Historique
Le faubourg Saint-Denis est la continuation de la rue Saint-Denis, qui s'est formée à partir de l'ancienne prison du Châtelet. Voie royale empruntée par les futurs monarques qui allaient se faire sacrer à la basilique du même nom, elle constitua longtemps la route de Saint-Denis et débouchait sur le village de la Chapelle, environ une lieue plus loin, puis vers la Basilique en Seine Saint-Denis.
Très longue, la rue du Faubourg-Saint-Denis traverse le 10e arrondissement de Paris, du sud au nord, reliant la porte Saint-Denis au métro La Chapelle en passant par la gare du Nord.
Située entre la rue de Paradis et le boulevard Magenta, la portion de la rue du Faubourg Saint-Denis où se situe cet appartement allie proximité des grands axes de communications ferroviaires internationaux et multiples vies de quartiers.
Historiquement, La réalisation de deux gares dans le quartier de l'église Saint-Vincent-de-Paul durant les années 1840 provoque l'émergence de différents projets urbanistiques. À cette époque, le quartier Poissonnière est en plein développement, avec la réalisation à sa marge des deux gares du Nord et de l'Est ainsi que de l'hôpital Lariboisière.
Le 19 novembre 1855, un décret déclare d'utilité publique l'ouverture de nouvelles rues et l'élargissement des voies existantes.
Evolutions actuelles
Reflet pendant longtemps du Faubourg Saint-Denis d’antan, il n’a cessé d’évoluer ces dix dernières années.
En attestent les multiples bars et restaurants à la mode qui ont fleuri tout le long de cette portion du faubourg.
Très proche, la rue de Paradis (Faisant autrefois la part belle aux ateliers de faïence, cristal, porcelaine ou la création et négoce de fourrure), est aujourd’hui reconnue pour ses galeries d'art, Antiquaires et de nombreux lieux de sorties à la mode (Restaurants et bars à vin).
La célèbre salle de spectacles « Le New-Morning » se trouve également à quelques foulées, rue des Petites Ecuries (A 350 mètres de l’appartement).
De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent également en valeur le riche patrimoine architectural du quartier :
Le Balcon vert :
Un aménagement est en cours de réalisation sur une partie des terrains ferroviaires situés le long de la rue d’Alsace, entre la gare de l’Est et la rue La Fayette. Il s’agit d’une emprise triangulaire d’environ 7 100 m². Cet aménagement doit permettre à la fois de créer un cheminement piéton entre la gare de l’Est, la gare du Nord et la gare RER Magenta (Eole), mais aussi de créer un jardin sur cet espace triangulaire, dans la continuité de la rue d’Alsace.
Un projet de végétalisation vient également d’être adopté par la mairie du 10ème arrondissement. Ce projet de végétalisation de la rue du Faubourg Saint-Denis, entre Magenta et La Fayette, consiste en la création de jardinières de pleine terre sur environ 300m² et la création d'environ 30 jardinières hors-sol.
L'Hopital Saint-Lazare :
Le départ de l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP) début 1999, qui occupait jusque-là les locaux de l'Hôpital Saint-Lazare, a libéré sur 1,5 ha, un ensemble de constructions édifiées entre le XIXe siècle et la deuxième moitié du XXe siècle. La libération d'un terrain enclavé (d'une emprise de 16 000 m2 environ) et de bâtiments appartenant à la Ville de Paris offre l'opportunité de réaménager l'ensemble du site et de doter le 10e arrondissement d'équipements qui lui font actuellement défaut. Cet espace accueillera une école maternelle, une halte crèche, un centre social, un centre culturel, un gymnase, une bibliothèque ainsi que l’aménagement d’un parc paysager urbain.
Projet de luxe Hotel F:
Situé au 108, rue du Faubourg Saint Denis, l’immeuble détenu par la SCI AIT FAUBOURG a obtenu la délivrance d'un permis de construire N° PC0751101616V0034M1 en date du 6 Juillet 2017 pour une surface plancher de 6509,10 m² et pour une destruction de 579 m².
Aujourd’hui, cet ensemble est constitué d’un bâtiment sur rue reparti sur trois niveaux et de petits bâtiments de type industriels sur cours communiquant avec le triangle rue du Faubourg Saint Denis / rue de la Fidélité / boulevard Magenta.
Voici ce qu’on peut lire sur le site du cabinet d’architectes en charge du projet (http://www.cdbgroup.fr/news) " Dans un quartier branché de l'est parisien, conception d'un hôtel 4* de 75 chambres et suites destiné aussi bien aux parisiens qu'à la clientèle internationale d'aujourd'hui. Côté rue, le bâtiment hébergera chambres, spa, piscine, espace de co-working. Côté cour, on trouvera le bar, le restaurant, le business center, d'autres chambres et un spectaculaire rooftop.
