ENVIRONNEMENT
Historique
Longue de 1 870 mètres, orientée est-ouest, la rue Championnet commence au 135, rue des Poissonniers et se termine au 90, avenue de Saint-Ouen.
Cette voie rend hommage à Jean-Étienne Championnet (1762-1800), général de division de la Révolution française.
La rue est ouverte en 1858 de la rue des Poissonniers à la rue Damrémont sous le nom de « rue Oudot » (à ne pas confondre avec l'actuelle rue du Colonel-Oudot). En 1867, la rue est prolongée jusqu'à l'avenue de Saint-Ouen par une rue qui prend le nom de « rue Championnet ». Ce dernier nom est donné en 1877 à l'ensemble de la rue.
En 1882, la rue Championnet est un vaste terrain de neuf hectares accueillant l’Atelier dit « central » de la Compagnie Générale des Omnibus - Ancêtre de l’actuelle RATP-, où sont stationnés 850 véhicules, omnibus et tramway -.
Les adresses les plus remarquables sont :
Evolutions actuelles
Située entre la mairie du XVIIIème arrondissement et la porte de Clignancourt, la partie de cette rue où est situé cet appartement est en constante évolutions : de nouveaux habitants ont, en effet, permis le renouvellement des commerces et l’on découvre de nouveaux bars et restaurants « tendances » qui reflètent ce changement…
Par ailleurs, des projets de quartier innovants sont en cours d’élaboration :
Plantons des arbres rue de Suez et rue Championnet !
L’idée de ce projet est de verdir deux rues très minérales de l’arrondissement pour améliorer le cadre de vie des habitants.
Rue de Suez : la rue, d’une longueur de 140 m, pourrait accueillir, du côté pair, une douzaine de jeunes arbres en pleine terre. Les essences seraient déterminées en concertation avec les habitants.
Rue Championnet : à l’image de ce qui a été fait en 2018 dans la rue Versigny, il s’agirait, entre le boulevard Ornano et la rue Letort, de planter sept arbres sur ce tronçon de la rue Championnet. Cela impliquerait également l’élargissement des trottoirs et la modification du stationnement.
Les plantations seront réalisées sous réserve de potentielles contraintes liées à la présence de réseaux souterrains.
PRATIQUE
Le Marché Ornano
Appelé à l'origine « Marché Clignancourt », le marché Ornano fut ouvert en décembre 1873. Il se situait d'abord sur la place de l'église Notre-Dame de Clignancourt. Il fut transféré en 1888 sur le boulevard Ornano, entre la rue du Mont-Cenis et la rue Ordener. Situé à 250 mètres à pied de l’immeuble, le marché Ornano se tient tous les mardi et vendredi de 8h à 13h.
Très étendu (le plus vaste de l'arrondissement avec le marché Barbès), c’est un marché populaire et vivant !
Le Marché aux puces :
Situé porte de Clignancourt (A 950 mètres à pied de l’appartement), Le marché aux puces de Saint-Ouen naît officiellement en 1885 -Bien qu'il fût, précédemment, déjà un marché occupé par les gens du voyage-.
Marché non alimentaire, on y trouve tous les stands de meubles, vêtements, chaussures,…
Il se tient tous les samedis, dimanches et lundis et est desservi par les stations de métro Porte de Clignancourt (ligne 4) et Garibaldi (ligne 13) ainsi que par bus.
Le Hasard Ludique :
Situé au 128 Avenue de Saint-Ouen - 75018 Paris (A 1300 mètres à pied de l’appartement),
Depuis 2017, Le Hasard Ludique régale les habitants du Nord parisien. Niché dans le cadre atypique de l’ancienne gare de l’avenue de Saint-Ouen, ce lieu défend une programmation multiple avec notamment des concerts de musiques métissées, des fêtes décomplexées, des ateliers créatifs et ludiques ou encore des événements engagés… Pour les gourmands, le Hasard Ludique comble leurs papilles et leur palais grâce à une cuisine fraîche et un bar.
