Le Passage Delanos débute au 148, rue du Faubourg-Saint-Denis (Ancienne voie royale traversant le 10ème arrondissement du Nord au Sud, empruntée par les futurs monarques qui allaient se faire sacrer à la basilique du même nom) et se termine au 25, rue d'Alsace (Qui longe le côté ouest de la gare de l'Est en deux parties, reliées par un double escalier).
La porte cochère qui marque son entrée rue du Faubourg-Saint-Denis est surmontée d'une tête de vache, souvenir de l'utilisation originelle de ce passage, une « vacherie » qui servait pour l'approvisionnement en lait de Montmartre.
Passé cette porte cochère, on découvre une enfilade de trois cours rectangulaires, les deux premières perpendiculaires à la rue, la troisième positionnée en « T ». Cette dernière cour dispose d'une sortie vers la rue d'Alsace, aboutissant tout près des escaliers reliant à la gare de l'Est.
Dans les années 1960-1970, fait rarissime, dans la première cour se trouvait une petite épicerie destinée aux habitants du passage.
Il a parfois servi de décor dans des films (Voir la rubrique « INSOLITE »).
Cet ancien raccourci entre les gares du Nord et de l'Est a été construit à partir de 1830, sous son nom actuel.
Ce passage, dont le rez-de-chaussée est composé de « cellules » ouvrant sur les cours, était le siège d'une vacherie, au sens « lieu où l'on tire le lait des vaches et où l'on vend du lait ».
Le 148, rue du Faubourg-Saint-Denis est d'ailleurs cité comme faisant partie des dépôts parisiens de la Compagnie générale de la laiterie parisienne…
De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent en valeur le riche patrimoine architectural du quartier :
Le Balcon vert : Un aménagement est en cours de réalisation sur une partie des terrains ferroviaires situés le long de la rue d’Alsace, entre la gare de l’Est et la rue La Fayette. Il s’agit d’une emprise triangulaire d’environ 7 100 m² crée sur le toit d’un hôtel quatre étoiles en cours de construction. Cet aménagement doit permettre à la fois de créer un cheminement piéton entre la gare de l’Est, la gare du Nord et la gare RER Magenta (Eole), mais aussi de créer un jardin sur cet espace triangulaire, dans la continuité de la rue d’Alsace.
Un projet de végétalisation a également été adopté par la mairie du 10ème arrondissement. Ce projet de végétalisation de la rue du Faubourg Saint-Denis, entre Magenta et La Fayette, consiste en la création de jardinières de pleine terre sur environ 300m² et la création d'environ 30 jardinières hors-sol.
Réaménagement de l'ancien siège social des « Compagnies des Chemins de fer de l'Est » : Longtemps délaissé par l'adminsitration ferroviaire actuelle, le superbe ensemble de bâtiments situés au 21 rue d’Alsace, conçu à l'aube du XXème siècle par l'architecte Paul-Adrien Gouny, a subi une très profonde réhabilitation en 2006. En plus des somptueux lofts aménagés au sein de ses anciennes archives, Patrick Blanc, architecte paysagiste (Par ailleurs concepteur du mur végétalisé du musée du Quai Branly) a conçu et mis en œuvre le plus grand mur végétal du monde, le long du passage pavé reliant la rue du Faubourg Saint-Denis à la rue d'Alsace (une des entrées secondaires de la Gare de l'Est), accessible au public tous les jours jusqu'à 19h.
