ENVIRONNEMENT/PRATIQUE

Historique

Situé dans le quartier dénommé "Sainte-Marguerite" (Délimité par la rue de Charonne jusqu'à la rue du Faubourg-Saint-Antoine, la place de la Nation et le boulevard de Charonne), cet appartement est situé rue Chevreul, qui tient son nom de Michel-Eugène Chevreul (1786-1889), chimiste français, directeur du Muséum national d'histoire naturelle.

Cette rue -D’une longueur de 135 mètres- est ouverte en 1881 sous le nom de « rue Félix-Hurez », du nom d'un ancien propriétaire, puis prend sa dénomination actuelle par arrêté du 24 janvier 1884. Elle débute au 2, rue des Boulets et se termine au 72, rue de Montreuil, à la frontière des 11ème et 12ème arrondissements de Paris.

Quant au quartier "Sainte-Marguerite", il tire son nom de l’église Sainte-Marguerite qu’il abrite.

Il contient une partie du Faubourg Saint-Antoine dit « le Faubourg du Meuble », haut-lieu parisien du bois et de l’ébénisterie.

Quant à la rue de Charonne, qui borde le quartier, elle est l’une des plus anciennes voies de Paris.

Evolutions actuelles

Reflet pendant longtemps de son passé artisanal (Faisant, autrefois, la part belle aux ateliers d’ébénisterie) ce quartier n’a cessé d’évoluer ces vingt dernières années.

Il est aujourd’hui principalement reconnu pour ses nombreux lieux de sorties à la mode (Restaurants, salles de concerts et bars à vin).

Pratique

Transports:

La station de métro la plus proche se trouve à 400 mètres de l’entrée de l’immeuble (Métro Rue des Boulets – Ligne 9). La Station Nation (Lignes 1, 2, 6,9 et RER ligne A) se trouve à 500 mètres de l’entrée de l’immeuble.

Les bus de la ligne 56 s’arrêtent à 160 mètres de l’immeuble et ceux la Ligne n°86, à 200 mètres.

Le Marché Saint-Eloi (Situé à 850 mètres de l’appartement) :

Situé à 850 mètres de l’entrée de l’immeuble, il s’agit d’un marché alimentaire se tenant 36-38 Rue de Reuilly, 75012 Paris

Ce marché se situe dans la cour d'un immeuble moderne. Il regroupe une douzaine de commerçants qui font ce qu'ils peuvent pour mettre de l'ambiance. Les prix sont intéressants car les produits sont en général de qualité et issus souvent de petits producteurs.

Il se tient le jeudi de 7h à 13h30 et le samedi de 7h à 14h30.

Marché du cours de Vincennes (Situé à 1200 mètres de l’appartement) :

Sur le cours de Vincennes, entre le boulevard Picpus et la rue Arnold-Netter, à 1200 mètres de l’entrée de l’immeuble.

C’est l’un des plus vastes de la capitale où les commerçants communiquent leur énergie en même temps qu’ils vendent leurs plus beaux produits. Grand choix, bon accueil, bonne ambiance, prix pour toutes les bourses : il y a tout, notamment un vendeur de champignons et de salades. Pour les amateurs, la part de produits alimentaires bio a très largement progressé ces dernières années.

Il se stein le mercredi de 7h à 13h30 et le Samedi de 7h à 14h30.

Ecoles: 

- Plusieurs crèches et garderies à proximité (Deux crèches municipales à moins de 2 kilomètres ; Dont une à 300 mètres - Plusieurs crèches parentales privées et associatives à moins de 2 kilomètres).

- Ecole maternelle Publique SOUZY : Située à 350 mètres de l'appartement.

- Ecole primaire publique TITON : Située à 550 mètres de l'appartement. (Plusieurs écoles primaires privées dans un rayon d’un kilomètre ; Dont une à moins de 250 mètres).

- Collège PILATRE DE ROZIER :  situé à 500 mètres de l’appartement (Plusieurs collèges privés dans un rayon d’un kilomètre ; Dont un à moins de 250 mètres).

- Lycées d’enseignement général et/ou technologique TURQUETIL et ARAGO : situés à respectivement 300 & 400 mètres de l’appartement (Deux autres établissements privés à respectivement 220 & 1000 mètres de l’appartement).

