ENVIRONNEMENT/PRATIQUE
Historique
Longue de 95 mètres et dénommée « passage Neveu »jusqu’à la fin du XIXème siècle, la rue de Jarry est une artère située dans l'ouest du 10e arrondissement de Paris (quartier de la Porte-Saint-Denis), entre le 67 du boulevard de Strasbourg et le 90 de la rue du Faubourg-Saint-Denis. Par un arrêté du 1er février 1877, la rue prend le nom de « cité Jarry » puis « rue Jarry » le 9 juin 1931 - En homage au calligraphe Nicolas Jarry (1620 - 1670) -.
Evolutions actuelles
Reflet pendant longtemps de son passé artisanal (Faisant, autrefois, la part belle aux ateliers de faïence, cristal, porcelaine ou la création et négoce de fourrure), ce quartier n’a cessé d’évoluer ces dix dernières années.
Il est aujourd’hui principalement reconnu pour ses nombreux lieux de sorties à la mode (Restaurants et bars à vin).
La célèbre salle de spectacles « Le New-Morning » se trouve également à quelques foulées, rue des Petites Ecuries (A 250 mètres de l’appartement).
De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur le riche patrimoine architectural du quartier, tel que L'Hôpital Saint-Lazare & le square Alban Satragne. En effet, le départ de l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP) début 1999, qui occupait jusque-là les locaux de l'Hôpital Saint-Lazare, a libéré sur 1,5 ha, un ensemble de constructions édifiées entre le XIXe siècle et la deuxième moitié du XXe siècle. La libération d'un terrain enclavé (d'une emprise de 16 000 m2 environ) et de bâtiments appartenant à la Ville de Paris offre l'opportunité de réaménager l'ensemble du site et de doter le 10e arrondissement d'équipements qui lui font actuellement défaut. Cet espace accueille désormais une école maternelle, une halte crèche, un centre social, un centre culturel, un gymnase, une bibliothèque ainsi que le réaménagement du square Alban Satragne en un parc paysager urbain.
Pratique
Transports:
La station de métro la plus proche se trouve à moins de 260 mètres de l’entrée de l’immeuble (Métro Chateau d’eau – Ligne 4). Les stations Gare de l’Est (Lignes 4, 5 & 7) et Strasbourg Saint-Denis (Lignes 4, 8 & 9) se trouvent à respectivement 350 et 600 mètres.
Les bus de la Ligne n°32 s’arrête à 150 mètres de l’entrée de l’immeuble. Les bus de la ligne 56 s’arrêtent à 200 mètres de l’immeuble -A l’angle du boulevard Magenta et de la rue du Faubourg Saint-Denis- et la ligne 31 est facilement accessible depuis la Gare de l’Est (à 350 mètres).
Le New-Morning (A 250 mètres de l'appartement) :
Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries, principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.
Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...
Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.
Le Marché Saint-Quentin (Situé à 450 mètres de l’appartement) :
Le marché Saint-Quentin est un marché couvert parisien, situé à l'angle de la rue de Chabrol, du boulevard de Magenta et de la rue des Petits-Hôtels. Il a été édifié en 1866.
Horaires :
· Lundi : fermé
· Mardi au vendredi : 9h à 13h et 16h à 19h30
· Samedi : de 9h à 13h et 15h30 à 19h30
· Dimanche : de 8h30 à 13h30
Ecoles :
- Plusieurs crèches et garderies à proximité (Une crèche municipale à moins de 250 mètres - Plusieurs crèches parentales privées et associatives à moins de 500 mètres).
- Ecole maternelle Publique Léon SCHWARTZENBERG : Située à 450 mètres de l'appartement.
- Ecole primaire publique MARTEL : Située à 300 mètres de l'appartement. (Une école primaires privée à 500 mètres)
- Collège Louise MICHEL: situé à 850 mètres (Un collège privé à 650 mètres également)
- Lycées d’enseignement général LAMARTINE et COLBERT à respectivement 850 & 1350 mètres - Lycée technologique Jules SIGFRIED à 800 mètres (Deux autres établissements privés à respectivement 700 & 900 mètres de l’appartement).
Bénéficiant d'une grande mixité sociale et ethnique, d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles: vous voyagez autour du monde sans dépasser les frontières de l'arrondissement (Voire, de la rue !)...
Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, les Gares du Nord et de l'Est, desservant les principales villes d'Europe du Nord et de l'Est, se trouvent à moins de dix minutes de marche à pied...
Insolite
Les Faïenceries du manoir (A 200 mètres de l’appartement) :
En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au no 18.
Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.
Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.
De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.
Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.
De la boxe au théâtre… (A 250 mètres de l’appartement):
Situé au 57 rue du Faubourg-Saint-Denis dans le 10e arrondissement de Paris, le « Central Sporting Club » était une salle de boxe très populaire au début du xxe siècle.
La salle a été fondée par Ernest Jeanmenne le 24 avril 1920...et dirigée par Philippe Roth de 1930 à 1936.
De nombreux boxeurs y ont débuté.
Plusieurs films ont montré cette salle.
L'Air de Paris (1954) de Marcel Carné avec Jean Gabin.
L'impossible Monsieur Pipelet (1955) avec Michel Simon.
Compartiment tueurs (1965) avec Yves Montand. René Cabourg & Michel Piccoli.
Des matchs de catch s'y déroulèrent également dans les années 1950 avec « l'ange blanc » ou le « bourreau de Béthunes ».
PElle a fermé en 1968.
