ENVIRONNEMENT/PRATIQUE

Historique

La rue Dulong porte le nom du chimiste et physicien Pierre Louis Dulong (1785-1838). Elle débute au 86, rue des Dames et se termine au 140, rue Cardinet.

Cette voie de l'ancienne commune des Batignolles était appelée depuis 1824 « rue Saint-Étienne ».

Classée dans la voirie parisienne par décret du 23 mai 1863, elle prend sa dénomination actuelle par décret du 24 août 1864.

Evolutions actuelles

Situé entre la très commerçante « rue de Lévis » et la gare du « Pont-Cardinet » (Desserice par la ligne L du transilien et la ligne 14 du métro), ce quartier n’a cessé d’évoluer ces vingt dernières années.

De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur les deux espaces verts les plus proches de l’appartement.

-        Le Square des Batignolles : 

Situé à 350 mètres de l’entrée de l’immeuble, il est réalisé sous le Second Empire à la demande du baron Haussmann qui réalise le désir de Napoléon III d'implanter dans la capitale plusieurs jardins à l'anglaise. D'une surface de 16 615 m², Il a été conçu comme un jardin à l'anglaise, légèrement vallonné, avec une grotte, une rivière, une cascade et un lac miniature. Une végétation très exotique y fut plantée à la fois pour émerveiller les sens mais aussi pour montrer la puissance du Second Empire…

-        Le parc Martin Luther King : 

Situé à 700 mètres de l’entrée de l’immeuble et implanté sur le terrain de l'ancienne gare de marchandises des Batignolles. En témoignage de cet héritage ferroviaire, les allées du parc reprennent à de nombreux endroits les anciennes voies ferrées. Son aménagement, envisagé dès 2001 et intégré au projet d'hébergement du village olympique dans le cadre de la candidature de Paris aux jeux de 2012, s'est achevé en 2020. D'une superficie de 10 hectares, il a été conçu dans une optique de développement durable avec, en particulier, un bilan carbone nul ou proche de zéro, une gestion optimisée de l'énergie par l'utilisation d'une éolienne et de panneaux solaires, la récupération des eaux pluviales ou la gestion des déchets. Par ailleurs, les plantes utilisées sont généralement des plantes peu consommatrices en eau et en traitements chimiques ou des plantes locales demandant peu d'engrais et d'insecticides. La seule concession à l'environnement est l'usage de deux bacs de terre de bruyère. Le parc est découpé en trois thèmes : les saisons, le sport et l'eau. Il comprend déjà une pièce d'eau de 2 900 m² permettant le recyclage de l'eau de pluie et de l'eau de la Seine, 433 m² d'espace de jeux pour les petits, 520 m² pour les enfants d'âge moyen, 1 200 m² pour les jeux de ballons (terrains découverts), 915 m² pour le skate park, 390 m² pour la pratique du basket-ball ainsi que de nombreux bancs et transats en bois pour les promeneurs. Le parc comprend également un jardin partagé de 170 m² nommé « Perlimpinpin » en hommage à la chanson Perlimpinpin de Barbara

Pratique

Transports:

La station de métro la plus proche se trouve à 350 mètres de l’entrée de l’immeuble (Métro Pont-Cardinet  – Ligne 14 & ligne L du transilien). Les stations Rome (Ligne 2)  et Malesherbes (Ligne 3) se trouvent à respectivement 650 et 700 mètres.

Les bus de la Ligne n°28 & 94 s’arrêtent à 270 mètres de l’entrée de l’immeuble. Les bus des lignes 31 & 163 s’arrêtent à 500 mètres de l’immeuble -A l’angle des rues Jouffroy d'Abbans et Tocqueville-.

Le Marché couvert des Batignolles (Situé à 650 mètres de l’appartement) :

Le marché des Batignolles est un marché couvert parisien, situé au 31 rue des Moines. Il a été édifié en 1879.

Horaires :

· Lundi : fermé

· Mardi au vendredi : de 8h30 à 13h et de 15h30 à 20h00

· Samedi : de 8h30 à 20h00

· Dimanche : de 8h30 à 14h00

Ecoles 

- Plusieurs crèches et garderies à proximité (Une crèche municipale à 650 mètres - Plusieurs crèches parentales privées et associatives à moins de 500 mètres ; dont une au pied de l’immeuble).

