ENVIRONNEMENT

HISTORIQUE

Le faubourg est la continuation de la rue Saint-Denis, qui s'est formée à partir de l'ancienne prison du Châtelet. Voie royale empruntée par les futurs monarques qui allaient se faire sacrer à la basilique du même nom, elle constitua longtemps la route de Saint-Denis et débouchait sur le village de la Chapelle, environ une lieue plus loin, puis vers la Basilique en Seine Saint-Denis.

Très longue, la rue du Faubourg-Saint-Denis traverse le 10^e arrondissement de Paris du sud au nord, reliant la porte Saint-Denis au métro La Chapelle en passant par la gare du Nord.

Située entre le Marché Saint-Quentin, la Gare du Nord et la Gare de l'Est, la portion de la rue du Faubourg Saint-Denis où se situe cet appartement allie proximité des grands axes de communications ferroviaires internationaux et multiples vies de quartiers.

Historiquement, La réalisation de deux gares dans le quartier de l'église Saint-Vincent-de-Paul durant les années 1840 provoque l'émergence de différents projets urbanistiques. À cette époque, le quartier Poissonnière est en plein développement, avec la réalisation à sa marge des deux gares du Nord et de l'Est ainsi que de l'hôpital Lariboisière.

Le 19 novembre 1855, un décret déclare d'utilité publique l'ouverture de nouvelles rues et l'élargissement des voies existantes.

EVOLUTIONS ACTUELLES

De nos jours, de nombreux projets d'aménagement urbains mettent en valeur le riche patrimoine architectural du quartier :

-      Le Balcon vert : Un aménagement vient d’être réalisé sur une partie des terrains ferroviaires situés le long de la rue d’Alsace, entre la gare de l’Est et la rue La Fayette. Il s’agit d’une emprise triangulaire d’environ 7 100 m² crée sur le toit d’un hôtel quatre étoiles en cours de construction. Cet aménagement doit permettre à la fois de créer un cheminement piéton entre la gare de l’Est, la gare du Nord et la gare RER Magenta (Eole), mais aussi de créer un jardin sur cet espace triangulaire, dans la continuité de la rue d’Alsace.

Un projet de végétalisation a également été adopté par la mairie du 10ème arrondissement. Ce projet de végétalisation de la rue du Faubourg Saint-Denis, entre Magenta et La Fayette, consiste en la création de jardinières de pleine terre sur environ 300m² et la création d'environ 30 jardinières hors-sol.

-      Réaménagement de l'ancien siège social des « Compagnies des Chemins de fer de l'Est » : Longtemps délaissé par l'adminsitration ferroviaire actuelle, le superbe ensemble de bâtiments situés au 21 rue d’Alsace, conçu à l'aube du XXème siècle par l'architecte Paul-Adrien Gouny, a subi une très profonde réhabilitation en 2006. En plus des somptueux lofts aménagés au sein de ses anciennes archives, Patrick Blanc, architecte paysagiste (Par ailleurs concepteur du mur végétalisé du musée du Quai Branly) a conçu et mis en œuvre le plus grand mur végétal du monde, le long du passage pavé reliant la rue du Faubourg Saint-Denis à la rue d'Alsace (une des entrées secondaires de la Gare de l'Est).

INSOLITE

· La première Gare du Nord, édifiée en 1846, est partiellement démontée en 1860 (pour laisser place au bâtiment actuel, plus imposant). Sa façade de pierre est remontée à Lille et surmontée d'un étage et d'une horloge. C'est la façade actuelle de la Gare de Lille-Flandres…

·Caché sous les voies 2 et 3 de la gare de l’Est, il existe un ancien abri souterrain conçu contre les bombardements. A l’intérieur, tout parait être en état de marche : des systèmes de bouteille à oxygène en cas d’attaque toxique, des pédaliers reliés à une chaine de vélo en cas de panne électrique, des graphiques du réseau ferré…

Ce bunker a été créé tout juste au début de la seconde guerre mondiale. Mais le temps d’être opérationnel, celui-ci a plutôt servi à l’armée allemande; comme en témoignent les inscriptions sur le mur. Plus de 70 personnes pouvaient vivre dans ce bâtiment hermétique entièrement en béton d’une surface de 120m2. Le bunker était composé de 3 pièces principales séparées par des portes étanches : une salle des machineries, un poste de régulation et un central téléphonique…

PRATIQUE

Le Marché Saint-Quentin :

-      Le marché Saint-Quentin est un marché couvert parisien, situé à l'angle de la rue de Chabrol, du boulevard de Magenta et de la rue des Petits-Hôtels (Situé à 250 mètres de l’entrée de l’immeuble). Il a été édifié en 1866.

Horaires :

-      Lundi : fermé

-      Mardi au vendredi : 9h à 13h et 16h à 19h30

-      Samedi : de 9h à 13h et 15h30 à 19h30

-      Dimanche : de 8h30 à 13h30

Le New-Morning:

Depuis 1981, le New Morning est une salle de concerts située rue des Petites Ecuries (A 750 mètres de l'appartement) principalement dédiée au Jazz. Le premier concert fut donné le 16 avril 1981 par Art Blakey accompagné des Jazz Messengers. Parmi les artistes qui s'y sont produits, on peut notamment citer George Russell, Stan Getz, Chet Baker, Pat Metheny, Charlie Haden, Dizzy Gillespie, Arturo Sandoval, Dexter Gordon, Kenny Clarke, BB King ou bien encore Didier Lockwood.