Insolite

Une fondation plutôt qu’un collier (A 150 mètres de l’appartement) :

Le 26 janvier 1853, le Conseil Municipal de Paris « vote une somme de 600 000 francs pour l’acquisition d’un collier de diamants » destinée à Eugénie de Montijo, espagnole et alors comtesse de Teba, à l’occasion de son mariage avec l’Empereur Napoléon III. La future impératrice, ne souhaitant pas que son premier geste de française fut de coûter au peuple français, refuse le collier et exprime le souhait qu’avec cet argent, soit créé « un établissement d’éducation gratuite pour les jeunes filles pauvres ». Le 28 décembre 1856 est alors inauguré l'Orphelinat du Faubourg Saint Antoine, œuvre de l'architecte Jacques Ignace Hittorff, situé sur le site de l'ancien marché à fourrages du Faubourg Saint Antoine, dans le XIIème arrondissement de Paris. Paris doit notamment à Hittorff, architecte de la Ville et du gouvernement, l’église Saint-Vincent-de-Paul, la gare du Nord, le Cirque d’hiver, et les aménagements de la place de la Concorde, des Champs Elysée, et du bois de Boulogne.

En hommage au geste généreux de l'Impératrice, l'architecte donne aux bâtiments la forme d'un collier. L’établissement ouvre ses portes le 1er janvier 1857. L’œuvre est confiée aux Sœurs de la Charité de Saint-Vincent de Paul qui resteront présentes sur le site jusqu’en 1978.

Par décret du 1er octobre 1858, l’établissement est reconnu d’utilité publique. L’orphelinat est renommé « Maison Eugène Napoléon », du nom du fils de Napoléon III et de l’Impératrice Eugénie, né en 1856 et qui sera tué en 1879, après la chute du Second Empire, en Afrique australe par les Zoulous.

En 1974, la Maison Eugène Napoléon devient la Fondation Eugène Napoléon. Ce sont ces bâtiments qui, depuis plus d’un siècle et demi, abritent cette Fondation qui poursuit l’œuvre de l’Impératrice, adaptant ses locaux, ses activités et ses partenariats aux réalités et aux nécessités de son temps, tout en veillant à demeurer fidèle au projet social de l’Impératrice, par le biais de plusieurs espace ; tels que :

- L’Ensemble Scolaire Saint Pierre Fourier

Depuis 2006, une partie des classes de l’Ensemble Scolaire Saint Pierre Fourier est installée dans les locaux de la fondation, l’autre partie se trouvant rue de Prague. Sous la tutelle de la Congrégation Notre-Dame, cette école accueille des élèves de la maternelle au lycée. En lien avec la vocation sociale et éducative de la Fondation, l’école a ouvert des classes ULIS et CLIS, facilitant l’accueil d’élèves porteurs de handicap et en grand difficulté scolaire.

- L’Institut Supérieur Clorivière

Héritier de l’Institut de la Rue Monsieur, fondé par le Père de Clorivière, l’Institut Supérieur Clorivière s’installe en 2007 dans les locaux de la Fondation. Sous la tutelle de la Société des Filles du Cœur de Marie, l’Institut dispensait à l’origine des formations supérieures liées au travail social. Aujourd’hui, ce lycée professionnel dispense des formations en Economie Sociale & Familiale, Tourisme, Management et Œnologie.

- Le foyer d'étudiantes

La Fondation Eugène Napoléon dispose d’un foyer d’une centaine de places pour les étudiantes françaises ou étrangères, entre 18 et 25 ans.

- La location pour des évènements privés :

Une partie des locaux peuvent également être privatisés pour l'organisation d’évènements, de conférences, de formations ou de réceptions.

IMMEUBLE

Aujourd’hui:

Situé dans le quartier Sainte-Marguerite, cet immeuble se présente aujourd'hui comme un immeuble de standing, parfaitement entretenu.

Cet appartement est situé au cinquième étage (Avec ascenseur).

Il représente aujourd’hui 53/1000^èmes des parties communes générales de l’ensemble de la copropriété, 74/1000 ^èmes   des parties communes particulières à l’escalier qui le dessert & 83/911^èmes des charges correspondant à l’utilisation et l’entretien de l’ascenseur ; Ce qui correspond aux quotes-parts des charges de copropriété et de répartition des coûts des travaux.

Les principaux travaux déja entrepris au sein de cette copropriété sont les suivants:

2009: Ravalement de la façade sur rue

2016: Réféction des peintures du hall d'entrée et de la cage d'ascenseur

Par ailleurs voici un condensé des quatre dernières assemblées générales des copropriétaires :

Assemblée générale du 5 mars 2019 :

Les comptes concernant l’exercice de l’année 2018 ont été approuvés ; Faisant ressortir un solde créditeur de 385,04 €.

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété pour les années 2019 & 2020 a é été établi à 40 000,00 €.

Lors de cette assemblée générale, un architecte a été mandaté afin d’étudier une future réfection de la façade arrière de l’immeuble.

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Assemblée générale du 23 juin 2021 :

Les comptes concernant l’exercice de l’année 2019 ont été approuvés ; Faisant ressortir un solde créditeur de 2768,80 €.