- Ecole maternelle Publique SAUSSURE : Située à 200 mètres de l'appartement.

- Ecole primaire publique LEGENDRE : Située à 100 mètres de l'appartement. (Une école primaires privée à 500 mètres)

- Collège CARNOT : situé à 800 mètres (Plusieurs collèges privés à moins d’un kilomètre également)

- Lycées d’enseignement général CHAPTAL & CARNOT à  respectivement 650 & 800 mètres (Plusieurs établissements privés à moins d’un kilomètre de l’appartement).

Bénéficiant d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles : toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate ; Sans avoir besoin de voiture !

Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, la gare Saint-Lazare, se trouve à moins de vingt minutes de marche à pied (Ou directement par la ligne L du transilien gare de Pont Cardinet, à moins de 5 minutes de marche à pied de l’appartement...)

Insolite

-        Quand les artistes encensent le square des Batignolles ( A 350 mètres de l’appartement)

Le square des Batignolles a été chanté par Barbara dans sa chanson Perlimpinpin (il existe d'ailleurs une « allée Barbara », en l'honneur de la chanteuse, qui traverse le parc).

La chanson Les Batignolles, interprétée en 1975 par Patrick Topaloff (paroles de Didier Barbelivien), fait référence au square et à ses aménagements.

Yves Duteil a également intitulé une de ses chansons Les Batignolles (1976). Il fait ici référence aux trains qui circulaient entre la gare Saint-Lazare et la gare de Pont-Cardinet toute proche.

Nicolas Grenier, poète français, a consacré pour la revue Les Jardins d'essai un sonnet au jardin des Batignolles, dédié à Adolphe Alphand.

Le Square des Batignolles est aussi un tableau du peintre Albert André (1869-1954) (huile sur toile 50 cm × 65 cm). Cette toile du peintre peut être qualifiée d'impressionniste ou de post-impressionniste.

Les Vautours.

La pièce d'eau comporte une sculpture en pierre noire de Volvic : Les Vautours, de Louis de Monard (1930).

Le jardin comporte un buste du poète parnassien, sacré « prince des Poètes », Léon Dierx par Bony de Lavergne en 1898

-        Maupassant et la rue Dulong (A 200 mètres de l’appartement) :

Guy de Maupassant établit sa résidence au 83 de la rue Dulong entre 1880 & 1884. C’est là que prend place son personnage Georges Duroy dans Bel Ami (Ecrit en 1880).

-        Quand la nature prend le pas sur la ville (A 700 mètres de l’appartement):

En 2007, dans le cadre de l'aménagement urbain du quartier environnant de Clichy - Batignolles, la première partie du parc le long de la rue Cardinet ouvre avec une superficie de 4,3 hectares.

Le 18 avril 2014, une deuxième partie du parc ouvre jusqu'au boulevard Berthier, le parc voit alors sa superficie augmenter de 2,2 ha pour atteindre 6,5 ha. Les travaux commencés fin 2012 ont coûté 22 millions d'euros. Une passerelle permet de franchir les voies d'un ancien raccordement de la Petite Ceinture aux voies ferrées des lignes au départ de la gare Saint-Lazare avec un restaurant prévu en concession et une grande pelouse offerte à la détente des riverains. Dans le cadre du réaménagement du quartier, et de façon relativement inédite, c'est la révision de l'organisation du parc qui a précédé la construction des bâtiments alentour.

La dernière phase achevée en 2020 avec les travaux de création d'une cascade et de nouveaux bassins et l'ouverture de la station de métro Pont Cardinet ; elle permet au parc d'atteindre 10 ha 05. Cette phase du projet consiste en « une grande promenade en surélévation ». Le parc devient alors le huitième parc de Paris (En terme de superficie).

IMMEUBLE

Aujourd’hui:

Situé dans le quartier Batignolles, cette copropriété est répartie sur deux corps de bâtiments -Construits au tout début du XXème siècle - et se compose de 74 lots (Dont 33 d’habitation).

Il se présente aujourd'hui comme une copropriété de charme, parfaitement entretenue.

Cet appartement est situé au premier étage (Sans ascenseur).