 Il reçoit également des musiciens de blues comme Taj Mahal, Music Maker, Terry Evans, Mighty Mo Rodgers, Roland Tchakounte, Blues Power Band...

 Si le lieu est essentiellement dédié aux artistes de jazz, il accueillit également des artistes d'autres horizons comme Bob Dylan, Jean-Jacques Goldman, Sinclair ou Michel Berger.

Bénéficiant d'une grande mixité sociale et ethnique, d'une multitude de commerces de bouches (traditionnels ou spécialisés), de bars, restaurants ou échoppes multiculturelles: vous voyagez autour du monde sans dépasser les frontières de l'arrondissement...

TRANSPORTS

La station de métro la plus proche (GARE DE L’EST – Lignes 4, 5, 7 & RER E) se trouve à 290 mètres de l’entrée de l’immeuble.

La station de métros GARE Du NORD (Lignes 4, 5 & RER B et D)) se trouve à 500 mètres.

L’arrêt de bus VALENCIENNES est située au pied de l’entrée de l’immeuble (Lignes desservies: 35, 38, 39, 46, 54, 91 & Noctilien 43).

Et pour tous ceux qui apprécient les escapades plus lointaines, les Gares du Nord et de l'Est sont desservies par de nombreuse lignes nationales et internationales !

IMMEUBLE :

Aujourd’hui

Cette copropriété est constituée de 65 lots (Appartements, chambres de services & locaux commerciaux), répartis sur quatre corps de batiments entourant une vaste cour pavée.

Cet appartement représente 27/1000èmes des parties communes générales; Ce qui correspond aux quotes-parts des charges de copropriété et de répartition des coûts des travaux votés.

Les travaux suivants ont d’ores et déjà été votés et réalisés :

Par ailleurs voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires :

• Assemblée générale ordinaire du 11 Avril 2019 :

Au cours de cette assemblée générale le budget prévisionnel pour l’année 2020 a été établi à 83 830,00 €. Les copropriétaires ont également approuvé les comptes de l’exercice 2018 pour un montant de 87 039,94 €,

L’assemblée générale donne mandat au syndic pour engager une procédure contre un copropriétaire en raison de nuisances et de troubles en provenance du locataire de son appartement.

• Assemblée générale ordinaire du 25 Juin 2020 :

Au cours de cette assemblée générale le budget prévisionnel pour l’année 2021 a été établi 83 830,00 €. Les copropriétaires ont également approuvé les comptes de l’exercice 2019 pour un montant de 83 090,20 €.

Ont été votés :

Les travaux la réalisation des travaux de réfection des murs pignons et cheminées pour un montant de 23 969,00 € TTC + 10% HT du montant HT des marchés pour les honoraires de maitrise d’œuvre + 2% HT du montant HT des marchés pour les honoraires du syndic au titre du suivi administratif et financiers des travaux ; Soit une quote part d’un peu moins de 750 € pour cet appartement.

• Assemblée générale ordinaire du 21 Juin 2021 :

Au cours de cette assemblée générale le budget prévisionnel pour l’année 2021 a été établi 83 830,00 €.

Les copropriétaires ont également approuvé les comptes de l’exercice 2020 pour un montant de 68 545,93 € ; Ainsi que la cloture du “Compte travaux” concernant la réfection des murs pignons (Votés en 2020), pour un montant de 25 47,36 €.

Les copropriétaires ont, en revanche, décidé de reporter la refection des cages d’escaliers à une prochaine assemblée Générale.

Demain :

Non votés lors de la dernière assemblée Générale des copropriétaires, les travaux de réfections des cages d’escaliers seront à prévoir ultérieurement. Une nouvelle discussion sera prévue à la prochaine assemblée Générale des copropriétaires.

Par ailleurs, un chiffrage du remplacement des portes des escaliers en bois et en aluminium avec la mise en place d’un système de ventouse est en cours de realization ainsi que la réfection d'une corncicheet le retrait des volets metalliques entreprosés dans la cour.

APPARTEMENT

Il s’agit d’un appartement 3/4 pièces à rénover, situé au 5^ème étage sans ascenseur, exposé Est sur la rue du faubourg Saint-Denis (Vue sur l’ancien siege social des Chemins de Fer de l’Est; un des plus beaux bâtiments de la rue) et exposé Ouest pour la chambre (Donnat sur une courette); bénéficiant d’une belle luminosité et d’un plan optimisé.

Charges et taxes

- Charges de copropriété: 2374 €/ an

- Taxe foncière:  704 €/an

DIAGNOSTICS (Parties privatives)

Surface Loi Carrez

66,36 m² + 0,95 m² au sol

Plomb( peintures)

Présence de peintures contenant du plomb (Sans accessibilté, à l'exception des volets en bois)

Électricité

Anomalies identifiées:

B3.3.6 a3: Au moins un circuit (N'alimentant pas des prises de courant) n'est pas relié à la terre

B7.3 d: L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible

B7.3 e: L'installation électrique comporte au moins un dispositif de protection avec une partie active nue sous tension accessible

B8.3 e: Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente.

Gaz

Absence d'anomalies

Amiante

Absence de matériaux contenant de l'amiante

Termites

Absence de traces de termites

Performances énergétiques :

Classé D en performance énergétique et climatique (211 kWh / an et par m²)

& classé D en émission de gaz à effet de serre (45 kg CO² / an et par m²)

PLAN