ENVIRONNEMENT/PRATIQUE

HISTORIQUE

Le faubourg est la continuation de la rue Saint-Denis, qui s'est formée à partir de l'ancienne prison du Châtelet. Voie royale empruntée par les futurs monarques qui allaient se faire sacrer à la basilique du même nom, elle constitua longtemps la route de Saint-Denis et débouchait sur le village de la Chapelle, environ une lieue plus loin, puis vers la Basilique en Seine Saint-Denis.

Très longue, la rue du Faubourg-Saint-Denis traverse le 10^e arrondissement de Paris du sud au nord, reliant la porte Saint-Denis au métro La Chapelle en passant par la gare du Nord.

Située entre le Marché Saint-Quentin, la Gare du Nord et la Gare de l'Est, la portion de la rue du Faubourg Saint-Denis où se situe cet appartement allie proximité des grands axes de communications ferroviaires internationaux et multiples vies de quartiers.

Historiquement, La réalisation de deux gares dans le quartier de l'église Saint-Vincent-de-Paul durant les années 1840 provoque l'émergence de différents projets urbanistiques. À cette époque, le quartier Poissonnière est en plein développement, avec la réalisation à sa marge des deux gares du Nord et de l'Est ainsi que de l'hôpital Lariboisière.

Le 19 novembre 1855, un décret déclare d'utilité publique l'ouverture de nouvelles rues et l'élargissement des voies existantes.

EVOLUTIONS ACTUELLES

De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent en valeur le riche patrimoine architectural du quartier :

-      Le Balcon vert : Un aménagement vient d’être réalisé sur une partie des terrains ferroviaires situés le long de la rue d’Alsace, entre la gare de l’Est et la rue La Fayette. Il s’agit d’une emprise triangulaire d’environ 7 100 m² crée sur le toit d’un hôtel quatre étoiles en cours de construction. Cet aménagement doit permettre à la fois de créer un cheminement piéton entre la gare de l’Est, la gare du Nord et la gare RER Magenta (Eole), mais aussi de créer un jardin sur cet espace triangulaire, dans la continuité de la rue d’Alsace.

Un projet de végétalisation a également été adopté par la mairie du 10ème arrondissement. Ce projet de végétalisation de la rue du Faubourg Saint-Denis, entre Magenta et La Fayette, consiste en la création de jardinières de pleine terre sur environ 300m² et la création d'environ 30 jardinières hors-sol.

-      Réaménagement de l'ancien siège social des « Compagnies des Chemins de fer de l'Est » : Longtemps délaissé par l'adminsitration ferroviaire actuelle, le superbe ensemble de bâtiments situés au 21 rue d’Alsace, conçu à l'aube du XXème siècle par l'architecte Paul-Adrien Gouny, a subi une très profonde réhabilitation en 2006. En plus des somptueux lofts aménagés au sein de ses anciennes archives, Patrick Blanc, architecte paysagiste (Par ailleurs concepteur du mur végétalisé du musée du Quai Branly) a conçu et mis en œuvre le plus grand mur végétal du monde, le long du passage pavé reliant la rue du Faubourg Saint-Denis à la rue d'Alsace (une des entrées secondaires de la Gare de l'Est), accessible au public tous les jours jusqu'à 19h.

INSOLITE

· La première Gare du Nord, édifiée en 1846, est partiellement démontée en 1860 (pour laisser place au bâtiment actuel, plus imposant). Sa façade de pierre est remontée à Lille et surmontée d'un étage et d'une horloge. C'est la façade actuelle de la Gare de Lille-Flandres…

·Caché sous les voies 2 et 3 de la gare de l’Est, il existe un ancien abri souterrain conçu contre les bombardements. A l’intérieur, tout parait être en état de marche : des systèmes de bouteille à oxygène en cas d’attaque toxique, des pédaliers reliés à une chaine de vélo en cas de panne électrique, des graphiques du réseau ferré…

Ce bunker a été créé tout juste au début de la seconde guerre mondiale. Mais le temps d’être opérationnel, celui-ci a plutôt servi à l’armée allemande; comme en témoignent les inscriptions sur le mur. Plus de 70 personnes pouvaient vivre dans ce bâtiment hermétique entièrement en béton d’une surface de 120m2. Le bunker était composé de 3 pièces principales séparées par des portes étanches : une salle des machineries, un poste de régulation et un central téléphonique…

PRATIQUE 

Le Marché Saint-Quentin :

-      Le marché Saint-Quentin est un marché couvert parisien, situé à l'angle de la rue de Chabrol, du boulevard de Magenta et de la rue des Petits-Hôtels (Situé à 250 mètres de l’entrée de l’immeuble). Il a été édifié en 1866.

Horaires :

-      Lundi : fermé

-      Mardi au vendredi : 9h à 13h et 16h à 19h30

-      Samedi : de 9h à 13h et 15h30 à 19h30

-      Dimanche : de 8h30 à 13h30

Le New-Morning:

Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries (A 800 mètres de l'appartement) principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.

 Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...

 Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.

Bénéficiant d'une grande mixité sociale et ethnique, d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles : vous voyagez autour du monde sans dépasser les frontières de l'arrondissement...