Depuis1976, le central accueil « l'Ecole Internationale de Théâtre du Mouvement » fondée par Jacques Lecoq.
IMMEUBLE
Aujourd’hui:
Situé dans le quartier Porte Saint-Denis / Paradis, cette copropriété est répartie sur un seul corps de bâtiments -Construit entre la fin du XIXème et le début du XXème siècle - et se compose de 47 lots (Dont 22 d’habitation).
Il se présente aujourd'hui comme une copropriété de charme, parfaitement entretenue.
Cet appartement est situé au deuxième étage (Sans ascenseur).
Il représente aujourd’hui 561/10 109èmes des parties communes générales de l’ensemble de la copropriété ; Ce qui correspond aux quotes-parts des charges de copropriété et de répartition des coûts des travaux.
Les travaux suivants ont d’ores et déjà été votés et réalisés :
- 2015/2016 : Réfection des colonnes montantes d'alimentation en eau froide
- 2016 : Installation de chapeaux chinois sur les conduits de cheminées (En toiture)
- 2021 : Reprise de la structure du plancher bas du 5ème étage
- 2021 : Travaux de reprise concernant l’étanchéIté de l’arc, présent entre deux immeubles mitoyens.
Par ailleurs voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires :
Assemblée générale du 21 janvier 2021 :
Les comptes concernant l’exercice de l’année 2019 ont été approuvés pour un montant établi à 23 664,92 €.
Les travaux votés en 2019 -Et réalisés- (Concernant des sondages, la pose d’un linteau au 1er étage et le remplacement des boites aux lettres) ont été approuvés pour des montants respectifs de 5400,00 €, 3159,59 € et 2404,62 € ; Soit un une quotepart totale de 608,46 € pour cet apparemment.
Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété pour l’année 2021 a également été établi à 25 000,00 €.
Lors de cette assemblée générale, il a été rappelé aux copropriétaires la législation en vigueur concernant l’utilisation des cheminées. A cet effet, un copropriétaire n’a pas été autorisé à tuber son conduit…
Par ailleurs, les travaux de reprise de structure du plancher du 5ème étage n’ont pas été votés ; Faute de devis.
Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.
Assemblée générale du 29 juin 2021 :
Les comptes concernant l’exercice de l’année 2020 ont été approuvés pour un montant établi à 23 338,88 €.
Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été abaissé à 24 000,00 € pour l’année 2022.
Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.
Lors de cette assemblée générale, la réalisation des travaux de rénovation de l’arc situé entre ce bâtiment et le bâtiment voisin (Créant des infiltrations dans certains appartements) ont été décidés pour un montant de 2420,00 € ; Soit une quotepart de 134,30 € pour cet appartement.
Assemblée générale (Extraordinaire) du 09 août 2021 :
Lors de cette assemblée générale extraordinaire, les travaux de rénovation de la cage d’escalier votés en 2017 ont été annulés afin de prioriser les travaux concernant la reprise de structure du plancher bas du 5ème étage, pour un montant de 15 142,93 € ; Soit une quotepart de 840,36 € pour cet appartement (En incluant les honoraires de suivi des travaux et la prime d’assurance Dommage-ouvrage).
Assemblée générale du 16 juin 2022 :
Lors de cette assemblée générale, la clôture du compte travaux concernant les travaux de rénovation de l’arc situé entre ce bâtiment et le bâtiment voisin (Créant des infiltrations dans certains appartements), votés lors de l’assemblée générale du 29 juin 2021, ont été approuvés pour un montant de 2472,82 € ; Soit une quotepart de 137,23 € pour cet appartement.
Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été révisé à 26 000,00 € pour l’année 2023.
Par ailleurs, les travaux de rénovation de la cage d’escalier ont été revotés (Précédemment décidés lors des assemblées générales de 2017 et 2018), pour un montant total établi à 40 843,09 € ; Soit une quotepart de 1428,84 € pour cet appartement.
Il a également été décidé de mandater l’architecte de l’immeuble, afin d’établir un dossier d’appel d’offres concernant le ravalement des façades sur rue à venir, pour un montant de 4480,00 € ; Soit une quotepart de 248,62 € pour cet appartement.
Enfin, l’établissement d’un diagnostic technique global de l’immeuble a été refusé (Il s’agit d’une obligation légale de le proposer mais cette prestation est quasiment systématiquement refusé par les copropriétés…).
Demain:
L’architecte ayant été mandaté pour établir un dossier d’appel d’offres, on peut donc supposer l’établissement de devis afin de voter le ravalement de ces façades lors d’une prochaine assemblée générale…
APPARTEMENT
Charges et taxes
- Charges de copropriété: 340 €/trimestre
- Taxe foncière: 400 €/an
DIAGNOSTICS
Surface Loi Carrez: 43,61 m² + 0,42 m² au sol
Plomb (Peintures):
Présence de peintures au plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilté pour 47 % des mesures réalisées et avec accessibilité pour 6% des mesures réalisées (Fenêtres, huisseries et garde-corps de la chambre sur cour, uniquement).
Termites:
Absence de termites
Gaz:
Une anomalie de type A1 identifiée pour la chaudière (Il manque une entrée d’air directe pour être aux normes)
Electricité:
Aucune anomalie identifiée
Amiante:
Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés
Performances énergétiques :
Classé G en consommation conventionnelle (513 kWh ep/m²/an) et G en émission de gaz à effet de serre (112 kg eqCO²/m²/an)
PLAN