La première Gare du Nord, édifiée en 1846, est partiellement démontée en 1860 (pour laisser place au bâtiment actuel, plus imposant). Sa façade de pierre est remontée à Lille et surmontée d'un étage et d'une horloge. C'est la façade actuelle de la Gare de Lille-Flandres…
Caché sous les voies 2 et 3 de la gare de l’Est, il existe un ancien abri souterrain conçu contre les bombardements. A l’intérieur, tout parait être en état de marche : des systèmes de bouteille à oxygène en cas d’attaque toxique, des pédaliers reliés à une chaine de vélo en cas de panne électrique, des graphiques du réseau ferré…
Ce bunker a été créé tout juste au début de la seconde guerre mondiale. Mais le temps d’être opérationnel, celui-ci a plutôt servi à l’armée allemande; comme en témoignent les inscriptions sur le mur. Plus de 70 personnes pouvaient vivre dans ce bâtiment hermétique entièrement en béton d’une surface de 120m2. Le bunker était composé de 3 pièces principales séparées par des portes étanches : une salle des machineries, un poste de régulation et un central téléphonique…
Quand un escalier fait son cinéma… Le fameux escalier en pierre de la rue d’Alsace sert souvent de décor de films.
Entre-autre, deux scènes du Clan des Siciliens (1969) ont la rue d'Alsace pour décor. Une arrivée des policiers avec, à leur tête, le personnage joué par Lino Ventura qui montent les escaliers, et la fuite dans ces mêmes escaliers, en provenance du passage Delanos, du personnage joué par Alain Delon.
Dans une scène du Fabuleux Destin d'Amélie Poulain (2001) -A la 39ème minute-, les acteurs quittent le hall par la droite et prennent l'escalier de la rue d'Alsace.
Le Marché Saint-Quentin :
Le marché Saint-Quentin est un marché couvert parisien, situé à l'angle de la rue de Chabrol, du boulevard de Magenta et de la rue des Petits-Hôtels (Situé à 250 mètres de l’entrée de l’immeuble). Il a été édifié en 1866.
Horaires :
- Lundi : fermé
- Mardi au vendredi : 9h à 13h et 16h à 19h30
- Samedi : de 9h à 13h et 15h30 à 19h30
- Dimanche : de 8h30 à 13h30
Le New-Morning:
Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries (A 750 mètres de l'appartement) principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.
Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...
Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.
Bénéficiant d'une grande mixité sociale et ethnique, d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles: vous voyagez autour du monde sans dépasser les frontières de l'arrondissement...
TRANSPORTS
La station de métro la plus proche (GARE DE L’EST – Lignes 4, 5, 7 & RER E) se trouve à 350 mètres de l’entrée de l’immeuble.
La station de métros GARE Du NORD (Lignes 4, 5 & RER B et D)) se trouve à 550 mètres.
L’arrêt de bus VALENCIENNES est située à moins de 50 mètres de l’entrée de l’immeuble (Lignes desservies: 35, 38, 39, 46, 54, 91 & Noctilien 43).
Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, les Gares du Nord et de l'Est sont desservies par de nombreuse lignes nationales et internationales !
Des arbres, des massifs fleuris, des jardinières débordantes de fleurs : ce charmant passage est structuré en trois cours rectangulaires.
Chacune des cours comprend 4 escaliers qui se suivent sur une longueur totale de près de 120 mètres ; les deux premières, tout en longueur, sont perpendiculaires à la rue du faubourg, en prolongement l’une de l’autre ; la troisième, plus minérale, moins fleurie, apparaît ensuite et forme un T par rapport aux deux premières.
Cette vaste copropriété est constituée de 444 lots (Appartements, chambres de services, locaux commerciaux, emplacements de parkings et caves).
Les charges de copropriété sonr réparties selon qu’il s’agit de charges communes à l’ensemble du passage (Appelées alors “Parties communes générales”) ou spécifiques à chaque bâtiment (Dénommées alors “Parties communes spéciales”).
De ce fait, cet appartement représente:
30/10 000èmes des parties communes générales
67/10 000èmes des parties communes spécifiques au batiment B
& 55/1000èmes des parties communes spécifiques à l’escalier 4 du batiment B
Aujourd’hui :
Le budget de l’ensemble de la copropriété pour l’année 2018 a été maintenu à 270 000 €.
Lors de cette assemblée générale, il a été décidé d’intenter en justice une procédure à l’encontre d’un immeuble voisin, jugé responsable par un expert précédemment mandaté, de dégâts des eaux à répétition impactant un appartement situé dans la copropriété (Désordres causés par deux descentes d’eaux pluviales non conformes).
