ENVIRONNEMENT

Historique

La rue Louis Blanc porte le nom d’un historien et homme politique français (1811-1882).

Cette rue est indiquée sur le plan de Delagrive de 1728 sous le nom de « chemin de la Voirie », puis sur le plan de Verniquetde 1790, sous le nom de « rue de la Voirie » car elle était située en bordure de la première voirie de Montfaucon ; elle-même proche de la butte de Montfaucon.

Cette voirie s'étendait à l'angle de la rue de Meaux - A l'emplacement de l'actuelle place du Colonel-Fabien - et sur un tronçon de l'actuel boulevard de la Villette. Le mur des fermiers généraux et la barrière du Combat furent établis en 1789 à l'emplacement de l'ancienne voirie.

Puis elle fut nommée « rue de la Boyauterie » ou « rue de la Boyauderie», en raison des fabriques de cordes à boyaux établies dans la rue.

Le préfet de police de Paris, Louis Nicolas Dubois, ayant pris un arrêté qui défendait de travailler les boyaux dans Paris, les propriétaires de cette rue, pour témoigner leur reconnaissance à ce magistrat, enlevèrent les inscriptions de rue de la Boyauderie, et les remplacèrent par de nouvelles plaques portant le nom de « rue Dubois ». Cette dénomination resta pendant cinq ans, avant que celle-ci reprenne le nom de « rue de la Boyauderie ».

En vertu d'une décision ministérielle du 2 octobre 1821, elle reçut la dénomination de « rue de la Butte-Chaumont ». À cette époque, elle s'arrêtait à la rue du Faubourg-Saint-Martin. Elle fut alors prolongée par ordonnance royale du 31 janvier 1827, entre les rues du Faubourg-Saint-Martin et du Château-Landon.

Elle est une nouvelle fois prolongée, entre les rues du Château-Landon et du Faubourg-Saint-Denis, par décret du 21 avril 1866. La rue est achevée en 1876, comme en témoigne le monument commémoratif à l'angle avec la rue de l'Aqueduc. Elle prend alors la dénomination de « rue Louis-Blanc » par arrêté du 10 novembre 1885.

Evolutions actuelles

Aujourd’hui, la rue Louis Blanc débute au 11, place du Colonel-Fabien et se termine au 35, boulevard de la Chapelle. Elle franchit ainsi le canal Saint-Martin par le pont de la rue Louis-Blanc.

Elle possède désormais une piste cyclable aménagée (ou en cours d’aménagement, selon les tronçons) et bénéficie d’une vie de quartiers où commerces de bouche traditionnels et multi-ethniques se côtoient avec harmonie.

A proximité immédiate de l’immeuble qui nous intéresse aujourd’hui, la Caserne de pompiers « Château-Landon » s’apprête à connaitre une nouvelle jeunesse…

Utilisée par les sapeurs-pompiers depuis 1879, elle était fermée depuis 2005. Le mauvais état du bâtiment avait conduit à sa désaffectation, après plus d’un siècle d’existence. Aujourd’hui, la Ville de Paris et la Régie Immobilière de la Ville de Paris (RIVP) lui offrent une nouvelle vie : l’ancienne caserne s’apprête à devenir un incubateur dédié aux métiers de la création et de la mode durable et éthique. Ce lieu sera consacré à la création et au partage.

Le lieu reconverti sera peuplé de bureaux et d’ateliers de coworking, d’un « rooftop » abrité et de quelques terrasses, d’une salle de danse, d’un studio photo, d’un café-restaurant, d’une cour ouverte, de quelques boutiques et d’un laboratoire de fabrication.

Les travaux ont commencé au printemps 2019 et devrait finir pour la fin d’année 2020.

L’Hôpital Fernand Vidal et le theâtre des Bouffes du Nord sont également situés proximité de l’immeuble où se situe cet appartement (A respectivement 350 et 200 mètres).

PRATIQUE

Transports

La station de metro la  plus proche se trouve à 200 mètres de l’entrée de l’immeuble (Métro La Chapelle – Ligne 2). La station Louis Blanc (Lignes 7 & 7bis) se trouve à 350 mètres.

Les bus 45 & 48 s’arrêtent à 200 mètres de l’immeuble (Arrêt Philippe de Girard) et la ligne 26  à 350 mètres (Arrêt Château Landon).

