HISTORIQUE

Le faubourg est la continuation de la rue Saint-Denis, qui s'est formée à partir de l'ancienne prison du Châtelet. Voie royale empruntée par les futurs monarques qui allaient se faire sacrer à la basilique du même nom, elle constitua longtemps la route de Saint-Denis et débouchait sur le village de la Chapelle, environ une lieue plus loin, puis vers la Basilique en Seine Saint-Denis.

Très longue, la rue du Faubourg-Saint-Denis traverse le 10^e arrondissement de Paris du sud au nord, reliant la porte Saint-Denis au métro La Chapelle en passant par la gare du Nord.

Situé dans la portion située entre la rue des Petites-Ecuries et la rue de Paradis, l’immeuble se trouve à proximité immédiate de la Cour des Petites Ecuries (A l’emplacement qu'occupaient les petites Ecuries royales, dans la deuxième partie du XVIIIème siècle). Cette voie, baptisée cour des Petites Ecuries par arrêté de dénomination du 22 janvier 2001, est composée de nombreux bars et restaurants ; dont le premier établissement des brasseries « Flo » (ouvert en 1968). 

EVOLUTIONS ACTUELLES

Auparavant connue pour ses artisans et ses commerces exotiques, cette portion de la rue du Faubourg Saint-Denis est désormais célèbre pour ses nombreux bars et restaurants à la mode, mais aussi pour la qualité de ses nombreux commerces de Bouche.

A deux pas, de la rue de Paradis (Faisant autrefois la part belle aux ateliers de faïence, cristal, porcelaine ou la création et négoce de fourrure), est aujourd’hui reconnue pour ses galeries d'art, Antiquaires et de nombreux lieux de sorties à la mode (Restaurants et bars à vin).

La célèbre salle de spectacles « Le New-Morning » se trouve également à quelques foulées, rue des Petites Ecuries (Moins de 150 mètres au-dessous de l’immeuble où se situe cet appartement).

De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur le riche patrimoine architectural du quartier :

L'Hopital Saint-Lazare : 

Le départ de l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP) début 1999, qui occupait jusque-là les locaux de l'Hôpital Saint-Lazare, a libéré sur 1,5 ha, un ensemble de constructions édifiées entre le XIXe siècle et la deuxième moitié du XXe siècle. La libération d'un terrain enclavé (d'une emprise de 16 000 m2 environ) et de bâtiments appartenant à la Ville de Paris offre l'opportunité de réaménager l'ensemble du site et de doter le 10e arrondissement d'équipements qui lui font actuellement défaut. Cet espace accueillera une école maternelle, une halte crèche, un centre social, un centre culturel, un gymnase, une bibliothèque ainsi que l’aménagement d’un parc paysager urbain.

Projet de luxe Hotel F :

Situé au 108, rue du Faubourg Saint Denis, cet ensemble est constitué d’un bâtiment sur rue reparti sur trois niveaux et de petits bâtiments de type industriels sur cours communiquant avec le triangle rue du Faubourg Saint Denis / rue de la Fidélité / boulevard Magenta.

Voici ce qu’on peut lire sur le site du cabinet d’architectes en charge du projet " Dans un quartier branché de l'est parisien, conception d'un hôtel 4* de 75 chambres et suites destiné aussi bien aux parisiens qu'à la clientèle internationale d'aujourd'hui. Côté rue, le bâtiment hébergera chambres, spa, piscine, espace de co-working. Côté cour, on trouvera le bar, le restaurant, le business center, d'autres chambres et un spectaculaire rooftop.», 

Ce projet permettra de valoriser la rue du Faubourg Saint Denis entre la rue de la Fidélité et le boulevard Magenta qui est aujourd’hui enclavé.

PRATIQUE

Marché & commerces environnants

-        Le marché Saint-Martin est un marché couvert parisien, situé au 31-33, rue du Château d'Eau. Situé à 450 mètres de l’appartement, Il a été édifié en 1854.

Horaires :

· Lundi : fermé

· Mardi au Samedi : de 9h00 à 20h00

· Dimanche : de 9h00 à 14h00

Le New-Morning:

Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries (A 400 mètres de l'appartement) principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.

 Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...

 Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.

