HISTORIQUE
Le faubourg est la continuation de la rue Saint-Denis, qui s'est formée à partir de l'ancienne prison du Châtelet. Voie royale empruntée par les futurs monarques qui allaient se faire sacrer à la basilique du même nom, elle constitua longtemps la route de Saint-Denis et débouchait sur le village de la Chapelle, environ une lieue plus loin, puis vers la Basilique en Seine Saint-Denis.
Très longue, la rue du Faubourg-Saint-Denis traverse le 10e arrondissement de Paris du sud au nord, reliant la porte Saint-Denis au métro La Chapelle en passant par la gare du Nord.
Situé dans la portion située entre la rue des Petites-Ecuries et la rue de Paradis, l’immeuble se trouve à proximité immédiate de la Cour des Petites Ecuries (A l’emplacement qu'occupaient les petites Ecuries royales, dans la deuxième partie du XVIIIème siècle). Cette voie, baptisée cour des Petites Ecuries par arrêté de dénomination du 22 janvier 2001, est composée de nombreux bars et restaurants ; dont le premier établissement des brasseries « Flo » (ouvert en 1968).
EVOLUTIONS ACTUELLES
Auparavant connue pour ses artisans et ses commerces exotiques, cette portion de la rue du Faubourg Saint-Denis est désormais célèbre pour ses nombreux bars et restaurants à la mode, mais aussi pour la qualité de ses nombreux commerces de Bouche.
A deux pas, de la rue de Paradis (Faisant autrefois la part belle aux ateliers de faïence, cristal, porcelaine ou la création et négoce de fourrure), est aujourd’hui reconnue pour ses galeries d'art, Antiquaires et de nombreux lieux de sorties à la mode (Restaurants et bars à vin).
La célèbre salle de spectacles « Le New-Morning » se trouve également à quelques foulées, rue des Petites Ecuries (Moins de 150 mètres au-dessous de l’immeuble où se situe cet appartement).
De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur le riche patrimoine architectural du quartier :
- L'Hopital Saint-Lazare : Le départ de l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP) début 1999, qui occupait jusque-là les locaux de l'Hôpital Saint-Lazare, a libéré sur 1,5 ha, un ensemble de constructions édifiées entre le XIXe siècle et la deuxième moitié du XXe siècle. La libération d'un terrain enclavé (d'une emprise de 16 000 m2 environ) et de bâtiments appartenant à la Ville de Paris offre l'opportunité de réaménager l'ensemble du site et de doter le 10e arrondissement d'équipements qui lui font actuellement défaut. Cet espace accueillera une école maternelle, une halte crèche, un centre social, un centre culturel, un gymnase, une bibliothèque ainsi que l’aménagement d’un parc paysager urbain.
- Projet de luxe Hotel F:
Situé au 108, rue du Faubourg Saint Denis, l’immeuble détenu par la SCI AIT FAUBOURG a obtenu la délivrance d'un permis de construire N° PC0751101616V0034M1 en date du 6 Juillet 2017 pour une surface plancher de 6509,10 m² et pour une destruction de 579 m².
Aujourd’hui, cet ensemble est constitué d’un bâtiment sur rue reparti sur trois niveaux et de petits bâtiments de type industriels sur cours communiquant avec le triangle rue du Faubourg Saint Denis / rue de la Fidélité / boulevard Magenta.
Voici ce qu’on peut lire sur le site du cabinet d’architectes en charge du projet (http://www.cdbgroup.fr/news) " Dans un quartier branché de l'est parisien, conception d'un hôtel 4* de 75 chambres et suites destiné aussi bien aux parisiens qu'à la clientèle internationale d'aujourd'hui. Côté rue, le bâtiment hébergera chambres, spa, piscine, espace de co-working. Côté cour, on trouvera le bar, le restaurant, le business center, d'autres chambres et un spectaculaire rooftop.
Ouverture : premier trimestre 2019 »,
Ce projet permettra de valoriser la rue du Faubourg Saint Denis entre la rue de la Fidélité et le boulevard Magenta qui est aujourd’hui enclavé.
PRATIQUE…
Marché & commerces environnants
Le marché Saint-Martin est un marché couvert parisien, situé au 31-33, rue du Château-d'Eau. Situé à 400 mètres de l’appartement, Il a été édifié en 1854.
Horaires :
· Lundi : fermé
· Mardi au Samedi : de 9h00 à 20h00
· Dimanche : de 9h00 à 14h00
Le New-Morning:
Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries (A 350 mètres de l'appartement) principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.
Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...
Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.
Transports
La station de métro la plus proche (Château d’eau L4) se trouve à 150 mètres de l’entrée de l’immeuble.
Les stations de métros Strasbourg Saint-Denis (Lignes 4, 8 & 9) et Gare de l’Est (Lignes 4, 5 & 7) se trouvent à 450 mètres.
L’arrêt de bus de La ligne 32 se trouve à 160 mètres (rue de Paradis)
Les bus 38, 39 & 47 s’arrêtent à 150 mètres de l’immeuble (boulevard de Strasbourg)
Les bus 65 & 56 s’arrêtent à 500 mètres de l’immeuble (rue du Faubourg Saint Martin)
Les lignes 30 (boulevard de Strasbourg) & 35 (place du 11 Novembre 1918) sont facilement accessibles depuis la Gare de l’Est et se trouvent à respectivement 400 mètres & 550 mètres.
Ecoles
- Crèche Parentale Associative - Faubourg Saint Denis : Située à 170 mètres de l'appartement
- Plusieurs crèches et garderies à moins de 500 mètres de l’entrée de l’immeuble.
- Ecole maternelle Publique Paradis : Située à 290 mètres de l'appartement (Plusieurs écoles maternelles privées à moins de 800 mètres)
- École élémentaire publique Martel : Située à 250 mètres de l'appartement (Plusieurs écoles primaires privées à moins de 800 mètres)
- Collèges Louise Michel : situé à 950 mètres de l'appartement (Un collège privé dans l’arrondissement)
- Lycée Bossuet Notre-Dame: situé à 1 km de l'appartement (Plusieurs autres établissements privés aux alentours).
INSOLITES
- Les ruches du Passage du Désir...:
Six ruches sont installées sur le toit de l'agence BETC EuroRSCG, située à l'angle de la rue du Faubourg Saint-Martin et du Passage du Désir (L’entrée du passage du Désir étant situé à moins de 300 mètres de l’immeuble).
3 ruches sont sur la terrasse qui donne sur la rue et les 3 autres sont le long du Passage du Désir.
La société BETC EuroRSCG a souhaité acquérir l'ensemble de la récolte.
- De la boxe au théâtre…:
Situé au 57 rue du Faubourg-Saint-Denis dans le 10e arrondissement de Paris, le « Central Sporting Club » était une salle de boxe très populaire au début du xxe siècle.
La salle a été fondée par Ernest Jeanmenne le 24 avril 1920...et dirigée par Philippe Roth de 1930 à 1936.
De nombreux boxeurs y ont débuté.
Plusieurs films ont montré cette salle.
L'Air de Paris (1954) de Marcel Carné avec Jean Gabin.
L'impossible Monsieur Pipelet (1955) avec Michel Simon.
Compartiment tueurs (1965) avec Yves Montand. René Cabourg & Michel Piccoli.
Des matchs de catch s'y déroulèrent également dans les années 1950 avec « l'ange blanc » ou le « bourreau de Béthunes ».
Elle a fermé en 1968.
Depuis1976, le central accueil « l'Ecole Internationale de Théâtre du Mouvement » fondée par Jacques Lecoq.
- Les Faïenceries du manoir :
En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au no 18.
Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.
Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.
De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.
Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.
IMMEUBLE
Aujourd’hui :
Cet ensemble immobilier est composé de 102 lots.
L’immeuble s'ouvre sur un bâtiment principal de six étage (où se situe l’appartement) en pierre de taille avec ascenseur donnant sur la rue du faubourg Saint-Denis -Dit : Bâtiment A - se décomposant comme suit :
- Au sous-sol : des caves ;
- En rez de chaussée : différents locaux à usage de dépôts, cuisine, magasins, salle de restaurant, et deux water closets.
- En étages : cinq étages composés d’appartements et un sixième étage comprenant des chambres et un débarras.
Le bâtiment B, comprend différents locaux à usage de dépôts, débarras, dégagement et water-closet.
En fond de cour, se dresse un grand local à usage de dépôt (bâtiment E).
Le tout réparti sur une superficie de neuf cent vingt mètres carrés au sol environ.
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2019 à été établi à 64 500 €.
Ont été voté les travaux de réfection de la toiture de l’escalier C et la réfection partielle de la toiture versant cour pour un montant total de 200 710 € TTC.
Il a également été voté l’installation de crochets dans la cour pour le stationnement des vélos. (Pour un montant de 1000 € TTC).
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2018 à été établi à 65 500 €.
