ENVIRONNEMENT/PRATIQUE

Historique

Située en proche banlieue ouest de Paris, à deux kilomètres des limites de la capitale, Courbevoie est une ville qui s'étend sur la rive gauche de la Seine, du quartier de la Défense (Au sud), qui occupe une partie de son territoire, à Asnières-sur-Seine (Au nord).

Elle est également limitrophe des communes de La Garenne-Colombes et Bois-Colombes (Au nord), Asnières-sur-Seine (Au nord-est), Levallois-Perret (Au sud-est), Neuilly-sur-Seine (Au sud), Puteaux (Au sud-ouest) et Nanterre (A l'ouest).

A l’antiquité, Courbevoie était un petit village de pêcheurs et de vignerons.

Au viii^ème siècle, le village dépendait de l'abbaye de Saint-Wandrille (dans la Seine-Maritime, près de Caudebec-en-Caux) ; puis passa sous l'autorité de l'abbé de Saint-Denis au xii^ème siècle.

Cependant, le village dépendra de la paroisse de Colombes jusqu'en 1787.

La ville acquiert son autonomie en 1790 et devient un chef-lieu de canton en 1829. Alors que Courbevoie comptait moins de 1 500 habitants à la fin du xviii^ème siècle, la population va augmenter très rapidement au cours du siècle suivant, atteignant 25 000 habitants à la fin du xix^ème siècle en raison du développement de l'artisanat, de l'industrie et des moyens de transports (notamment du chemin de fer).

Après la guerre, avec l'aménagement du quartier de la Défense, l'activité économique de Courbevoie connaît un accroissement notable. Dans le même temps, une vaste opération d'urbanisme est engagée pour transformer la ville en quartiers modernes avec de nombreux logements, des commerces, des équipements publics, des infrastructures sportives et culturelles.

Evolutions actuelles 

À la croisée de deux départements et limitrophe de la capitale, Courbevoie est une ville qui fait partie du département des Hauts-de-Seine et appartient à l’arrondissement de Nanterre. Sa superficie est de 4,17 km². Cette commune de 87 000 habitants (Appelés Courbevoisiens, Coubevoisiennes) se découpe en 4 quartiers :

-        Faubourg de l’Arche

-        Bécon

-        Cœur de Ville

-        Gambetta

Le quartier de la Défense, premier quartier d’affaire européen s’étend partiellement sur Courbevoie.

Cet appartement est situé en plein cœur du quartier Bécon (Reconnu pour la diversité de ses commerces de bouche…).

Rénovation et agrandissement du parc de Becon : 

La rénovation du parc de Bécon (qui a débuté en 2020 et devrait s'achever en 2025) se poursuit. Après la livraison du théâtre de verdure, la partie basse fait peau neuve avant une deuxième tranche de travaux dès le printemps 2022. Cet espace du parc de Bécon (Une fois « désenclavé et végétalisé ») offrira aux visiteurs une grande pelouse, des pergolas ainsi qu’une fontaine centrale, des terrains de sport et une aire de jeux pour les 8-12 ans .

L’offre sera complétée par un espace de restauration. Pour les enfants de 2 à 6 ans, une aire de jeux sera installée sur cet espace pour compléter le manège et « la piste d’apprentissage du vélo ». Le pôle culturel sera agrémenté, pour les expositions en plein-air, par un nouveau parvis végétalisé. Dernière étape, la restauration de la fontaine aux Antiques et la création d’une terrasse suspendue pour créer un panorama sur le pavillon de la Suède et de la Norvège.

À l’issue de ces deux premières tranches, à l’horizon 2023, les jeunes Courbevoisiens disposeront ainsi, quelle que soit leur tranche d’âge, d’espaces de jeux, de loisirs et de détente adaptés à leurs besoins.

INSOLITE

Exposition universelle et tour Eiffel à Courbevoie… : 

En bordure de la Seine, face à l’Ile de la Grande Jatte, le Parc Bécon abrite deux pavillons de l’Exposition universelle de 1878, démontés à Paris pour être remontés à Courbevoie : le pavillon des Indes et le pavillon de la Suède et de la Norvège.

A l’époque, de nombreuses villes se portent candidates pour accueillir cet événement économique prestigieux.