Mais le Hasard Ludique, c'est aussi 2000m² de Petite Ceinture dont 300m² de terrasse couverte sur le quai ! Fermée en raison de la crise sanitaire, la terrasse a rouvert ses portes le 6 juin dernier. Rendez-vous donc dès à présent du lundi au samedi de 17h à 22h et le week-end de 12h à 22h pour en profiter pleinement.
Théâtre des Béliers Parisiens :
Situé 14 Bis Rue Sainte-Isaure - 75018 Paris (A 350 mètres à pied de l’appartement). Anciennement baptisé en juin 2000 « Sudden Théâtre » lors de son rachat par l'acteur et metteur en scène Raymond Acquaviva, le théâtre a été ouvert sous son état actuel en septembre 2012 après d'importants travaux de restructuration, et est dirigé par David Roussel, Arthur Jugnot, Frédéric Thibault et Florent Bruneau. Laurence Lutz est actuellement administratrice du théâtre.
La Recyclerie :
La Gare Ornano vient de renaître de ses cendres grâce à un incroyable projet initié par SINNY & OOKO, actuellement derrière la Machine du Moulin Rouge et le Pavillon des Canaux.
Pour La Recyclerie, ils ont imaginé un concept tout à fait atypique ! Faire revivre la Gare Ornano, située Porte de Clignancourt, dans le 18ème arrondissement de Paris, et la transformer en véritable lieu de vie avec un restaurant (avec un nouveau thème chaque semaine), un bar et une programmation basée sur le principe de récupération.
Situé 83 boulevard Ornano - 75018 Paris (A 350 mètres à pied de l’appartement).
Un lieu créateur d’occasions ! C’est ainsi que se décrit la REcyclerie, un projet totalement atypique niché au sein de l'ancienne Gare Ornano de la Petite Ceinture. Véritable lieu de vie, cet espace comprend un restaurant, un bar ainsi qu’une programmation culturelle et sociale axée sur les concepts de "mieux vivre" et "mieux consommer" qui semble avoir déjà trouvé de nombreux adeptes !
Transports
L’appartement se situe à 292 mètres de la station Porte de Clignancourt (Ligne 4) et à 336m de la station de métro Simplon (Ligne 4).
Les lignes de bus 85 et 56 passent à moins de 150 mètres de l’entrée de l’immeuble.
INSOLITE
Les pêcheurs de lune...
Après la guerre de 1870, les chiffonniers, chassés hors de Paris, bâtissent les premiers villages de marchands à Saint-Ouen. On les surnomme les « crocheteurs », « chiftires », « biffins » ou plus poétiquement « pêcheurs de lune » puisqu’ils parcouraient la ville la nuit à la recherche de vieux objets jetés aux ordures qu’ils revendaient par la suite sur les marchés.
Mais c’est l’année 1885 qui marque la naissance officielle du marché aux Puces. La ville de Saint-Ouen se mobilise pour assainir et sécuriser le quartier. Les puciers doivent s’acquitter d’un droit de stationnement pour exercer leur activité. La presse réalise plusieurs reportages pittoresques entre 1905 et 1914. De plus en plus de parisiens s’y rendent, le dimanche, conformément à la tradition de la promenade hors-les-murs.
Après la première guerre mondiale, les "Puces" sont tellement fréquentées que des hommes d’affaires achètent des terrains, autour de la rue des Rosiers. Ils y aménagent des rues et font venir eau et électricité dans des stands qu’ils louent très chers. Les quatre premiers marchés sont ainsi créés entre 1920 et 1938 : Vernaison, Malik, Biron et Jules Vallès.
Dès lors, le lieu devient à la mode, la foule recherche l’ambiance du marché aux Puces renommé pour ses cafés, bistrots, restaurants et activités ludiques. A l’époque, la nouvelle population ouvrière de Saint-Ouen fréquentait les nombreux bistros du quartier. A cette population s’en est mêlée une autre, celle des gitans qui séjournent aussi sur la zone avec leurs roulottes et animent le quartier de leur musique : le « Jazz-Manouche ». Django Reinhardt a joué dans la zone mais également dans de nombreuses guinguettes des environs jusqu’à Montmartre.
