INTIMISTE...

ENVIRONNEMENT

Historique

La rue Rodier est une voie publique située dans le 9e arrondissement de Paris. Elle débute au 4, rue Choron et se termine au 17, avenue Trudaine.

Elle porte le nom de Jean-Baptiste Rodier (1763-1832), sous-gouverneur de la Banque de France et propriétaire des terrains.

Cette rue est formée par arrêté du 1er février 1877 de la réunion de deux rues distinctes :

- la rue Neuve-Coquenard qui allait de la rue de Maubeuge à la rue de la Tour-d'Auvergne ;

- la rue Rodier, entre la rue de la Tour-d'Auvergne et l'avenue Trudaine.

La rue Neuve-Coquenard, formée en 1806, était précédemment en 1790, l'« impasse Coquenard » du nom de son propriétaire. Elle fut appelée « impasse Brutus » sous la République et prolongée, en 1819, jusqu'à la rue Lamartine, avant de prendre le nom de « rue Neuve-Coquenard » à cause de la rue Coquenard qui lui était voisine.

Elle recevait le passage Sifflet qui a été supprimé en 1861 lors de l'ouverture de la rue de Maubeuge.

La cité Rodier, ouverte en 1833 sur les terrains appartenant à Jean-Baptiste Rodier, devint rue en 1855 et prit alors le nom de « rue Rodier ».

Evolution actuelle

Située entre la rue des Martyrs et la rue de Rochechouart et leurs commerces branchés de la rue des Martyrs, cette adresse se situe à la frontière entre deux quartiers bien distincts de chaque côté.

Aujourd'hui, ce qui attire l'œil du promeneur, c'est surtout la diversité des étals et devantures ; De l’église Notre-Dame de Lorette aux commerces de bouche (boucheries, boulangeries, charcuteries et fromageries du terroir, marchands de fruits et légumes, épiceries fines et spécialisées sans oublier les multiples restaurants et traiteurs), en passant par les commerces de service (librairies, marchands de journaux, fleuristes, agences de voyages, agences bancaires, pharmacie, magasins de téléphonie, de décoration, de vêtements)…

Pratique…

TRANSPORTS

Les station de métro les plus proches :

- Poissonière (Ligne 7) se trouve à 550 mètres de l’entrée de l’immeuble.

- Anvers (Ligne 2) se trouve à 550 mètres de l’entrée de l’immeuble.

- Saint-Georges (Ligne 12) se trouve à 700 mètres de l’entrée de l’immeuble.

Les arrêts d’autobus à proximité :

- La Tour d’Auvergne (Ligne 85) : à moins de 100 mètres de l’entrée de l’immeuble.

- Maubeuge-Rochechouart (Lignes 85, 26, 43 & 45) : 300 mètres de l’entrée de l’immeuble.

COMMERCES

Le Marché Anvers

Présent tous les vendredis de 15h à 20h30, le marché de la Place d’Anvers se situe à 450 mètres à pied de l’appartement.

A moins de 5 minutes de marche à pieds, plusieurs supermarchés, boulangeries et tout autres commerces de bouche assureront vos besoins au quotidien…

Insolite

Un lieu de débauche :

La brasserie des Martyrs au 9, rue des Martyrs -A 450 mètres de l’appartement- ouverte en 1848 fut le spot le plus célèbre du XIXe siècle. Il était le rendez-vous des bohèmes : Vallès, Baudelaire, les frères Goncourt, Gustave Courbet… Claude Monet en parle comme un haut lieu de beuverie et de débauche dans ses mémoires…

Les peintres ne sont pas en restes. Ils transforment la Brasserie en arène où s'affrontent les coloristes, les ingristes et les réalistes menés par Courbet. Ce dernier prend vite l'avantage et finit par régner en maître sur sa cour!

Manet y vient également avec son ami Baudelaire qui y puise peut-être quelque inspiration pour ses poèmes consacrés au vin...