Parmi elles, la ville de Courbevoie se porte plusieurs fois candidate. Pour son projet d'organisation de l'exposition de 1889, les élus demandent à ce que « la tour de M. Eiffel soit édifiée à Courbevoie » dans l'actuel quartier de La Défense…

-        Le pavillon de « la-Suède-et-de-la-Norvège (1878) 

Il siège depuis un siècle dans le Parc de Bécon. Derrière la très classique bâtisse française 1870 se cache un chalet exotique en bois noir aux nombreuses fenêtres. Le pavillon de la Norvège et de la Suède, imaginé par l’architecte Henrik Thrap-Maye, pionnier de la construction préfabriquée, abritait photographies, instruments de météorologie, horloges, céramiques, verrerie, orfèvrerie, terres cuites, pianos, meubles, vêtements, fourrures, et des édredons en plume de canard ! Il fut remonté à Courbevoie pour agrandir la résidence d’été de Gustave Bibesco, Prince Stirbey, qui en fit un atelier pour sa fille adoptive, Consuelo Fould, épouse du petit-fils d’un ministre de Napoléon III, Achille Fould. Amatrice d’art, et elle-même artiste peintre, la dame transforma son atelier en musée en 1927, par donation à la ville de Courbevoie, qu’elle baptisa « musée Roybert-Fould », en hommage au peintre Ferdinand Roybert. À l'intérieur, le visiteur peut découvrir ses boiseries d'époque remodelées par son dernier propriétaire. Si ce pavillon, composé essentiellement de sa façade, a bien été conservé ce n'est pas le cas de son voisin le pavillon des Indes qui se trouve à 5 minutes à pied plus loin dans le parc…

-        Inscrit à l'Inventaire supplémentaire des monuments historiques, le Pavillon des Indes 

Il a été conçu par l'architecte anglais Caspar Purdon Clarke pour le prince de Galles (futur roi d'Angleterre Edouard VII). Ce dernier souhaitait présenter ses collections lors de l'Exposition Universelle de 1878 à Paris. Le succès a été au rendez-vous : plus de 16 millions de personnes ont visité le Pavillon installé sur le Champ de Mars (lieu de l’Exposition). Propriétaire du Parc de Bécon, le prince Georges Stirbey a acquis une partie du Pavillon des Indes pour qu’elle serve d’atelier à sa belle-fille, Georges Achille-Fould, une artiste peintre passionnée par les sujets féminins. Lors de son remontage à Courbevoie en 1881, le Pavillon a été adossé à un bâtiment en briques et une large verrière. Ce mélange de pierre et de bois offre au bâtiment ce curieux mariage architectural qu’on connaît aujourd’hui. L’édifice est devenu la propriété de la Ville en 1951. Doté d'une architecture singulière, ce bâtiment chargé d'histoire a fait l'objet d'une restauration en 2013. Le pavillon est classé monument historique par arrêté du 27 mai 1987.

Une ville olympique et précurseur en natation 

Courbevoie, siège de la Société nautique de la basse Seine, a accueilli les épreuves d'aviron, de natation et de water-polo des Jeux olympiques d'été de 1900. Le crawl y fut nagé pour la première fois aux Jeux olympiques.

Pratique

Transports en commun

La ville de Courbevoie est desservie par la ligne L du transilien qui permet de rejoindre la gare Saint Lazar en 10 minutes.

Réseau de bus 

Dix lignes RATP desservent Courbevoie : 73, 157, 163,164, 167, 174, 175, 176, 178, 275 et la ligne 2 du Tramway. La station de la Défense, permet d’emprunter la ligne 1 du métro et le RER A. 

Les commerces de la Place de Belgique :

Boulangeries, Boucheries, Supermarchés, traiteurs, coiffeurs : tous les commerces de proximité sont situés à 50 mètres de l’appartement !

Courbevoie accueille également 3 marchés : 

-        Le marché Marceau du quartier de la gare, Place du 8 mai 1945 le mercredi et samedi de 8h à 13h.

-        Le marché Villebois-Mareuil du quartier Becon, 86-88 rue Armand Silvestre le mercredi et samedi de 8h à 13h30.

-        Le marché couvert Charras du quartier du Cœur de Ville, 30 rue de l’Alma le jeudi de 8h à 13h, vendredi de 14h30 à 19h et dimanche de 8h à 13h.

Quelques crèche, écoles, collèges et lycées à proximités :

Crèche Kids’up
13, rue de Louvain
01 46 38 28 95

Ecole maternelle Les Ajoncs
5, place Louis de Funès
01 47 88 08 84

Ecole Les Vignes
21, rue de Louvain
01 55 70 00 17

Accueil périscolaire en période scolaire et vacances scolaires

Renseignements auprès de la Mairie

2 place de l’Hôtel de ville (92400)

Téléphone 01 71 05 70 00

Les établissements secondaires

Collège Les Bruyères
6, rue Volta
01 49 05 02 30

Lycée Lucie Aubrac
13, rue de l’Industrie
01 49 05 02 50

Collège-Lycée privé Hautefeuille
63-65 Rue Armand Silvestre
01 43 33 24 02

L’IMMEUBLE 

Il s’agit d’un bel immeuble en pierre et briques des années 1930, construit à l’angle de deux rues.

