ENVIRONNEMENT
Historique
La rue Ambroise-Thomas est une voie publique située dans le quartier du Faubourg Montmartre dans le 9ème arrondissement de Paris. Elle débute au 8, rue Richer et se termine au 57, rue du Faubourg Poissonnière.
Elle porte le nom du composteur Ambroise Thomas (1811-1896), du fait de son voisinage avec le conservatoire de musique dont il avait été le directeur entre 1871 et 1896.
Cette rue a été ouverte sous le nom de « Square du Conservatoire », sur l’emplacement des anciens magasins de décors de l’Opéra, détruits par un incendie en 1894. Le 10 juin 1897 elle a pris sa dénomination actuelle.
Evolution actuelle
Situé à 10 mètres du Faubourg Poissonnière entre la rue de Paradis et les Grand boulevard, elle est devenue au fil des années un repère des amateurs de restaurants en tous genres et des jeunes créateurs. A l’instar du Faubourg Saint Denis, Bistrots et restaurants se créent tous les jours ou presque ! On y retrouve des biens non conventionnels et des anciens ateliers de confection transformés et réhabilités en loft d’habitation.
Entourée de salles de spectacles et de théâtres, la rue Ambroise Thomas ravira également les inconditionnels de sorties culturelles !
De nombreuses sociétés de productions audiovisuelles, studios graphiques ou agences d’évènementielles occupent désormais les ateliers, initialement occupés par les artisans d’antan…
Pratique
Transports
Les stations de métro les plus proches sont Poissonnière situé à 5 minutes à pied (350 mètres) et cadet situé à 6 minutes (450 mètres) ; ligne 7.
A 7 minutes (550 mètres) se trouve la station Bonne-Nouvelle, desservie par les lignes 8 et 9.
Les lignes de Bus 26, 39, 43, 45, 56 et 85 s’arrêtent près de la rue du Faubourg Poissonnière.
Écoles
- Maternelle : L’appartement dépend du secteur de l’école maternelle situé 22 rue Rochechouart – 75009 Paris.
- Élémentaire : L’appartement dépend du secteur de l’école élémentaire situé 32 rue Buffault – 75009 Paris
- Collége : L’appartement dépend du collège Lamartine situé 121 rue du Faubourg Poissonnière – 75009 Paris
NB : Chaque année, en fonction de l'évolution démographique et de la capacité des écoles, la sectorisation est susceptible de révisions votées par le Conseil de Paris.
La rue Cadet : Situé 7 minutes à pieds (550 mètres) de l’appartement, La première partie de la rue est une voie commerçante animée, dite marché Cadet.
Les Folies Bergère : Situé à 3 minutes à pieds (270 mètres de l’appartement) totalement rénové en 1926, la salle fut agrandie et agrémentée d’une magnifique façade Art Déco signée Maurice Pico (architecte, décorateur et peintre Français).
Le Rex : Situé à moins de 7 minutes à pied (500 mètres), ouvert depuis 1932, et imaginé par Jacques Haïk riche producteur et distributeur de cinéma également propriétaire de l’Olympia à l’époque, le Grand Rex a été imaginé comme le modèle réduit du Radio City Music Hall de New-York.
Depuis 1988, la salle est équipée d’un écran de 300 m², devenant ainsi le plus grand cinéma d’Europe. Il a aussi ouvert en 1997 sa programmation a des festivals, concerts et one man show.
Le Théâtre Trévise : Situé 4 minutes à pieds (300 mètres), Il accueille principalement des spectacles d’humour et des spectacles destinés à un jeune public. C’est aussi la scène du Festival Musical’in, qui accueille des spectacles musicaux chaque Mercredi
Les Faïenceries du manoir : Situé 7 minutes à pieds (550 mètres) En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au n°18.
Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.
Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.
De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.
Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.
Insolite
Aristide Hôtel pour félins urbains
Situé au numéro 11 de la rue Ambroise Thomas, l’hôtel Aristide dispose de 25 chambres équipées (dont deux suites qui peuvent accueillir jusqu’à 4 chats), d’une play room ultra stimulante, et d’une boutique pour faire découvrir les créateurs tendance dans le secteur de la « félinitude » ! Design, vintage et chaleureux : tout est conçu pour que les chats passent le meilleur des séjours par Gauthier Berdeaux et Aristide (son félin urbain !).