Ouverture : premier trimestre 2019 »,
Ce projet permettra de valoriser la rue du Faubourg Saint Denis entre la rue de la Fidélité et le boulevard Magenta qui est aujourd’hui enclavé.
Pratique
Transports:
La station de metro la plus proche se trouve à 300 mètres de l’entrée de l’immeuble (Métro Chateau d’eau – Ligne 4). Les stations Gare de l’Est (Lignes 4, 5 & 7) et Strasbourg Saint-Denis (Lignes 4, 8 & 9) se trouvent à respectivement 400 et 700 mètres.
Les bus 39 & 47 s’arrêtent à 100 mètres de l’immeuble et les lignes 30,31,32 & 35 sont facilement accessibles depuis la Gare de l’Est (à 350 mètres).
Le New-Morning:
Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries (A 350 mètres de l'appartement) principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.
Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...
Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.
Le Marché Saint-Quentin :
Le marché Saint-Quentin est un marché couvert parisien, situé à l'angle de la rue de Chabrol, du boulevard de Magenta et de la rue des Petits-Hôtels (Situé à 350 mètres de l’appartement). Il a été édifié en 1866.
Horaires :
· Lundi : fermé
· Mardi au vendredi : 9h à 13h et 16h à 19h30
· Samedi : de 9h à 13h et 15h30 à 19h30
· Dimanche : de 8h30 à 13h30
Ecoles
- Plusieurs crèches et garderies à proximité (2 crèches municipales à 160 & 900 mètres - Plusieurs crèches parentales privées et associatives dans l'arrondissement).
- Ecole maternelle Publique PARADIS: Située à 200 mètres de l'appartement.
- Ecole primaire publique CHABROL: Située à 450 mètres de l'appartement. (Une école primaires privée à 500 mètres)
- Collège BERNARD PALISSY: situé à 500 mètres (Un collèges privé à 500 mètres également)
- Lycées Lamartine et Colbert à respectivement 850 & 1200 mètres (Plusieurs autres établissements privés aux alentours).
Bénéficiant d'une grande mixité sociale et ethnique, d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles: vous voyagez autour du monde sans dépasser les frontières de l'arrondissement (Voire, de la rue !)...
Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, les Gares du Nord et de l'Est, desservant les principales villes d'Europe du Nord et de l'Est, se trouvent à moins de dix minutes de marche à pied...
Insolite
Les ruches du Passage du Désir...:
Six ruches sont installées sur le toit de l'agence BETC EuroRSCG, située à l'angle de la rue du Faubourg Saint-Martin et du Passage du Désir (L’entrée du passage du Désir étant situé à moins de 300 mètres de l’immeuble).
3 ruches sont sur la terrasse qui donne sur la rue et les 3 autres sont le long du Passage du Désir.
La société BETC EuroRSCG a souhaité acquérir l'ensemble de la récolte.
De la boxe au théâtre…:
Situé au 57 rue du Faubourg-Saint-Denis dans le 10e arrondissement de Paris, le « Central Sporting Club » était une salle de boxe très populaire au début du xxe siècle.
La salle a été fondée par Ernest Jeanmenne le 24 avril 1920...et dirigée par Philippe Roth de 1930 à 1936.
De nombreux boxeurs y ont débuté.
Plusieurs films ont montré cette salle.
L'Air de Paris (1954) de Marcel Carné avec Jean Gabin.
L'impossible Monsieur Pipelet (1955) avec Michel Simon.
Compartiment tueurs (1965) avec Yves Montand. René Cabourg & Michel Piccoli.
Des matchs de catch s'y déroulèrent également dans les années 1950 avec « l'ange blanc » ou le « bourreau de Béthunes ».
Elle a fermé en 1968.
Depuis1976, le central accueil « l'Ecole Internationale de Théâtre du Mouvement » fondée par Jacques Lecoq.
Les Faïenceries du manoir :
En 1889 les faïenceries de Choisy-le-Roi, maison Hippolyte Boulenger, font construire par les architectes Georges Jacotin et Ernest Brunnarius leur magasin et nouveau siège rue de Paradis-Poissonnière, actuelle rue de Paradis, au no 18.
Le bâtiment est inscrit au titre des monuments historiques et deviendra en 1978 le musée de l'Affiche puis en 1982 musée de la Publicité avant de déménager en 1990.
Une importante partie de ses murs intérieurs sont recouverts de décors de faïence.
De nombreux éléments éléments architecturaux remarquables lui ont valu son inscription au titre des monuments historiques : la façade sur rue, le vestibule avec son décor de céramique, l'escalier à balustres ainsi que la salle d'exposition avec son décor. Une borne historique a été apposée par la ville de Paris.
