Duplex sous les toits...

ENVIRONNEMENT/PRATIQUE

Historique

Connue par tous les joueurs de Monopoly, la rue de Paradis est une artère à sens unique située dans l'Ouest du 10ème arrondissement.

Longue de 528 mètres, elle débute de la rue du Faubourg Saint-Denis (Dans la prolongation de la rue de la Fidélité) pour s'achever rue du Faubourg Poissonnière (Elle se sépare ensuite en deux embranchements, dénommés rue Bleue et rue Papillon).

A l'origine, Elle fermait au sud l'enclos Saint-Lazare et au nord la couture des Filles-Dieu.

Elle portait auparavant le nom de Paradis-Poissonnière. Elle porte le nom de rue Saint-Lazare sur le plan de Boisseau (En 1648), formant alors un tronçon du chemin allant du Roule à Saint-Lazare. Elle se trouve dans le prolongement de l'ancienne rue d'Enfer, aujourd'hui rue Bleue.

En 1710 le lieu-dit Les Paradis anciennement Les Prés des Filles Dieu était encore l'emplacement d'un potager appartenant aux religieuses de la communauté des Filles-Dieu.

La rue de Paradis (Ainsi dénommée depuis le 9 mai 1881) a été "la" rue du cristal, de la porcelaine et autre faïence du fait de la proximité de la gare de Paris-Est qui permettait l'acheminement des matières (en provenance de la Lorraine principalement...).

Evolutions actuelles

Reflet pendant longtemps de son passé artisanal (Faisant, autrefois, la part belle aux ateliers de faïence, cristal, porcelaine ou la création et négoce de fourrure), la rue de Paradis n’a cessé d’évoluer ces dix dernières années.

Elle est aujourd’hui reconnue pour ses galeries d'art, Antiquaires et de nombreux lieux de sorties à la mode (Restaurants et bars à vin).

La célèbre salle de spectacles « Le New-Morning » se trouve également à quelques foulées, rue des Petites Ecuries (A 300 mètres de l’appartement).

De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur le riche patrimoine architectural du quartier, tel que L'Hôpital Saint-Lazare & le square Alban Satragne. En effet, le départ de l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP) début 1999, qui occupait jusque-là les locaux de l'Hôpital Saint-Lazare, a libéré sur 1,5 ha, un ensemble de constructions édifiées entre le XIXe siècle et la deuxième moitié du XXe siècle. La libération d'un terrain enclavé (d'une emprise de 16 000 m2 environ) et de bâtiments appartenant à la Ville de Paris offre l'opportunité de réaménager l'ensemble du site et de doter le 10e arrondissement d'équipements qui lui font actuellement défaut. Cet espace accueille désormais une école maternelle, une halte crèche, un centre social, un centre culturel, un gymnase, une bibliothèque ainsi que le réaménagement du square Alban Satragne en un parc paysager urbain.

Pratique

Transports:

La station de métro la plus proche se trouve à moins de 400 mètres de l’entrée de l’immeuble (Métro Chateau d’eau – Ligne 4). Les stations Gare de l’Est (Lignes 4, 5 & 7) et Strasbourg Saint-Denis (Lignes 4, 8 & 9) se trouvent à respectivement 400 et 650 mètres.

Les bus de la Ligne n°32 s’arrête à 50 mètres de l’entrée de l’immeuble. Les bus de la ligne 56 s’arrêtent à 250 mètres de l’immeuble -A l’angle du boulevard Magenta et de la rue du Faubourg Saint-Denis- et la ligne 31 est facilement accessible depuis la Gare de l’Est (à 400 mètres).

Le New-Morning (A 250 mètres de l'appartement) :

Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries, principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.

Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...

Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.

Le Marché Saint-Quentin (Situé à 450 mètres de l’appartement) :

Le marché Saint-Quentin est un marché couvert parisien, situé à l'angle de la rue de Chabrol, du boulevard de Magenta et de la rue des Petits-Hôtels. Il a été édifié en 1866.

Horaires :

· Lundi : fermé

· Mardi au vendredi : 9h à 13h et 16h à 19h30

· Samedi : de 9h à 13h et 15h30 à 19h30

· Dimanche : de 8h30 à 13h30

Ecoles

- Plusieurs crèches et garderies à proximité (Une crèche municipale à moins de 250 mètres - Plusieurs crèches parentales privées et associatives à moins de 500 mètres).

- Ecole maternelle Publique Léon SCHWARTZENBERG : Située à 500 mètres de l'appartement.