Il a également été proposé de mandater un architecte afin d’étudier le ravalement de l’ensemble des courettes (11 000 € HT) ; Résolution refusée par la majorité des copropriétaires.
Deux copropriétaires se sont également vus refusés la vente de parties communes -Anciens WC communs- ; Faute de majorité nécessaire au vote de ces décisions (Décisions prises au titre de l’article 26 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis ; Soit la majorité des 2/3 de l’ensemble des copropriétaires présents ou représentés…).
Les copropriétaires situés dans escalier n°5 ont également décidés la réfection de leur cage d’escalier pour un montant de 18 500 € TTC.
Un copropriétaire de deux appartements de l’escalier n°2 (L’un au-dessus de l’autre) a également eu l’autorisation de les relier, via le percement d’une trémie.
Enfin, un expert a été nommé afin de déterminer le niveau de dégradation d’une poutre porteuse située entre deux appartements ; Faisant suite à de nombreux dégâts des eaux.
Lors de cette assemblée générale des copropriétaires, les travaux de réfections réalisés des cages d’escaliers 3 & 5 ont été approuvés (Les cages A & B étant en cours de réalisation).
Les comptes de l’année 2017 ont également été approuvés pour un montant total de 253 874 € dépensés (270 000 € budgétisés initialement).
A cet titre, le budget en cours -Pour l’année 2018- et le suivant -2019- a été revu à la baisse pour un montant de 263 000 €.
Par ailleurs, les ventes de parties communes à certains copropriétaires n’ont toujours pas pu être entérinées ; Faute de majorité nécessaire…
Il a également été proposé l’installation d’un composteur ; Proposition rejetée à la majorité des copropriétaires présents ou représentés.
La procédure intentée contre l’immeuble voisin avance mais est toujours en cours d’instruction.
La mise en place du fond travaux a été voté (5% du budget annuel) mais la mise en place d’un diagnostique technique global de l’immeuble a été refusé (Comme pour la quasi-totalité des copropriétés parisiennes…).
Il a également été demandé à deux copropriétaires de locaux commerciaux de faire retirer des extracteurs de VMC ainsi qu’une enseigne lumineuse ; Installés sans autorisations !
Enfin, des fuites ont été constatées en caves situées sous à l’aplomb de l’escalier 9 et des recherches de fuites ont été demandées.
Lors de cette assemblée, le budget prévisionnel pour l’année 2019 a bien été confirmé à 263 000 €. En ce qui concerne l’année 2020, il sera porté à 266 940 €.
Il a été décidé l’installation d’un lombris composteur (Demande à formuler auprès de la mairie).
Par ailleurs, après avoir constaté des infiltrations, une étude en urgence a été votée concernant la réfection d’une courette (Bâtiment B – Escalier 5). A cette occasion, a été voté le principe d’une étude concernant toutes les autres courettes -De manière préventive…-.
En outre, les ventes de parties communes à certains copropriétaires n’ont toujours pas pu être entérinées ; Faute de majorité nécessaire…
Demain :
En plus des études en cours de réalisation concernant l’ensemble des courettes, le syndic a été mandaté lors de la dernière assemblée générale afin que l’ensemble des copropriétaires soit interrogé sur leurs souhaits de projets de travaux d’entretien de la copropriété.
L’ensemble des résultats de ces études seront connus lors de la prochaine assemblée générale (Vraisemblablement mi 2020)…
CHARGES & TAXES:
- Charges de copropriété: 283 €/Trimestre
- Taxe foncière: NC
DIAGNOSTIQUES :
Surface Loi Carrez: 26,92 m²
Plomb (Peintures): Présence d'éléments dégradés contenant une concentration de plomb supérieure à la norme en vigueur (plus d'1mg/cm²).
Termites: Absences d'indication de la présence de termites.
Electricité: Installation à refaire intégralement
Amiante: Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés
Performances énergétiques : Vierge (Appartement inhabité – Consommations non exploitables)