Le parrain du Grand Rex…
Après 20 mois de travaux, la salle du Grand Rex est inaugurée le 8 décembre 1932 avec une projection des Trois Mousquetaires (de Henri Diamant-Berger). Le film ne fera pas date ; la soirée si ! Près de 3300 spectateurs en smoking et robe de soirée sont accueillis par 80 agents en gants blancs. Les politiques et les stars sont là. L'invité d'honneur -Et parrain de la soirée- n'est autre que Louis Lumière. Le spectacle est total dans la salle avant même le début de la projection avec, déjà, un faux ciel étoilé et un décor oriental enrichi de balcons vénitiens et de statues gréco-romaines. Il y a, surtout, un numéro de claquette, des clowns, des cerceaux en mouvement, un orgue qui sort du sol et quelques danseuses anglaises. En tout, sur scène, on comptera 50 musiciens.
Le lendemain, on ne parle que de cette soirée qui permettra au Rex d'établir rapidement sa notoriété.
IMMEUBLE
Aujourd’hui
Situé au cœur du 9ème arrondissement, à quelques mètres de la rue du Faubourg Poissonnière, cet immeuble, construit à la fin du XIXème siècle, se répartit sur 5 étages et un 6ème étage sous combles. Il comprend 31 lots de copropriété ; dont 15 appartements, 1 local commercial, 2 bureaux et 13 caves,
Cet appartement représente aujourd’hui 84/1003èmes des parties communes générales de l’ensemble de la copropriété ; Ce qui correspond aux quotes-parts des charges de copropriété et de répartition des coûts des travaux du bâtiment.
Les travaux d’ores et déjà été votés hors budget sont disponibles sur le carnet d’entretien disponible ci-dessous
Par ailleurs voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires :
Assemblée générale du 25 Octobre 2018 :
Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été validé pour un montant de 27 000 € pour l’exercice du 1 juillet 2018 au 30 juin 2019.
Par ailleurs, ont été votés :
- L’approbation du compte travaux pour la réfection des souches de cheminées pour un montant de 15 153,30 euros.
- L’approbation de la modification des tantièmes de copropriété ; faisant suite à la décision de vendre l’ancienne loge de l’immeuble.
- De procéder aux travaux de reprises ponctuelles du ravalement de la façade sur cour dans le cadre d’un budget maximum de 6000 euros TTC.
Assemblée générale du 22 Novembre 2019 :
Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été validé pour un montant de 27 000 € pour l’exercice du 1 juillet 2019 au 30 juin 2020.
Par ailleurs, ont été votés :
- L’approbation du compte travaux pour la pose de bavette en zinc pour un montant de 1973,92 euros.
- L’approbation de reprise ponctuelles du ravalement de la façade sur cour pour un montant de 5379,32 euros.
- L’approbation de remplacement de la descente d’eaux usées entre le 2éme et le 3éme étage pour un montant de 5163,64 euros.
- De procéder à la création d’une colonne de terre passant dans la cage d’escalier du fond dans le cadre d’un budget maximum de 4840 euros TTC.
Assemblée générale du 16 Octobre 2020 :
Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été validé pour un montant de 28 500 € pour l’exercice du 1 juillet 2020 au 30 juin 2021.
Par ailleurs, ont été votés :
- L’approbation du compte travaux concernant la création d’une colonne de terre passant dans la cage d’escalier du fond pour un montant de 4998,40 euros.
- De procéder à la réfection de l’électricité des couloirs de caves dans le cadre d’un budget maximum de 6000 euros TTC.
- De procéder à l’installation d’un tapis dans la cage d’escalier du fond dans le cadre d’un budget maximum de 1000 euros TTC
- De procéder à la création d’un local vélos à la place du local débarras situé dans le hall d’entrée. L’assemblée décide que le financement de ces travaux sera supporté par les copropriétaires intéressés par l’obtention d’un crochet de suspension.
Demain :
Aucune proposition de travaux n’a été évoquée dans un futur proche.
APPARTEMENT
CHARGES ET TAXES
Charges de copropriété : 2297 €/par an
Taxe foncière : N.C.
DIAGNOSTIQUES
Surface Loi Carrez: 72,
72,70 m² + 1,50 m² au sol +1,80 m² de balconnets
Plomb (Peintures):
Présence de peintures au plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilté (Classes 1 & 2)
Termites:
Absence de termites
Electricité:
Une anomalie identifiée
B7.3 d: L’installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible.(Dominos accessibles dans la cuisine)
Gaz:
Une anomalie indentifiée
A1: La date limite d'utilisation du tuyau d’alimentation n'est pas lisible ou est dépassée
Préconisations : Faire remplacer le tuyau d’alimentation
Amiante:
Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés
Performances énergétiques :
Classé E en consommation conventionnelle (247 kWh ep/m²/an) et E en émission de gaz à effet de serre (54 kg eqCO²/m²/an)
Plan