Les travaux de réfection de la toiture de l’escalier A versant rue ont été ratifiés pour un montant de 75 000 € TTC, avec un suivi des travaux par un Maitre d’œuvre pour un montant de 8% HT du montant des travaux HT et la souscription d’une police d’assurance dommages ouvrages relative aux travaux de toiture pour une enveloppe maximum de 4000 euros.
Ont également été votés :
- Les travaux de réfection de la loge. (Pour un montant de 7 516 € TTC) et valide une enveloppe totale de 10 000 euros TTC incluant le relogement éventuel de la gardienne et le débarras de la loge durant les travaux.
- Le remplacement de l’évacuation des eaux usées de trois chambres de services de l’escalier A, pour un budget prévisionnel de 4000 euros TTC.
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2017 à été maintenu à 65 000 €.
- La réfection de la toiture du bâtiment A (Versant cour) a été votée pour un montant total d’un peu moins de 67 000 € HT (Incluant les honoraires de l’architecte et du syndic).
- Ont été votés les travaux de réfection des murs séparatifs entre les copropriétés du 79- 81 rue du Faubourg Saint Denis et du 6 rue Martel suivant un protocole d’accord (à la charge exclusive du copropriétaire du bâtiment E)
- Il a également été voté une autorisation donnée au syndic à introduire une action en justice contre un copropriétaire qui n’a pas réparé les causes des infiltrations, et ainsi n’a pas transmis les factures acquittées ou tout justificatifs des bonnes réparations des fuites dans leur appartement.
Demain :
Lors de l’assemblée générale des copropriétaires du 02 Juin 2016, il a été mise à l’ordre du jour mais non voté, les travaux de réfection (peinture et menuiserie) de la cage d’escalier du bâtiment A
Par ailleurs, on peut supposer que des travaux de ravalements des façades cours soient à prévoir dans un délai maximal de 5 à 10 ans…
APPARTEMENT
Il s’agit d’un appartement 5 pièces intégralement à rénover.
Il représente 53/1000èmes de l’ensemble de la copropriété & 62/1000èmes de parties communes particulières au bâtiment A (Permettant le calcul des quote-parts de charges et des travaux de copropriété).
CHARGES ET TAXES
Charges de copropriété : 1059 €/Trimestre en moyenne
Taxe foncière : 1347 €/an en 2017
DIAGNOSTIQUES
Surface Loi Carrez:
125,37 m² + 6,40 m² pour la chambre de service (+ 9,10 m² au sol + 11,56 m² de balcons pondérés pour moitié ; Soit 142 m² pondérés).
Termites:
Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
Plomb (Peintures):
Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilité (91 mesures en classe 1 & 7 en classe 2 sur 171 mesures réalisés).
Electricité:
L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elles présentent :
Anomalies identifiées :
B3.3.6 a 1: Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre.
B3.3.6 a2 : Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre.
B3.3.6 a3 : Au moins un circuit (n'alimentant pas des socles de prises de courant) n'est pas relié à la terre.
B5.3 a : Locaux contenant une baignoire ou une douche : la continuité́ électrique de la liaison équipotentielle supplémentaire, reliant les éléments conducteurs et les masses des matériels électriques, n'est pas satisfaisante (résistance supérieure à 2 ohms).
B6.3.1 a : Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement où est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier – respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones).
B7.3 d : L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible.
État de l’Installation Intérieure d’électricité́ :
B8.3 a : L'installation comporte au moins un matériel électrique vétuste.
Informations complémentaires :
B11 a2 : Une partie seulement de l'installation électrique est protégé́ par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité́ inf. ou égal à 30 mA.
B11 b2 : Au moins un socle de prise de courant n'est pas de type à obturateur.
B11 c2 : Au moins un socle de prise de courant ne possède pas un puits de 15 mm.
Gaz:
L'installation comporte des anomalies de type A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais :
La section de l'amenée d'air du local équipé ou prévu pour un appareil d'utilisation est manifestement insuffisante (section d'orifice ou nombre de modules).
Amiante:
Dans le cadre de la mission, il a été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante (Il s’agit d’une plaque isolante en fibrociment installée par le propriétaire sous le foyer de la cheminée).
Performances énergétiques :
Classé B en consommation énergétique conventionnelle (130 kWh ep/m²/an).
Frais annuels d’énergie : 916 €
& classé C en émission de gaz à effet de serre (17 kg eqCO²/m²/an)
Frais annuels d’énergie : 1 243 € (abonnement de 327 € inclus)
Plans
5ème étage
6ème étage