Après 1890, la Brasserie devient un café-concert, suivant la mode montmartroise. Il s'appelle le Bengali puis la Savoyarde. C'est là que se produit, entre le Trianon Concert et l'Eldorato, une toute jeune chanteuse comique du nom de Mistinguette (avec un "e" à ses débuts)

Orphée l'a remplacée aujourd'hui mais vous serez déçu si vous croyez qu'il s'agit du chanteur divin à qui le soleil obéissait. Non c'est l'enseigne d'une bijouterie qui ne fera chanter que votre carte bleue...

IMMEUBLE

Aujourd’hui :

Situé au cœur du 9^ème arrondissement, à quelques mètres du croisement de la rue Louise-Emilie de la Tour d’Auvergne, cet immeuble, construit à la fin du XIXème siècle, se répartit sur 6 étages. Il comprend 75 lots de copropriété ; dont 70 appartements, 3 locaux commerciaux et 2 remises, répartis sur quatre cages d’escaliers sur une parcelle de 660 m².

Cet appartement (Situé Escalier D) représente aujourd’hui 18/1071^èmes des parties communes générales de l’ensemble de la copropriété ; Ce qui correspond aux quotes-parts des charges de copropriété et de répartition des coûts des travaux, selon qu’ils soient communs ou spécifiques à un bâtiment.

Les travaux suivants ont d’ores et déjà été votés et réalisés :

- 2018 : Travaux de reprise du plancher haut des caves & Remplacement de la porte du hall

- 2019 : Ravalement de la courette du bâtiment C & Réfection de l’électricité de l’escalier B

Par ailleurs voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires :

Assemblée générale du 4 avril 2018 :

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été validé à 66 000 € pour l’année en cours.

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Lors de cette assemblée générale, la vente effective d’un lot par saisie pour charges impayés (A hauteur de 45 000 €), a été confirmé et cette somme remboursée au syndic.

Par ailleurs, ont été votés les travaux reprise du plancher haut des caves, création VMC et reprise du plancher bas de l’escalier D pour un montant de 405 637 € (Soit 9333 € de quotepart pour cet appartement) ; Ainsi que les travaux de remplacement de la porte hall pour un montant de 7865 € (Soit 132 € de quotepart pour cet appartement) .

Un copropriétaire a également été autorisé à procéder aux travaux d'ouverture d'un mur séparant la cuisine du séjour (Escalier C).

Enfin, le Syndicat des Copropriétaires n’a pas approuvé le principe de l’implantation d’un ascenseur dans l’escalier D.

Assemblée générale du 3 avril 2019 :

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été ajusté à 68 000 € pour l’année en cours.

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

L'assemblée générale décide d'affecter la somme de 45 599 €, récoltée lors de la vente effective d’un lot par saisie pour charges impayés aux travaux de ravalement à réaliser sur la courette du bâtiment C.

Lors de cette assemblée générale, l'assemblée générale a décidé de faire réaliser les travaux de ravalement de la courette attenante à l’escalier C pour un montant de 67 093 € (Soit 1128 € de quotepart pour cet appartement) ; Ainsi que les travaux réfection de l’électricité de la cage d’escalier B pour un montant de 6314 € (Soit 106 € de quotepart pour cet appartement).

Il a également été décidé la réfection partielle de la fonte extérieure sur courette (eaux usées) de l’escalier D au niveau du 5ème étage ; à la charge exclusive d’un copropriétaire souhaitant y raccorder l’évacuation de ses toilettes.

Assemblée générale du 22 septembre 2020 :

Le budget annuel de fonctionnement de la copropriété a été reconduit à 68 000 € pour l’année en cours (Il est proposé de l’abaisser à 60 000 € pour l’année à venir).

Le syndic a également été reconduit dans ses fonctions.

Lors de cette assemblée générale, il a été demandé au syndic d'organiser un nouveau rendez-vous pour les escaliers A et B et de mettre en demeure l'architecte et l'entreprise de réaliser les travaux complémentaires à ceux réalisés en 2018 dans le cadre des travaux de réfection du plancher haut des caves (Des désordres ayant été signalés par l’absence de renouvellement d'air dans les caves).

Enfin, un copropriétaire a également été autorisé à procéder aux travaux d'ouverture d'un mur à l’intérieur de son appartement.

Demain :