Entre 1946 et 1991, 12 autres marchés ouvrent leurs portes. Premier marché d’antiquités au monde, le marché aux Puces (plus communément appelé Puces de Clignancourt) est l’un des plus grands sites touristiques d’Ile-de-France.
L’histoire veut qu’un chineur inconnu s’écria un jour qu’il contemplait les étalages de ferrailles et de vieux haillons du haut des fortifs : « ma parole, c’est le marché aux puces », signifiant juste que la marchandise vendue ici était pour le moins douteuse, et que ces vieux vêtements revendus par les chiffonniers étaient probablement vendus « puces comprises ». Mais ce sont surtout les marchands de cartes postales qui permettront à ce nom de passer à la postérité. En effet, on voit inscrit ce nom de « marché aux Puces » en légende de plusieurs cartes postales.
IMMEUBLE
Aujourd’hui :
La copropriété se compose de trois bâtiments qui comprend 27 lots d’habitations, 1 boutiques & 25 caves.
Cet appartement représente 340 /10 000èmes des parties communes générales de la copropriété (Correspondant à la quote-part des charges communes générales et des travaux votés).
Depuis 2008, de nombreux de travaux de copropriété ont été réalisés :
2008/2010 : Travaux de réfection d’un mur pignon : 73 526,39 €
2008/2010 : Travaux de ravalement : 97 522,03 €
2010/2012 : Rénovation des troncons de descentes en fonte et colonne d’eau : 60 434,14 €
2013/2015 : Réfection des cages d’escaliers, des couloirs et du hall d’entrée: 102 418,59 €
2017 : Travaux de réfection des planchers hauts en caves : 71 038,00 €
Par ailleurs, voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires de cet immeuble :
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2020 à été établi à 29 430,00 €
Ont été votés :
- Les travaux de de pose d’un interphone GSM ont été votés, pour un montant de 3200,00 €
- Les travaux d’installation de boites aux lettres, pour un montant de 3492,00 €
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2019 à été établi à 30 000,00 €
Aucuns travaux mis à l’ordre du jour de cette assemblée.
Au cours de cette assemblée générale, le budget prévisionnel pour l’année 2018 a été établi à 35 000,00 €
Ont été votés :
- Les travaux de de réfection des planchers hauts en caves pour un montant de 71 038,00 € TTC
Demain
Aucuns travaux ne sont évoqués dans un futur proche...
APPARTEMENT
CHARGES ET TAXES
Charges de copropriété : 250 €/Trimestre
Taxe foncière : 420 €/ an
Diagnostiques
Surface Loi Carrez : 36,98 m²
Plomb (Peintures) : Il a été mis en évidence la présence de revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur avec (Classe 3) ou sans accessibilité (Classes 1 & 2).
Il s’agit principalement des huisserie, fenêtres et garde-corps (Tous en classe 2), d’un mur de la cuisine, d’un mur et le plafond du séjour, et d’un mur & d’un plafond (Classe 3).
Pour éliminer cette accessibilité, une mise en peinture s’impose donc…
Termites : Il n’a pas été repéré d’indice d’infection de termites.
Électricité : L’installation intérieure d’électricité comporte des anomalies pour lesquelles il est vivement recommandé d’agir afin d’éliminer les dangers qu’elles présentent. Les domaines faisant l’objet d’anomalies sont :
B.3.3.6 a3 : La prise de terre et l’installation de mise à la terre non conforme ou non reliée
B7.3 d : Présence de matériels électriques présentant des contacts directs.
Amiante : Dans le cadre de la mission, il n’a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante.
Performances énergétiques : DPE & GES Vierge (Consommations non exploitables car l’appartement est inoccupé depuis trop longtemps…)
PLAN