Depuis 2011, le bâtiment abrite le Manoir de Paris, une attraction mettant en scène les légendes parisiennes du XVIIIe siècle au XXe siècles inspirés de faits réels, issues de la littérature ou du folklore.
Aujourd’hui:
Construit entre 1820 (En ce qui concerne l’immeuble sur rue) et 1860 (Pour l’ensemble des autres bâtiments), cet ensemble immobilier se compose de 4 bâtiments répartis aux 104 & 106, rue du Faubourg Saint-Denis.
Il est à noter que chaque bâtiment vote et supporte de manière indépendante ses travaux qui lui sont liés (A l’exception des travaux dont la tenue impacte l’ensemble de la copropriété comme le porche, le revêtement de la cour, la porte cochère, les frais liés à la présence du gardien,…).
La dernière assemblée générale des copropriétaires s’est tenue le 2 mai 2018.
Les travaux suivants ont d’ores et déjà été votés et réalisés (Ou en cours de réalisation):
- En 2016, les colonnes d’évacuation des eaux usées ont été remplacées
- En 2017, une descente d’eau en fonte a été remplacée entre deux étages
- En 2017, un nouvel interphone a été posé sur le bâtiment A
- En 2017, le local poubelle a été rafraîchi et une colonne d’eau froide a été remplacée
- En 2018, la réfection du sol situé devant le local poubelle a été voté
- En 2018, la gâche de la porte cochère a été remplacée
- En 2018, la réfection des colonnes de gaz ainsi que la dépose et la repose des coffrages de ces colonnes ont été votés.
Demain:
Le devis lié au traitement de remontées capilaires constaté sous le porche d’entrée de l’immeuble n’a pas été accepté lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires.
On peut donc supposer que ces travaux seront de nouveau à l’ordre du jour d’une prochaine asemblée Générale (Devis présenté à 3094 € TTC; Ce qui représente moins de 84€ de quotepart pour le propriétaire de cet appartement).
Lors de cette même assemblée Générale, un devis concernant la creation d’un soupirail et d’un système de venyilation par “Insuflation” permettant une meilleure ventilation des caves du bâtiment C (Dans lequel se trouve cet appartement) n’a pas été ratifié.
Ces travaux devraient donc être soumis de nouveau lors d’une prochaine assemblée Générale (Devis présentés à 5654 € TTC ; ; Ce qui représente moins de 360 € de quotepart pour le propriétaire de cet appartement).
Est également étudié leprojet de ravalment de la façade sur cour du bâtiment C (Dans lequel se situé cet appartement), pour un budget estimé à 100 000 € TTC (Soit 6100 € de quotepart pour le propriétaire).
Enfin, les travaux de purge d’une voute en cave située sous le bâtiment C (Dans lequel se trouve cet appartement) n’ont pas été votés.
Devis le plus cher présenté à 3619 € TTC (Soit moins de 230 € de quotepart pour le propriétaire de cet appartement).
En ce qui concerne le projet de construction de l’Hôtel F (Cf. Chapitre « Evolutions actuelles »), une partie des habitants demeurant dans le triangle compris entre la rue du Faubourg Saint Denis / la rue de la Fidélité / le boulevard Magenta, a déposé un recours collectif et un recours individuel afin de contester l’ampleur du projet.
En effet les appartements donnant sur cours vont être touchés par la construction d’un bâtiment perpendiculaire à celui donnant sur rue qui réduira la luminosité de certains appartements.
Celui qui nous concerne plus particulièrement aujourd’hui ne devrait pas significativement être impacté.
Le panneau d’affichage sur la nature du projet a été poser en date du 6 Juillet 2017 et les recours ont été déposés quasi instantanément par les riverains concernés. L’instruction de ces recours est en cours de clôture…
Charges et taxes
- Charges de copropriété: 531 €/trimestre
- Taxe foncière: NC
Diagnostics (Réalisés lors de l’acquisition du vendeur en juillet 2009 – En cours d’actualisation) :
Surface Loi Carrez: 54,40 m² (54,95 m² au sol).
Plomb (Peintures): Absence d'éléments dégradés contenant une concentration de plomb supérieure à la norme en vigueur (plus d'1mg/cm²).
Termites: Absences d'indication de la présence de termites.
Electricité: En cours de réalisation (Installation refaite depuis le précédent rapport)
Gaz : Aucune anomalie identifiée
Amiante: Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés
Performances énergétiques : Classé C en consommation conventionnelle (138 kWh ep/m²/an) et D en émission de gaz à effet de serre (32 kg eqCO²/m²/an)
PLAN