HISTORIQUE
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Le faubourg est la continuation de la rue Saint-Denis, qui s'est formée à partir de l'ancienne prison du Châtelet. Voie royale empruntée par les futurs monarques qui allaient se faire sacrer à la basilique du même nom, elle constitua longtemps la route de Saint-Denis et débouchait sur le village de la Chapelle, environ une lieue plus loin, puis vers la Basilique en Seine Saint-Denis.
Très longue, la rue du Faubourg-Saint-Denis traverse le 10ème arrondissement de Paris du sud au nord, reliant la porte Saint-Denis au métro La Chapelle en passant par la gare du Nord.
Situé dans la portion située entre la rue de l’Echiquier et le boulevard Saint-Denis, l’immeuble se trouve à proximité de la Cour des Petites Ecuries (A l’emplacement qu'occupaient les petites Ecuries royales, dans la deuxième partie du XVIIIème siècle). Cette voie, baptisée cour des Petites Ecuries par arrêté de dénomination du 22 janvier 2001, est composée de nombreux bars et restaurants ; dont le premier établissement des brasseries « Flo » (ouvert en 1968).
EVOLUTIONS ACTUELLES
Auparavant connue pour ses artisans et ses commerces exotiques, cette portion de la rue du Faubourg Saint-Denis est désormais célèbre pour ses nombreux bars et restaurants à la mode, mais aussi pour la qualité de ses nombreux commerces de Bouche.
La célèbre salle de spectacles « Le New-Morning » se trouve à quelques foulées, rue des Petites Ecuries (350 mètres au-dessus de l’immeuble où se situe cet appartement).
De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur le riche patrimoine architectural du quartier.
En plus des nombreux théâtres, une multitude d’échoppes muticulturelles se côtoient au sein des artères environnantes.
De nombreuses sociétés de productions audiovisuelles, studios graphiques ou agences d’évènementielles occupent désormais les ateliers, initialement occupés par les artisans d’antan…
PRATIQUE…
Marché & commerces environnants
- Le marché Saint-Martin est un marché couvert parisien, situé au 31-33, rue du Château-d'Eau. Situé à 500 mètres de l’appartement, Il a été édifié en 1854.
Horaires :
· Lundi : fermé
· Mardi au Samedi : de 9h00 à 20h00
· Dimanche : de 9h00 à 14h00
Le New-Morning:
Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries (A 350 mètres de l'appartement) principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.
Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...
Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.
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Le Grand Rex :
Ouvert depuis 1932, et imaginé par Jacques Haïk riche producteur et distributeur de cinéma également propriétaire de l’Olympia à l’époque, le Grand Rex a été imaginé comme le modèle réduit du Radio City Music Hall de New-York.
Depuis 1988, la salle est équipée d’un écran de 300m², devenant ainsi le plus grand cinéma d’Europe. Il a aussi ouvert en 1997 sa programmation a des festivals, concerts et one man show.
Le Grand Rex est situé à 450 mètres de l’entrée de l’immeuble.
Transports
La station de métro la plus proche (Strasbourg Saint Denis L4, 8, 9) se trouve à 120 mètres de l’entrée de l’immeuble.
L’arrêt de bus de La ligne 20 (Porte des Lilas – Louison Bobet) se trouve à 160 mètres (10 Boulevard de Bonne Nouvelle)
Le bus 32 (Porte D’Auteuil – Gare de l’est) s’arrête à 140 mètres de l’immeuble (15Bis Boulevard St Denis, 75002 Paris)
Les bus 38 (Porte D’Orléans – Porte de la Chapelle) & 39 (Frère Voisin – Gare du Nord) s’arrêtent à 300 mètres de l’immeuble (Boulevard de Sébastopol / Porte Saint Martin)
Les lignes 30 (boulevard de Strasbourg) & 35 (place du 11 Novembre 1918) sont facilement accessibles depuis la Gare de l’Est et se trouvent à respectivement 700 mètres & 850 mètres.