Transports

La station de métro la plus proche (Château d’eau L4) se trouve à 200 mètres de l’entrée de l’immeuble.

Les stations de métros Strasbourg Saint-Denis (Lignes 4, 8 & 9) et Gare de l’Est (Lignes 4, 5 & 7) se trouvent à 400 mètres.

L’arrêt de bus de La ligne 32 se trouve à 100 mètres (rue de Paradis)

Les bus 38, 39 & 47 s’arrêtent à 150 mètres de l’immeuble (boulevard de Strasbourg)

Les bus 65 & 56 s’arrêtent à 500 mètres de l’immeuble (rue du Faubourg Saint Martin)

Les lignes 30 (boulevard de Strasbourg) & 35 (place du 11 Novembre 1918) sont facilement accessibles depuis la Gare de l’Est et se trouvent à respectivement à 400 mètres & 550 mètres.

INSOLITE

Les ruches du Passage du Désir...:

Six ruches sont installées sur le toit de l'ex agence BETC EuroRSCG, située à l'angle de la rue du Faubourg Saint-Martin et du Passage du Désir (L’entrée du passage du Désir étant situé à moins de 300 mètres de l’immeuble).

3 ruches sont sur la terrasse qui donne sur la rue et les 3 autres sont le long du Passage du Désir.

De la boxe au théâtre…:

Situé au 57 rue du Faubourg-Saint-Denis dans le 10^e arrondissement de Paris, le « Central Sporting Club » était une salle de boxe très populaire au début du xx^e siècle.

La salle a été fondée par Ernest Jeanmenne le 24 avril 1920...et dirigée par Philippe Roth de 1930 à 1936.

De nombreux boxeurs y ont débuté.

Plusieurs films ont montré cette salle.

L'Air de Paris (1954) de Marcel Carné avec Jean Gabin.

L'impossible Monsieur Pipelet (1955) avec Michel Simon.

Compartiment tueurs (1965) avec Yves Montand. René Cabourg & Michel Piccoli.

Des matchs de catch s'y déroulèrent également dans les années 1950 avec « l'ange blanc » ou le « bourreau de Béthunes ».

Elle a fermé en 1968.

Depuis1976, le central accueil « l'Ecole Internationale de Théâtre du Mouvement » fondée par Jacques Lecoq.

Les Faïenceries du manoir :

En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au no 18.

 Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.

Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.

De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.

Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.

IMMEUBLE 

Aujourd’hui :

Cet ensemble immobilier est composé de 109 lots, répartis sur 4 bâtiments.

L’immeuble s'ouvre sur un bâtiment principal de six étages donnant sur la rue du faubourg Saint-Denis ; Le tout réparti sur une superficie de 395 m² au sol environ.

Il est à noter que chacun des bâtiments vote ses propres travaux selon leurs clés de répartitions spécifiques (Cf. rubrique « APPARTEMENT »).

• Assemblée générale ordinaire du 26 juin 2018 :

Au cours de cette assemblée générale, les comptes de l’année passée ont été approuvés pour un montant de 48 350 €.

Le budget prévisionnel pour l’année 2019 a, quant à lui, été établi à 51 000 €.

Des copropriétaires (Possédant deux appartements situés l’un en dessous de l’autre) ont, par ailleurs, été autorisés à les relier par un escalier intérieur -Nécessitant le percement d’une trémie-.

Enfin, l’architecte de l’immeuble a présenté son rapport ; Préconisant le ravalement de l’ensemble des façades sur cour (Avec mise aux normes des évacuations des eaux usées).

• Assemblée générale ordinaire du 12 décembre 2019 :

Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2018 à été maintenu à 51 000 €.

Les travaux de réfection de la toiture (Versant cour) et de la façade sur cour du bâtiment A ont été votés pour un montant de 207 000 € TTC. Ces travaux ne concernent pas cet appartement (Situé dans le bâtiment B).

Il en va de même pour la réfection des souches de cheminées, la reprise de fissures apparues sur un mur pignon et des façades sur cour du bâtiment B, pour un montant d’un peu moins de 220 000 € ; Soit environ 5200 € de quote-part pour cet appartement.

• Assemblée générale ordinaire du 09 avril 2021 :

Au cours de cette assemblée générale, il a essentiellement été question du non-renouvellement du contrat de syndic actuel.