TRANSPORTS

La station de métro la plus proche GARE Du NORD (Lignes 4, 5 & RER B et D), se trouve à 100 mètres de l’entrée de l’immeuble.

La station de métros  (GARE DE L’EST – Lignes 4, 5, 7 & RER E) se trouve à 400 mètres.

L’arrêt de bus VALENCIENNES est située sur le Faubourg Saint-Denis à proximité de l’immeuble (Lignes desservies: 35, 38, 39, 46, 54, 91 & Noctilien 43).

Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, les Gares du Nord et de l'Est sont desservies par de nombreuse lignes nationales et internationales !

IMMEUBLE :

Il s’agit d’une copropriété de taille humaine (Gardiennée), composée de trois bâtiments principaux bâtis fin XVIIème / début XIXème siècle.

Aujourd’hui

Cette copropriété est constituée de 85 lots (Appartements, chambres de services & locaux commerciaux, parkings), répartis sur 3 corps de bâtiments entourant une vaste cour pavée.

Cet appartement représente 348/1000èmes des parties communes générales du bâtiment dans lequel est situé l’appartement ; et les deux cent quarante-trois/dix millièmes (243/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

 Ce qui correspond aux quotes-parts des charges de copropriété et de répartition des coûts des travaux votés.

Les travaux suivants ont d’ores et déjà été réalisés :

2007 : Ravalement d’un mur pignon

2009 : Etude de ravalement, remplacement partiel des colonnes d’évacuations des eaux usées et des eaux vannes et installation d’une colonne de terre dans le bâtiment B

2010 : Réfection de la verrière du bâtiment B, ravalement de la façade sur cour du bâtiment A et du porche

2011 : Rénovation de la porte cochère et réfection des pans de bois du bâtiment B

2012 : Remplacement des colonnes montantes d’eau froide, réfection de la cour arrière et du sol de la courette.

Par ailleurs voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires :

• Assemblée générale ordinaire du 16 Avril 2019 :

Au cours de cette assemblée générale les comptes de charges pour l’exercice 2018 ont été approuvés et le budget prévisionnel pour l’année 2020 a été établi à 68 000,00 €.

La proposition de réaliser un diagnostic global de l’immeuble (DTG) a été rejetée

L’assemblée générale a également donné mandat au syndic pour engager une procédure contre un copropriétaire en raison de dégradations dans les parties communes (Façade de l’immeuble / Plafond dans le passage vers la loge de la gardienne) faisant suite à des fuites occasionnées et des nuisances provoquées par le comportement du locataire de son appartement.

• Assemblée générale ordinaire du 21 Octobre 2020 :

Au cours de cette assemblée générale les comptes de charges pour l’exercice 2019 ont été approuvés et le budget prévisionnel pour l’année 2021 a été maintenu à 68 000,00 €.

Ont été votés :

-        Remplacement d’un tronçon de chute d’eau pluviale en façade cour du bâtiment B – (pour un montant de 4043 euros)

-        Rénovation de la porte cochère pour un montant de 7000 euros

-        Installation d’un emplacement pour le stationnement à vélo (Nans la limite des 500 euros)

-        Installation d’une caméra factice dans le hall.

Ont été rejetées :

-        La demande d’un copropriétaire d’ouverture d’un mur porteur dans son appartement

-        La demande de végétalisation des courettes du bâtiment B par une des copropriétaires (à ses frais).

-        La rénovation complète de la cage d’escalier du bâtiment C, y compris le traitement des fissures de structure pour un montant de : 42 604 EUROS.

Assemblée générale ordinaire du 31 Mai 2021 

Au cours de cette assemblée générale les comptes de charges pour l’exercice 2020 ont été approuvés et le budget prévisionnel pour l’année 2021 a été abaissé à 67 000,00 €.

Ont été votés :

-        Travaux de remplacement de la nourrice d’eau froide en cave, réfection du réseau de distribution d’eau froide et d’un tronçon de chute entre les appartements du 3ème et sixième étages (escalier 1) pour un montant de 8384 Euros.

DEMAIN

La rénovation complète de la cage d’escalier du bâtiment C ( dans lequel se trouve l’appartement) sera sans doute à prévoir, pour un budget approximatif de 50 000 euros soit un peu plus de 6 000 € de quote-part pour cet appartement.

APPARTEMENT

Il s’agit d’un appartement 3 pièces entièrement rénové, situé au 2^ème étage sans ascenseur, exposé Nord, au calme d’une cour. Il bénéficie d’une vue dégagée donnant sur un mur végétalisé et d’un plan optimisé. l’entrée principale de l’immeuble se situe rue du faubourg Saint-Denis.

Charges et taxes

- Charges de copropriété: 1748 €/ an

- Taxe foncière:  713 €/an

DIAGNOSTICS

Surface Loi Carrez

59,05 m² (Surface au sol : 60,04 m²)

Termites:

Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.

Plomb (Peintures):

Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur (28,7% en Classe 1; Sans accessibilité).

Electricité:

L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.

Amiante:

Dans le cadre de la mission, il n’a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.

Performances énergétiques :

Classé D en consommation énergétique conventionnelle (178 kWh ep/m²/an).

& classé D en émission de gaz à effet de serre (38 kg eqCO²/m²/an)

Frais annuels d’énergie :  entre 790 € & 1120 €/an

PLAN