La Piscine Château-Landon

Située à 300 mètres de l’appartement mais fermée jusqu’en décembre 2020 (Obligation de travaux lié à la découverte de parties rouillées dans sa structure), la piscine Château Landon est la plus ancienne piscine couverte de France. Elle comporte deux bassins et dispose de cabines privatives en coursive sur deux étages, qui surplombent un bassin (25 m x 10 m) recouvert de mosaïque.

Elle dispose également d'un second bassin d'apprentissage (10m x 6m) où de nombreuses activités sont pratiquées (Aquagym, Water-Polo, Nage avec palmes,…).

Plus d’informations à suivre dans la rubrique « INSOLITE »…

Le Marché BARBES

Également connu sous le nom de « Marché Lariboisière », le marché Barbès est un marché de plein air se tenant les mercredi et samedi sur le terre-plein central du boulevard de la Chapelle (Entre les rues Guy Patin & de Maubeuge), depuis 1922. Il est situé à 750 mètres de l’appartement.

Horaires :

·Mercredi : de 8h à 13h

· Samedi : de 7h à 15h

Théâtre des Bouffes du Nord

 Le théâtre des Bouffes-du-Nord  est une salle de spectacles, située au 37 bis, boulevard de la Chapelle A 200 mètres de l’appartement).

Depuis 1876, pièces de théâtres, concerts & spectacles y sont présentés au public… Presque sans interruption (Voir rubrique INSOLITE) !

Ecoles 

- Plusieurs crèches et garderies à proximité (Une crèche municipale à 400 mètres - Plusieurs crèches parentales privées et associatives à 150 & 400 mètres).

- Ecole maternelle Publique LOUIS BLANC : Située à 150 mètres de l'appartement.

- Ecole primaire publique LOUIS BLANC : Située à 150 mètres de l'appartement. (Plusieurs école primaires privée à moins de 900 mètres)

- Collège AIME CESAIRE : situé à 550 mètres (Plusieurs collèges privés situés dans un rayon de 1,5 km) 

- Lycée COLBERT : situé à 250 mètres (Plusieurs autres établissements privés aux alentours).

Bénéficiant d'une grande mixité sociale et ethnique, d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles: vous voyagez autour du monde sans dépasser les frontières de l'arrondissement (Voire, de la rue !)...

Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, les Gares du Nord et de l'Est, desservant les principales villes d'Europe du Nord et de l'Est, se trouvent à dix minutes de marche à pied...

INSOLITE

Une histoire digne d’une pièce de théâtre… 

Situé au 37 bis, boulevard de la Chapelle (A 200 mètres de l’appartement), Le théâtre des Bouffes-du-Nord est commandé à l'architecte Émile Leménil pour servir de café-concert et construit sur les fondations d'une caserne dont le projet aurait été abandonné. Il est inauguré en 1876. La salle comporte 530 places réparties en un parterre, un rang de loges et une galerie.

Entièrement restauré et électrifié en 1904, il est rebatisé « Théâtre Molière » à cette occasion et programme des auteurs tels que Henry Kistemaeckers, Georges Darien et Gaston Leroux.

Il ferme au début de la Première Guerre mondiale pour rouvrir en 1917 sous son nom d'origine, en tant que music-hall.

Mais la salle sombre dans la torpeur à partir en 1935 et, ne répondant plus aux normes de sécurité, la salle subit une fermeture administrative en juin 1952.

Laissée à l'abandon et menacée de destruction, elle est rachetée en 1969 et réouverte après rénovation en 1974.

Depuis le 30 avril 1993, le théâtre des Bouffes-du-Nord est inscrit « monument historique ».

La plus ancienne piscine publique couverte française…

Commandée en 1882 par la Société française de gymnastique nautique, la piscine Château Landon est inaugurée en 1884. C'est la première piscine publique couverte et chauffée en France. Elle a été dessinée par l’architecte Lucien-Dieudonné Bessières, assisté de l’ingénieur Edmond Philippe et de Paul Christmann.

A l’origine, elle est alimentée en eau chauffée par l’industrie des usines élévatoires de la Villette.

Le bassin d'origine mesurait 42 mètres de long, mais les travaux d'élargissement des voies de chemin de fer de la gare de l'Est, exécutés à partir de 1925, contraignent à réduire le bassin à 33 mètres (aujourd'hui divisé en deux bassins).