- Ecole primaire publique MARTEL : Située à 200 mètres de l'appartement. (Une école primaires privée à 500 mètres)

- Collège Bernard PALISSY: situé à 650 mètres (Un collège privé à 550 mètres également)

- Lycées d’enseignement général LAMARTINE et COLBERT à respectivement 850 & 1350 mètres - Lycée technologique Jules SIGFRIED à 800 mètres (Deux autres établissements privés à respectivement 700 & 900 mètres de l’appartement).

Bénéficiant d'une grande mixité sociale et ethnique, d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles: vous voyagez autour du monde sans dépasser les frontières de l'arrondissement (Voire, de la rue !)...

Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, les Gares du Nord et de l'Est, desservant les principales villes d'Europe du Nord et de l'Est, se trouvent à moins de dix minutes de marche à pied...

Insolite

- Les Faïenceries du manoir (A moins de 100 mètres de l’appartement) :

En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au no 18.

Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.

Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.

De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.

Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.

- De la boxe au théâtre… (A 350 mètres de l’appartement):

Situé au 57 rue du Faubourg-Saint-Denis dans le 10^e arrondissement de Paris, le « Central Sporting Club » était une salle de boxe très populaire au début du xx^e siècle.

La salle a été fondée par Ernest Jeanmenne le 24 avril 1920...et dirigée par Philippe Roth de 1930 à 1936.

De nombreux boxeurs y ont débuté.

Plusieurs films ont montré cette salle.

L'Air de Paris (1954) de Marcel Carné avec Jean Gabin.

L'impossible Monsieur Pipelet (1955) avec Michel Simon.

Compartiment tueurs (1965) avec Yves Montand. René Cabourg & Michel Piccoli.

Des matchs de catch s'y déroulèrent également dans les années 1950 avec « l'ange blanc » ou le « bourreau de Béthunes ».

PElle a fermé en 1968.

Depuis1976, le central accueil « l'Ecole Internationale de Théâtre du Mouvement » fondée par Jacques Lecoq.

IMMEUBLE

Aujourd’hui:

Situé dans le quartier Porte Saint-Denis / Paradis, cette copropriété est répartie sur neuf corps de bâtiments (Sur trois adresses différentes) et se compose de 104 lots (Dont 63 d’habitation). A cette adresse, quatre corps de bâtiments composent cet ensemble à cette adresse, construits en 1890.

Initialement aménagé en hôtel jusque dans les années 90, il fut intégralement réhabilité au cours de ces quinze dernières années.

Il se présente aujourd'hui comme une copropriété de charme, parfaitement entretenue.

Cet appartement est situé dans un bâtiment sur cour, édifié sur deux étages carrés et un étage mansardé.

Il représente aujourd’hui 176/10164^èmes des parties communes générales de l’ensemble de la copropriété & 176/4629^èmes des parties communes particulières à cette adresse ; Ce qui correspond aux quotes-parts des charges de copropriété et de répartition des coûts des travaux, selon qu’ils soient communs ou spécifiques à un bâtiment.

Les travaux suivants ont d’ores et déjà été votés et réalisés :

- 2013 : Réfection de la porte cochère

- 2015 : Installation de portes pour accès aux personnes à mobilité réduite & travaux de réfection en caves.

- 2017 : Réfection des souches de cheminées et du sol de la cour

Par ailleurs voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires :

Assemblée générale du 11 Septembre 2018 :

L’exercice de l’année écoulée a été approuvé pour un montant établi à 76 326,13 €.

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été validé à 70 700,00 € pour l’année à venir.

Lors de cette assemblée générale, le principe de végétalisation de la cour -Proposée par la Mairie de Paris- a été accepté.

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Assemblée générale du 17 Octobre 2019 :

L’exercice de l’année écoulée a été approuvé pour un montant établi à 86 820,59 €.

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été maintenu à 70 700,00 € pour l’année à venir.

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Lors de cette assemblée générale, les travaux de remise en peinture de la porte cochère et de réaménagement de la cour (Stationnement des vélos, emplacement des containers, & végétalisation) ont été reportés.

En revanche, le remplacement de la porte du Bâtiment D (Dans lequel est situé cet appartement) a été décidé.

Assemblée générale du 16 Mars 2021 :

L’exercice de l’année écoulée a été approuvé pour un montant établi à 84 643,25 €.

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été relevé à 78 400,00 € pour l’année à venir.

Lors de cette assemblée générale, les propositions de remplacement de la descente des eaux pluviales et des eaux usées, ainsi que le réaménagement de la cour (Stationnement des vélos, emplacement des containers, & végétalisation) ont été refusées.

Demain:

Des travaux complémentaires en toiture et concernant les souches de cheminées, ainsi que la réfectionde la cage d'escalier du bâtiment D seraient à prévoir lors d’une prochaine assemblée générale des copropriétaires.

APPARTEMENT