Il représente aujourd’hui – Avec sa cave- 359 / 10 461^èmes des parties communes générales de l’ensemble de la copropriété & 355 / 250^èmes des parties communes particulières au bâtiment A (Dans lequel il est situé) ; Ce qui correspond aux quotes-parts des charges de copropriété et de répartition des coûts des travaux.

Les travaux suivants ont d’ores et déjà été votés et réalisés :

-        2006/2007 : Ravalement des façades de l’immeuble.

-        2013 : Remplacement des bandes en plomb.

-        2016 : Réfection des colonnes montantes d'alimentation en eau froide et descentes des eaux usées du bâtiment A.

-        2018 : Réfection de la toiture et remise en état de la façade côté courette.

Par ailleurs voici un condensé des quatre dernières assemblées générales des copropriétaires :

Assemblée générale du 24 mai 2018 :

Le budget annuel de fonctionnement de l’année 2018 a été validé pour un montant établi à 46 250 € (Et également établi à ce même montant, par anticipation, pour l’année 2019).

Lors de cette assemblée générale, les travaux de réfection de la toiture -Dans son intégralité- ont été votés pour un budget total de 212 991,20 € (Soit une quotepart de 7309,42 € pour cet appartement) ; Ainsi que la reprise ponctuelle de la façade côté courette pour un montant de 3300,00 € (Soit une quotepart de 113,25 € pour cet appartement) 

Par ailleurs, l’architecte ayant constaté des malfaçons lors du dernier ravalement de façade (Réalisé en 2006), il préconise des travaux de reprise sur l’ensemble des façades et l’entreprise ayant réalisé les précédents travaux a été contacté à ce sujet.

En attente de son retour, aucune décision n’a été prise lors de cette assemblée générale.

Enfin, la réalisation de l’audit technique global a été rejeté (Comme dans la plupart des copropriétés qui ont l’obligation de le soumettre au vote mais pas de l’accepter) et le syndic a t été reconduit dans ses fonctions.

Assemblée générale du 17 avril 2019 :

Assemblée générale non tenue pour cause de confinement…

Assemblée générale du 24 juin 2020 :

Les comptes concernant l’exercice de l’année 2019 ont été approuvés.

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été abaissé à 44 960,00 € pour l’année 2020 (Et également établi à ce même montant, par anticipation, pour l’année 2021).

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Assemblée générale du 3 juin 2021 :

Lors de cette assemblée générale, les comptes concernant l’exercice de l’année 2021 ont été approuvés pour un montant confirmé à 44 960,00 € .Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété est maintenu à ce même montant pour l’année 2022.

Par ailleurs, des devis ont été demandé concernant les travaux de rénovation des cages d’escaliers des bâtiments A & B (Ainsi que l’installation d’une prise de terre dans la loge de la gardienne).

Assemblée générale du 24 juin 2022 :

Le budget annuel de fonctionnement de l’année 2021 a été validé pour un montant établi à 40 255,72 € ; Soit 4704,04 € de moins que les montants appelés.

Pour autant, le budget de fonctionnement voté pour l’année 2023 est maintenu à 44 960 €.

Les comptes travaux concernant les travaux de remplacements des chûtes d’eaux, situées entre le rez-de-chaussée et le premier étage (Votés en 2016) ainsi que la réfection de la courette (Votée en 2018) & le ravalement de la façade sur courette (Voté en 2019) ont été approuvés.

Demain:

A la lecture des trois dernières assemblées générales, on peut supposer que des travaux seront à prévoir concernant la rénovation des cages d’escaliers et la reprise des ravalements de façades (Devis non communiqués à ce jour)

APPARTEMENT 

Charges et taxes 

- Charges de copropriété: 391 €/trimestre

- Taxe foncière: 670 €/an

DIAGNOSTICS

Surface Loi Carrez: 47,50 m² + 0,87 m² au sol

Plomb (Peintures): 

Présence de peintures au plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilté pour 84 % des mesures réalisées et avec accessibilité pour 1% des mesures réalisées (Peintures écaillées au palfond de l'entrée).

Termites:

Absence de termites

Gaz:

Aucune anomalie identifiée

Electricité:

Aucune anomalie identifiée

Amiante:

Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés

Performances énergétiques :

Classé E en consommation conventionnelle (318 kWh ep/m²/an) et E en émission de gaz à effet de serre (69 kg eqCO²/m²/an)

PLAN