Ecoles
- Crèche Parentale Associative - Faubourg Saint Denis : Située à 140 mètres de l'appartement
- Plusieurs crèches et garderies à moins de 500 mètres de l’entrée de l’immeuble.
- Ecole maternelle Publique Paradis : Située à 600 mètres de l'appartement (Plusieurs écoles maternelles privées à moins de 800 mètres)
- École élémentaire publique 34 rue du Faubourg Saint Denis : Située à 78 mètres de l'appartement (Plusieurs écoles primaires privées à moins de 800 mètres)
- Collèges Louise Michel : situé à 1,2 km de l'appartement de l'appartement (Un collège privé dans l’arrondissement)
- Lycée Bossuet Notre-Dame: situé à 1,2 km de l'appartement (Plusieurs autres établissements privés aux alentours).
INSOLITE...
Le parrain du Grand Rex… :
Après 20 mois de travaux, la salle du Grand Rex est inaugurée le 8 décembre 1932 avec une projection des Trois Mousquetaires (de Henri Diamant-Berger). Le film ne fera pas date ; la soirée si ! Près de 3300 spectateurs en smoking et robe de soirée sont accueillis par 80 agents en gants blancs. Les politiques et les stars sont là. L'invité d'honneur -Et parrain de la soirée- n'est autre que Louis Lumière. Le spectacle est total dans la salle avant même le début de la projection avec, déjà, un faux ciel étoilé et un décor oriental enrichi de balcons vénitiens et de statues gréco-romaines. Il y a, surtout, un numéro de claquette, des clowns, des cerceaux en mouvement, un orgue qui sort du sol et quelques danseuses anglaises. En tout, sur scène, on comptera 50 musiciens.
Le lendemain, on ne parle que de cette soirée qui permettra au Rex d'établir rapidement sa notoriété.
De la boxe au théâtre…:
Situé au 57 rue du Faubourg-Saint-Denis dans le 10e arrondissement de Paris, le « Central Sporting Club » était une salle de boxe très populaire au début du xxe siècle.
La salle a été fondée par Ernest Jeanmenne le 24 avril 1920...et dirigée par Philippe Roth de 1930 à 1936.
De nombreux boxeurs y ont débuté.
Plusieurs films ont montré cette salle.
L'Air de Paris (1954) de Marcel Carné avec Jean Gabin.
L'impossible Monsieur Pipelet (1955) avec Michel Simon.
Compartiment tueurs (1965) avec Yves Montand. René Cabourg & Michel Piccoli.
Des matchs de catch s'y déroulèrent également dans les années 1950 avec « l'ange blanc » ou le « bourreau de Béthunes ».
Elle a fermé en 1968.
Depuis1976, le central accueil « l'Ecole Internationale de Théâtre du Mouvement » fondée par Jacques Lecoq.
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Les Faïenceries du manoir :
En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au no 18.
Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.
Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.
De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.
Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.
IMMEUBLE
Aujourd’hui :
L’ensemble immobilier où est implanté cet appartement est composé de 56 lots principaux (Appartements, boutiques, locaux commerciaux & réserves ; Hors caves).
L’immeuble, situé rue du Faubourg Saint Denis, se compose d’un bâtiment en façade, sur la rue – Où est situé cet appartement- (Elevé sur caves d’un rez-de-chaussée, de quatre étages carrés, d’un cinquième étage mansardé) et de 5 bâtiments sur cour. Le tout, édifié sur une parcelle d’une superficie de 710 m² environ.
Les derniers « gros » travaux de copropriété ont été réalisés entre juin 2019 et novembre 2020 (Ravalement de l’ensemble des façades sur cour).
Par ailleurs, voici un résumé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires :
Au cours de cette assemblée générale, le syndic a été remercié et un nouveau a été nommé.
Le budget prévisionnel pour l’année 2019 à été établi à 68 600,00 €.
Les comptes concernant l’exercice 2018 ont été approuvés, pour un montant dépensé établi à 69 945,00 €.
La réception des travaux de confortements et de traitements des structures en pans de bois de l’immeuble ont également été approuvés pour un montant final arrêté à la somme de 47 164,47 €.
