trouvent à moins de dix minutes de marche à pied...

Insolite

       Les Faïenceries du manoir (A moins de 100 mètres de l’appartement) :

En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au no 18.

 Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.

Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.

De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.

Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.

        De la boxe au théâtre… (A 350 mètres de l’appartement):

Situé au 57 rue du Faubourg-Saint-Denis dans le 10^e arrondissement de Paris, le « Central Sporting Club » était une salle de boxe très populaire au début du xx^e siècle.

La salle a été fondée par Ernest Jeanmenne le 24 avril 1920...et dirigée par Philippe Roth de 1930 à 1936.

De nombreux boxeurs y ont débuté.

Plusieurs films ont montré cette salle.

L'Air de Paris (1954) de Marcel Carné avec Jean Gabin.

L'impossible Monsieur Pipelet (1955) avec Michel Simon.

Compartiment tueurs (1965) avec Yves Montand. René Cabourg & Michel Piccoli.

Des matchs de catch s'y déroulèrent également dans les années 1950 avec « l'ange blanc » ou le « bourreau de Béthunes ».

PElle a fermé en 1968.

Depuis1976, le central accueil « l'Ecole Internationale de Théâtre du Mouvement » fondée par Jacques Lecoq.

IMMEUBLE

Aujourd'hui:

Construit à la fin du XVIIIème siècle, cet immeuble est composée de 74 lots dont 42 logements, répartis sur 2 bâtiments.

Cet appartement représente aujourd’hui 590/10011^èmes des parties communes générales de l’ensemble de la copropriété,  620/10011^èmes des parties communes particulières au bâtiment A & 100/1002^èmes des parties communes particulières à l’escalier A; Ce qui correspond aux quotes-parts des charges de copropriété et de répartition des coûts des travaux, selon qu’ils soient communs ou spécifiques à un bâtiment.

Les travaux suivants ont d’ores et déjà été votés et réalisés :

-        2004 : Remplacement d’une colonne d’eau côté rue

-        2005 : Réfection d’une poutre au plafond au 1^er étage du bâtiment B

-        2007 : Rénovation de la porte cochère

-        2008 : Traitement des poutres au 3^ème étage du bâtiment B

-        2009 : Restauration de la courette de l’escalier B

-        2011 : Réfection de la cage d’escalier du bâtiment A & du hall d’entrée

-        2015 : Rénovation de la cage d’escalier du bâtiment B

-        2018/2020 (Travaux en cours): Réfection de la façade côté rue, d’un mur pignon et de l’ensemble des couvertures & des souches de cheminées

Par ailleurs voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires :

Assemblée générale du 25 Septembre 2018 :

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été validé à 40 000,00 € pour l’année à venir.

Lors de cette assemblée générale, ont été votés la réfection de la façade côté rue, d’un mur pignon et de l’ensemble des couvertures & des souches de cheminées (Pour un montant de 330 900 € (Soit 19 500 € de quotepart pour cet appartement).

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Il a également été fait état de procédures en cours entre un copropriétaire et la copropriété concernant une demande de suppression de l’installation d’une climatisation, réalisée sans autorisation.

Assemblée générale du 10 Octobre 2019 :

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été maintenu à 40 000,00 € pour l’année à venir.

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Le copropriétaire mis en cause par l’installation d’une climatisation, réalisée sans autorisation a été débouté. Cette procédure est donc close.

Le syndicat des copropriétaires a, en revanche, été condamné pour une procédure liée à un dégât des eaux (3002,77 € versés par la copropriété).

Lors de cette assemblée générale, le changement de destination du loft auprès de la copropriété a été entériné (De commercial, il est passé en habitation). Ce changement avait déjà été acté auprès des services d’urbanisme en 2006.

Il a été décidé, par ailleurs, la demande de réalisation d’un devis permettant la suppression des câbles inutilisés courant le long de la façade, afin de faire voter ces travaux lors de la prochaine assemblée générale des copropriétaires.

Assemblée générale du 8 Octobre 2020 :

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été reconduit à 40 000,00 € pour l’année à venir.

Lors de cette assemblée générale, un point a été fait concernant le différend opposant le syndicat des copropriétaires au copropriétaire mis en cause par l’installation d’une climatisation (Réalisée sans autorisation), relancé par une action en référé.

Il a également été voté des travaux complémentaires concernant les travaux de ravalements (Réfection des héberges donnant sur un immeuble voisin), pour un montant de 31 000,00 € (Soit 1827 € de quotepart pour cet appatrement).

Demain:

Mise à part une demande de changement de destination d’un local commercial en habitation (Qui sera proposée lors d’une prochaine assemblée générale des copropriétaires), il ne semble pas que d’autres points ou travaux importants soient à prévoir dans l’immédiat…

APPARTEMENT 

Fruit de la transformation d’un ancien atelier (Validé par un permis de construire en 2005 puis un vote en assemblée générale des copropriétaires en 2019), ce véritable loft possède tous les attributs d’un lieu industriel réhabilité en habitation : larges verrières donnant sur une cour (Au calme), hauteur sous-plafond dépassant les 3 mètres, parquets anciens & quelques surprenants détails rappelant son passé (Dont de très jolies grilles de chauffage en fonte intégrées au sol…).

Charges et taxes 

- Charges de copropriété: 580 €/trimestre

- Taxe foncière: Environ 800 € (En attente de confirmation)

DIAGNOSTICS 

Surface Loi Carrez: 75,51 m² (Avant ajout d’une cloison)

Plomb (Peintures): 

Présence de peintures au plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilté

Termites:

Absence de termites

Gaz:

Aucune anomalie identifiée

Electricité:

Anomalies indentifiées :

B3.3.4 a: Des éléments conducteurs, tells que canalisations métalliques de gaz, d’eau, de chauffage central et de conditionnement, ne sont pas connectés à la liaison équipotentielle principale (Ou ne sont pas apparents)

B3.3.6 a: Certains circuits ne comportment pas un conducteur de protection relies à la terre (Circuit d’éclairage)

Amiante:

Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés

Performances énergétiques :

Classé D en consommation conventionnelle (156 kWh ep/m²/an) et E en émission de gaz à effet de serre (36 kg eqCO²/m²/an)

PLAN