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été abaissé à 37 000,00 € pour l’année 2021.

Lors de cette assemblée générale, un nouvel architecte a été mandaté afin d’étudier une future réfection de la façade arrière de l’immeuble.

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Assemblée générale du 29 novembre 2021 :

Lors de cette assemblée générale, les comptes concernant l’exercice de l’année 2020 ont été approuvés ; Faisant ressortir un solde créditeur de 3293,46 €.

De ce fait, le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été, une nouvelle fois, abaissé de 2000 € ; Soit 35 000,00 € pour l’année 2022.

Plusieurs devis ont également été présentés concernant la réfection de la façade arrière de l’immeuble à des montants établis entre 103 358 et 156 828 € TTC (Soit une quote-part de 5478 € à 8312 € pour cet appartement).

Néanmoins, ces travaux n’ont pas été votés à cette occasion…

En revanche, la pose d’un filet anti-pigeons a été acceptée dans une des deux cours intérieures (Devis approuvé à 2157,32 € TTC – Soit 114,34 € de quote-part pour cet appartement) ; Bien que ces mêmes travaux aient été refusés pour une seconde cour (Devis présentés à des montants établis entre 885,94 & 3330 € TTC ; Soit une quote-part variant de 46,95 à 176,49 € pour cet appartement).

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Enfin, un copropriétaire a reçu l’autorisation d’ouvrir un mur porteur dans son appartement (Situé au 4^ème étage).

Assemblée générale du 8 juillet 2022 :

Lors de cette assemblée générale, les comptes concernant l’exercice de l’année 2021 ont été approuvés ; Faisant ressortir un solde créditeur de 18 841,78 €.

De ce fait, le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été, une nouvelle fois, révisé à la baisse : soit 30 000,00 € pour l’année 2023.

Par ailleurs, les travaux réfection de la façade arrière de l’immeuble à ont été votés pour un montant total établi à 132 000€ TTC (Soit une quote-part de 6996 € pour cet appartement), ainsi que le ravalement de deux courettes votés pour un montant total établi à 114 000€ TTC (Soit une quote-part de 6042 € pour cet appartement)

Enfin, le syndic a été, de nouveau, reconduit dans ses fonctions

Demain:

Aucuns travaux ne semblent faire l’objet de décision à venir, à court terme.

APPARTEMENT 

Charges et taxes 

- Charges de copropriété: 410 €/trimestre

- Taxe foncière: 1001 €/an

DIAGNOSTICS 

Surface Loi Carrez: 77,82 m² + 0,28 m² au sol (+ 4,90 m² de balcon filant)

Plomb (Peintures):

Présence de peintures au plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilté, pour 63 % des mesures réalisées.

Termites:

Absence de termites

Gaz:

Une anomalie de type A1 identifiée (La date limite d'utilisation du tuyau d'alimentation n'est pas lisible ou est dépassée) ainsi que deux anomalies de type A2 :

- 19.a1 : le local équipé ou prévu pour un appareil de cuisson seul n'est pas pourvu d'une amenée d'air ou celle-ci est située à plus de 2 pièces d'intervalle.

- 19.a2 : le local équipé ou prévu pour un appareil autre que de cuisson n'est pas pourvu d'une amenée d'air.Créer une grille d'amenée d'air oufaire intervenir un installateur gaz qualifié afin de remplacer l'appareil existant par un appareil étanche.

Electricité:

Nombreuses anomalies identifiées (Installation à refaire intérgralement)

Voici les anomalies identifiées :

B3.3.6 a1 & B3.3.6 a2 : Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre.

Remarques : Présence de circuits électriques non équipés de conducteurs de protection.

B3.3.6 a3 : Au moins un circuit (n'alimentant pas des socles de prises de courant) n'est pas relié à la terre.

Remarques : Présence de circuits électriques non équipés de conducteurs de protection.

B4.3 b : Le type d'au moins un fusible ou un disjoncteur n'est plus autorisé (fusible à tabatière, à broches rechargeables, coupecircuit à fusible de type industriel, disjoncteur réglable en courant protégeant des circuits terminaux).

Amiante:

Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés

Performances énergétiques :

Classé E en consommation conventionnelle (306 kWh ep/m²/an) et C en émission de gaz à effet de serre (18 kg eqCO²/m²/an)

PLAN

19.a1 : le local équipé ou prévu pour un appareil de cuisson seul n'est pas pourvu d'une amenée d'air ou celle-ci est située à plus de 2 pièces d'intervalle.19.a2 : le local équipé ou prévu pour un appareil autre que de cuisson n'est pas pourvu d'une amenée d'air.Créer une grille d'amenée d'air oufaire intervenir un installateur gaz qualifié afin de remplacer l'appareil existant par un appareil étanche.