Il a également été décidé de voter un budget complémentaire de 13 255,00 € concernant les travaux de ravalements des façades côte cour.
Ont également été décidés :
- Un rappel de mise aux normes imposée auprès des copropriétaires des bâtiments C & E dont les installations sanitaires ont déjà causé de gros problèmes d’infiltrations d’eau.
- Un rappel concernant l’obligation de respecter le règlement de copropriété en ce qui concernent les occupations des lots de copropriété et l’usage de la cour (Notamment le stationnement des vélos…)
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour les années 2020 et 2021 ont été maintenus à 68 600,00 € et les dépenses concernant l’exercice 2019 ont été approuvées pour un montant établi à 63 669,62 €.
Il a également été évoqué la procédure en cours, opposant le syndicat des copropriétaires à certains propriétaires de l’immeuble dont les installations sanitaires (Non mises aux normes) ont provoqué de fréquentes infiltrations d’eau.
Ont également été votés :
- L’allocation d’un budget de 5000,00 € afin de prendre des mesures conservatoires concernant les risques d’effondrement du plancher d’un des appartements du Bâtiment B2.
- La saisie de lots de copropriété appartenant à un copropriétaire défaillant pour le recouvrement de ses charges.
- Le transfert des colonnes électriques vers le réseau public
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2021 a été abaissé à 58 780,00 € (Montant identique concernant le budget alloué pour l’année 2022) et les dépenses concernant l’exercice 2020 ont été approuvées pour un montant établi à 47 769,27 €.
Il a également été évoqué les procédures en cours, précédemment évoquées…
Demain :
Les charges de copropriété devraient encore baisser.
En ce qui concernent les travaux de copropriété, nous pouvons imaginer que les prochains importants travaux de copropriété devraient concerner la rénovation des cages d’escaliers (Aucun urgence pour le moment…).
APPARTEMENT
Il s’agit d’un appartement 2/3 pièces, situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur, issu de la réunion de plusieurs lots de copropriété (Appartement, chambre, couloir et combles issus des parties communes, rachetés à la copropriété).
Cet appartement représente 277/10 054èmes des parties communes générales de l’immeuble, 545/10 306èmes des parties communes particulières au bâtiment A (Où il est situé) & 20/10 000èmes des parties communes particulières au bâtiment B (Concernant la cave) ; Ce qui permet le calcul des quotes-parts de charges et des travaux de copropriété.
CHARGES ET TAXES
Charges de copropriété : 367 €/Trimestre en moyenne
Taxe foncière : 411 €/an en 2021
DIAGNOSTIQUES
Surface Loi Carrez:
La surface loi Carrez de l’appartement est de 40,10 m² + 28,02 m² au sol pondérés au tiers ; Soit 50 m² pondérés.
Une cave d’environ 1 m², située dans un des bâtiments sur cour complète cet ensemble (Aujourd’hui non cloisonnée).
Termites:
Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
Plomb (Peintures):
Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilité
- 1 Unités de diagnostics en classe 1 (non dégradé ou non visible) : dans le séjour
- 3 Unités de diagnostics en classe 2 (Etat d’usage, sans accessibilté) : dans le séjour
Electricité:
Anomalie identifiée :
B6.3.1 a: Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement où est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier – respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones).
Remarques : Présence de matériel électrique inadapté placé en zone 2 d'un local contenant une douche ou une baignoire ; Faire intervenir un électricien qualifié afin de supprimer le matériel électrique inadapté ou le remplacer par du matériel adapté (5ème étage - Salle d'eau).
Gaz:
L'installation ne comporte aucune anomalie.
Amiante:
Dans le cadre de la mission, il n’a été repéré aucuns matériaux et produits contenant de l'amiante.
Performances énergétiques :
Classé G en consommation énergétique conventionnelle (526 kWh ep/m²/an).
& classé G en émission de gaz à effet de serre (116 kg eqCO²/m²/an)
Frais annuels d’énergie évalués : Entre 1380 & 1910 €/an (abonnements inclus)
Plan :