Un nouveau syndic a donc été nommé.

Les travaux votés en 2019 ont été annulés (Et les appels de fonds remboursés aux copropriétaires) ; du fait de la situation sanitaire et de l’incendie ayant retardé le début des travaux.

• Assemblée générale ordinaire du 15 juin 2022 :

Lors de cette assemblée générale, les travaux de remplacements des colonnes montantes en gaz et électricité (Pris en charge par les concessionnaires) ont été actés, en vue d’une réalisation prévue d’ici peu.

Les comptes de l’année 2020 ont également été approuvés pour un montant de 51 363,44 € & 50 260,45 € pour l’année 2021.

Par ailleurs, pour l’année 2023, ils ont été ré-évalués à 51 000 €.

Il a également été définitivement entériné l‘annulation des travaux de ravalements des façades côté cour et des toitures (Initialement votés en 2019) ; avec remboursement des appels de fonds déjà réalisés.

Dans ce cadre, l’architecte de l’immeuble a été mandaté afin de concevoir un nouvel appel d’offre afin de refaire prochainement voter ces travaux (Devis en attente).

Lors de cette réunion, la demande de création d’une entrée d’air en façade émanant de la copropriétaire possédant une boutique en rez-de-chaussée a été déboutée ; Faute d’explication suffisante concernant ce projet.

Enfin, des travaux de reprise de souches de cheminée et de de toiture (Situés à l’aplomb de l’appartement d’une copropriétaire du bâtiment B) ainsi que le remplacement d’une colonne d’eaux usées située entre le 5^ème et le 6^ème étage du bâtiment B ont été votés pour un montant total établi à 4457,50 € TTC (Soit 270,57 € de quotepart pour cet appartement).

Demain :

Les travaux votés en 2019, ayant été annulés et remboursés, il sera donc à prévoir un nouveau vote mettant à jour les devis par bâtiment dans le cadre de ces travaux (Hors toiture, dont la rénovation serait à prévoir ultérieurement).

Les derniers devis présentés font apparaitre des montants de quote-part compris entre 17 000 & 35 000 € ; selon les options choisies et les éventuels remplacements de pans de bois des façades.

Deux appels de fond travaux (Pour un montant total de 100 000 euros) ont déjà été provisionnés dans le cadre de ces futurs travaux à prévoir.

Par ailleurs, on peut supposer que des travaux de rafraichissement de la cage d’escalier seront à prévoir une fois l’installation électrique des parties commune restaurée (En cours de réalisation et à la charge d’Enedis). Il en va de même concernant la réfection d’une colonne d’eau descendante (En cours de discussion).

APPARTEMENT

Il s’agit d’un appartement en duplex (Deux lots de copropriété réunis) intégralement rénové en 2002 par un architecte.

Il représente 15 500/1 000 000èmes de l’ensemble de la copropriété & 302/10 000èmes de parties communes particulières au bâtiment B dans lequel il se situe (Permettant le calcul des quotes-parts de charges et des travaux de copropriété).

CHARGES ET TAXES

Charges de copropriété : 1588 €/an

Taxe foncière :  N.C.

DIAGNOSTIQUES

Surface Loi Carrez:

51,67 m² + 4,21 m² au sol pondérés pour moitié.

Termites:

Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.

Plomb (Peintures):

Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur (Huit mesures sur Trente-cinq en classe 1; Sans accessibilité)

Gaz:

L'installation intérieure ne comporte aucune anomalie.

Electricité:

L'installation intérieure d'électricité comporte les anomalies suivantes:

B7.3 e: L'installation électrique comporte au moins un dispositif de protection avec une partie active nue sous tension accessibleB8.3 e: Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente.

B7.3a: L'enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou déteriorée

B7.3 e: L'installation électrique comporte au moins un dispositif de protection avec une partie active nue sous tension accessible

B8.3 e: Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente.

Amiante:

Dans le cadre de la mission, il n’a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.

Performances énergétiques (Réalisés en Février 2021 avant refonte législative) :

Classé D en consommation énergétique conventionnelle (173 kWh ep/m²/an).

& classé D en émission de gaz à effet de serre (32 kg eqCO²/m²/an)