Elle est donc reconstruite (Entre 1925 et 1927) dans le style paquebot qu’on lui connait aujourd’hui…

IMMEUBLE

Aujourd’hui

Construit à la fin du 19^ème siècle, cet ensemble immobilier est composé de 46 lots, répartis sur 3 bâtiments (7 locaux commerciaux, 21 appartements & chambres de services, 18 caves).

Cet appartement en duplex représente, au total, 86/1007^ème des parties communes générales (Correspondant à la quote-part des charges communes générales et des travaux votés).

Voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires de cet immeuble :

Assemblée générale du 01/06/2017 :

Le budget de l’année écoulée s’est élevé à 26 006,44 €

Le budget voté pour l’exercice 2018 est établi à 27 040,00 €

Lors de cette assemblée générale, la constitution d’un fonds Travaux (Rendu obligatoire par la Loi ALUR) a été voté pour un montant de 1352,00 € (Soit 5% du budget passé).

Le Diagnostique Technique Global (DTG) de l’immeuble a été refusé -Comme c’est le cas dans la plupart des immeubles en copropriété…-.

Ont également été ratifiés la clôture des comptes travaux concernant des travaux votés en 2014 (Intervention sur Pans de bois & peinture) pour un montant de 17478,48 €.

Lors de cette assemblée générale, la rénovation partielle de l’habillage de la cabine d’ascenseur a été votée pour un budget de 3331,21 € TTC ainsi que le nettoyage de la cour (Réalisé par la société en charge de l’entretien des parties communes de l’immeuble).

Assemblée générale du 06/03/2018 :

Le budget de l’année écoulée s’est élevé à 31 167,41 € (Représentant un solde débiteur de 4127,41 € par rapport au budget voté l’année précédente).

Le budget voté pour l’exercice 2019 est établi à 30 510,00 €

Lors de cette assemblée générale, ont été votés la rénovation du zinc extérieur pour un montant de 6126,83 € TTC

Assemblée générale du 18/04/2019 :

Le budget de l’année écoulée s’est élevé à 35 510,28 € (Représentant un solde débiteur de 5000,28 € par rapport au budget voté l’année précédente).

De ce fait, l’assemblée générale à ratifié, à l’occasion de cette assemblée générale, un appel de fonds exceptionnel de 5000 € réalisé le 21 janvier 2019, afin de palier à cette insuffisance de trésorerie.

Du coup, le budget voté pour l’exercice 2020 est ajusté à 32 500,00 € (Et le montant du fond travaux mis à jour établi à 1625,00 €).

Ont également été ratifiés la clôture des comptes travaux concernant la rénovation partielle de l’habillage de la cabine d’ascenseur, votés en 2017 pour un montant de 3208,70 € ainsi que ceux votés en 2018 , concernant la rénovation du zinc extérieur pour un montant de 6126,83 €.

Des travaux de réfection de la verrière située au-dessus des poubelles ont également été votés pour un montant de 2038,46 €, ainsi que le principe de rénovation partielle de la cour (Devis en attente…).

Par ailleurs, la rénovation des deux halls d’entrée de l’immeuble ainsi que la réfection de la première volée d’escalier ont été réfusés.

Demain

Dans un avenir proche (Vraisemblablement en 2020), les travaux de réfection du mur pignon à droite dans la cour & une partie du hall d’entrée principal derrière la porte rue devraient être proposés (Devis demandés, en cours de réalisation).

APPARTEMENT 

A l’origine, il s’agissait d’un appartement 4 pièces de plain-pied.

Les propriétaires actuels ont ensuite acheté une chambre de service (Fin 2016), qu’ils ont relié à leur appartement (Autorisation accordée lors de l’assemblée générale des copropriétaires du 25 mai 2016).

Il s’agit donc désormais d’un appartement en duplex disposant de 4 chambres.

Charges et taxes

- Charges de copropriété: 3396 €/an

- Taxe foncière: 1044 €/an

Diagnostics 

Surface Loi Carrez: 101,94 m² (108,87 m² au sol)

Plomb (Peintures): 

Présence de peintures au plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilité.

Termites:

Absences d'indication de la présence de termites.

Electricité:

Anomalies identifiées:

B7.3 e: L'installation comporte au moins un dispositif de protection avec une partie active nue sous tension accessible (4 douilles à changer au total)

Amiante:

Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés

Performances énergétiques :

Classé C en consommation conventionnelle (101 kWh ep/m²/an) et C en émission de gaz à effet de serre (20 kg eqCO²/m²/an).

PLAN

5ème étage

6ème étage