Aujourd’hui 

La copropriété est composée de 36 lots (18 appartement et 18 caves), répartis sur un seul bâtiment.

Cet appartement représente 46/1021èmes des tantièmes de copropriété (Correspondant à la répartition de l’ensemble des charges de copropriété et des travaux votés).

Les travaux suivants ont d’ores et déjà été réalisés :

2004 : Ravalement de la façade côté rue et réfection partielle de la toiture

2008 : Remise en peinture de la cage d’escalier

2011 & 2013 : Mises aux normes de l’ascenseur

Par ailleurs, voici un condensé des trois dernières assemblées générales des copropriétaires.

Assemblée générale du 18/06/2019 : 

Lors de cette assemblée générale, les copropriétaires ont validé la clôture du compte travaux correspondant aux interventions réalisées sur la façade (12 000 € d’excédent).

Le budget de fonctionnement pour les années 2019 & 2020 a été voté pour un montant établi à 47 230 €.

Par ailleurs, il a été voté les résolutions suivantes :

-        La réfection des balcons du 5^ème étage pour un montant de 140 000 € TTC (Soit une quote-part de 6308 € pour cet appartement)

-        La réfection du système de verrouillage de l’ascenseur étage pour un montant de 915 € TTC (Soit une quote-part de 41 € pour cet appartement)

Il a également été demandé d’établir des devis de remise en état de la porte d’entrée de l’immeuble pour la prochaine assemblée générale des copropriétaires.

Assemblée générale du 15/12/2020 : 

Lors de cette assemblée générale, l’arrêté de compte lié au fonctionnement de la copropriété a été approuvé à 51 030 € (Soit 3797 € de plus que le budget voté l’année précédente).

Pour autant, le budget prévisionnel pour l’année 2020 a été maintenu à 47 230 € (Mais porté à 50 000 € pour l’année 2021).

Par ailleurs, il est mentionné que le démarrage des travaux de réfection des balcons sur rue au 5^ème étage de l’immeuble ont été décalé au 26 janvier 2021 du fait de la crise sanitaire (Ce qui reporte également la décision à prendre concernant la réfection de la porte d’entrée de l’immeuble).

Assemblée générale du 3/05/2021 :

Lors de cette assemblée générale, l’arrêté de compte lié au fonctionnement de la copropriété a été approuvé à 46 857,83 € (Laissant apparaitre un excédent de 372,17 € par rapport au budget voté l’année précédente).

De ce fait, le budget prévisionnel pour l’année 2021 a été abaissé à 41 460 € et celui pour l’année 2022 établi à 47 110 €.

Pour faire suite aux travaux de réfection des balcons réalisés en début d’année, il a été voté des travaux complémentaires, correspondant au ravalement et à la reprise en maçonnerie des linteaux au niveau du dernier étage de la façade sur rue de la copropriété (Pour un montant de 22 937 € ; Soit 1033 € de quote-part pour cet appartement. 

Les travaux de remplacement des portes de la cabine de l’ascenseur ont également été votés pour un montant de 4097,50 € (Soit 185 € de quote-part pour cet appartement).

Demain : 

Lors de la dernière assemblée générale, l’architecte de l’immeuble préconisait un ravalement complet des façades sur rue de l’immeuble (Seul le ravalement et la reprise des linteaux en dernier étage ayant été alors votés).

On peut donc supposer que le ravalement des étages inférieurs serait à prévoir (Devis établi à 117 541 € ; Soit 5296 € de quote-part pour cet appartement).

L’APPARTEMENT

Il s’agit d’un appartement situé au quatrième étage avec ascenseur au sein d’un bel immeuble des années 30, implanté en plein cœur du quartier vivant et commerçant de Becon.

Charges et taxes 

Charges de copropriété : 1830 €/an

Taxe Foncière : 377 €/an

DIAGNOSTIQUES (Réalisés en 2015 -En cours de renouvellement) :

Surface Loi Carrez: 56,64 m²

Plomb (Peintures):

Présence de peintures au plomb au-delà des seuils en vigueur, sans accessibilté (Uniquement dans les volets et gardes corps)

Termites:

Absence de termites

Electricité:

Aucune anomalie identifiée

Amiante:

Aucuns matériaux susceptibles de contenir de l’amiante identifiés

Performances énergétiques :

Classé D en consommation conventionnelle (206 kWh ep/m²/an) et F en émission de gaz à effet de serre (61 kg eqCO²/m²/an)